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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料. BLUE COAST 開價. BLUE COAST鳥瞰規劃、周邊二手呎價. 表: 黃竹坑站上蓋各期資料 (已開售)
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
新盤攻略. 【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶人包 . 10 個月前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。
- 為何要繳交印花稅？
- 住宅印花稅種類
- 如何計算買樓印花稅?
- 撤辣(2024年2月28日起實施)Faq
- 印花稅表
- 非住宅物業
- 「從價印花稅」Vs「新住宅從價印花稅」你要知道的10大重點
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 自2008年金融海嘯，美國持續量化寬鬆帶來樓市反彈，政府為遏制樓市過熱，推出了針對炒家的「額外印花稅」(SSD)、公司及海外客的「買家印花稅」 (BSD)、以及收租客的「雙倍印花稅」(DSD) (註: 後改為劃一7.5%的新住宅從價印花稅 NRSD)。對在香港居住的準買家來說，影響最深遠的肯定是「雙倍印花稅」或「新住宅從價印花稅」。究竟影響有多大? 不過，2024年2月28日起全面撤銷所有辣稅，亦即額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)均告取消，炒家、境外客、公司客、非首置客，$300萬樓下物業，只須交$100印花稅。
香港住宅物業的印花稅主要分四類，下面會詳細講述當中分別，我們先在這裡簡單分類: 1. 從價印花稅：按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅，稅項由$100至樓價4.25%不等，視乎樓價而定。 2. 新從價印花稅：如非香港人，或已持有一層香港住宅，稅率劃一7.5%，但合資格外來人才，可以「先免後徵」，先繳交稅率較低的住宅從價印花稅，若最終未能成為香港永久居民，才需要補交新從價印花稅的稅項差額。相關稅項2024年2月28日起撤銷。 3. 買家印花稅(BSD)：如非香港永久居民，或公司名義購買住宅，稅率劃一7.5%，但合資格外來人才，可以「先免後徵」，先獲豁免繳交買家印花稅，若最終未能成為香港永久居民，才需要補交。相關稅項2024年2月28日起撤銷。 4. 額外印花稅(SSD)：購入住宅兩年內售出(以...
計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。
1. 往後買樓是否不用繳付印花稅?
不是。所有買家，包括首置、非首置、公司客、境外客，都只需要繳付從價印花稅，詳見下表。
2. 我昨日剛購入住宅單位，今日賣出，是否不用再繳付額外印花稅(SSD)?
是，2024年2月28日起售出的住宅物業，無論購入時間如何，都不再需要繳付額外印花稅。
3. 我已持有住宅物業業權，再買新樓，應繳哪種印花稅?
只須繳付從價印花稅，2024年2月28日起不用再繳付辣稅。
調整後住宅印花稅
針對「住宅物業」的「從價印花稅」的稅階，我們泛指「第2標準稅率」的稅階，表列如下 即是怎樣計算? 假如你本身購買一層150萬元物業，且在買樓時符合上述幾個條件，你的物業可跌入第一欄: 「3,000,000元或以內」，故你只需要繳交100元的「從價印花稅」便可以了。 但如果你本身購入的物業價值630萬元，在買樓時你符合上述幾個條件，你的物業就會跌入第八欄: 「6,000,001元至6,642,860元」，你就需支付「135,000元+超出6,000,000元的款額10%」，也就是說你要支付135,000元外，還要就樓價30萬元多繳交10%即30,000元，變相「從價印花稅」總額為165,000元。如此類推。
如果你本身購買的是「非住宅」物業，你也需要繳付「印花稅」。只是無論你是否符合上述三個條件 (註: 香港永久居民、在買賣物業時沒有持有其他香港住宅物業、並不是其他香港物業的實質擁有人)，你也需要繳交「從價印花稅」，稅率跟「住宅」不同，會以「第1標準稅率」(第2部)來釐定，較住宅多徵一倍稅項。不過，根據最新的《施政報告2020》，政府公佈自2020年11月26日起，非住宅物業的雙倍從價印花稅，將重新調整至標準從價印花稅。換言之，11月26日起撤銷工商舖、車位的雙倍印花稅。
重點1:什麼時候繳交稅項?
很多人都會問，究竟這筆稅項應該何時繳交? 以前政府容許買賣在簽署「轉讓契約」時才繳付印花稅，但為防炒風 (註: 因若投資者拉長成交期變相可延遲交稅)，故其後政府規定，買賣雙方在簽訂「買賣合約」後30天內需繳交，而不是等待「轉讓契約」時才繳付。對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
重點2:怎樣為「香港永久性居民」?
正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。因此，怎樣才為之「香港永久性居民」? 怎樣證明自己「沒有持有其他物業」? 以及自己並不是其他物業的「實益擁有人」? 這一點就變得相當重要。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。
重點3:怎樣為之「沒有住宅物業」?
至於怎樣為之「沒有擁有其他香港住宅物業」? 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。但怎樣才為之有「實益權益」呢? 法律上，物業可分「名義擁有人」(Legal Title)及「實益擁有人」(Beneficial Owner)。「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 以至如果本身是以「受託人」(Trustee) 身份持有物業，或與其他人聯權(Tenant in Common / Joint Tenancy)擁有住宅物業，在法律上已被視為擁有一個住宅物業，故當這些買家再購入另一香港住宅物業時，已不符合「沒有擁有其他香港住宅物業」的條件了。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說...
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 在英國的房地產市場，一項名為”現有用途或發展的合法性證書”（Certificate of Lawfulness for an Existing Use or Development，簡稱 CLEUD ）的法規正逐漸成為業主和買家之間不可或缺的一環。 這一證書的角色不僅僅體現在解決房屋擴建的合法性問題上，更是整個交易過程中的保護神。 本文目錄. 無CLEUD: 隨時交易告吹、保險不賠! 住宅申請CLEUD教學. 申請CLEUD所須展示證據. 申請CLEUD程序. 想知更貼身嘅資訊? 英國生活指南： 【BNO移民】移民英國FAQ！ 申請程序、資格、費用一文睇晒！ 【英國買樓按揭】香港銀行申請攻略！
1. 英國GDP創下1941年以來最強勁的7.5%經濟增長. 根據政府的官方數據，英國2021年GDP增長高達7.5%，創下1941年以來最強勁的經濟增長，商品出口總額高達3,402億英鎊，較2020年的3,110億英鎊升幅高達9.4%，除過渡期後2021年1月低於前一年度，其他月份都較前年出現可觀升幅（圖一）；商品進口總額為5,047億英鎊，亦較前一年上升1.7%。 看來一些原本看淡英國脫歐後的經濟專家，無可奈何地要承認自己預測錯誤，眼鏡碎撒了一地。 最令專家們感到意外，應該是英國對歐盟國出口並沒有預期般的暴跌，反而從2020年的1,489億英鎊升至2021年的1,551億英鎊，上升幅度4.2%，非歐盟地區出口總值就上升14.2%（圖二）。
1. 上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。 在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？ 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業. 話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。
