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  1. 2019年10月31日 · 相對於每次新居屋供應的地區有限白居二的範圍就廣得多因此亦有不少白表人士透過白居二買入心儀地區的二手居屋。 不過,有意買入二手 居屋 的人士,需要注意相關居屋的樓齡,因為會影響到銀行批出的 按揭 成數與年期。 部分銀行在會直接將30年保證期減去居屋樓齡以計算九成按揭貸款的最長按揭年期。 一般銀行對於樓齡為19年或以下的二手居屋,都會批出九成按揭,以及最長25年的還款年期。 20年以上 居屋 按揭成數或減少. 至於樓齡為介乎20至29年的二手居屋,距離政府擔保只有10年或以下,銀行貸款的風險上升。 而且當擔保期完後,按揭餘額需要低過樓價6成。 為此,銀行將扣減按揭年期或 按揭 成數,買家一是無法承做9成按揭,或是還款期少於25年。

  2. 按揭計算機 轉按計算機 負擔能力計算機. 全期置業總支出 $14,006,174. 每月供款. $35,767. 首期 $800,000. 總貸款額 $7,380,000. 總利息 $5,496,174. 申請按揭. 比較按揭計劃. 置業成本總預算. 首期 $800,000. 印花稅 $240,000. AVD 從價印花稅 $240,000. 其他費用 $90,000. 代理佣金 $80,000. 律師費 $10,000. 裝修費 $0. 共計 $1,130,000. 現金回贈 $120,000. 每月入息要求. % 假設利率 4.125% $ 假設每月供款 $35,767. $ 每月入息要求. 按月供比率計算 $71,534. 如未能符合入息要求,請致電 3196 6666 按揭專員查詢.

  3. 2019年8月12日 · 擔保期會按首次售出日期計算如果居屋申請人是買入二手居屋而該二手居屋的首次售出日期是10年前政府的擔保期就會是30-10=20年要留意政府擔保期的長短會影響到 居屋 按揭的成數。 豁免 壓測. 只要在政府擔保期內,白表及綠表資格的申請人均可以免壓力測試 (即按揭利率「加3厘」的供款能力測試)上車,申請人只需向銀行申報收入,通過供款入息限制審查,證明按揭供款不超過個人或家庭月入的五成。 不過,最終要不要做壓力測試的決定權仍在銀行身上,如銀行認為申請人未能應付供樓負擔,或會要求做 壓力測試 。 無須申請按保. 與私樓不同,買入新 居屋 時,申請高成數按揭,如9成按揭,並不需要申請按揭保險。 按揭計劃. 私樓買賣可選擇「H按」及「P按」的 按揭 貸款利率。

    • 二手居屋按揭及年期
    • 二手居屋按揭利率
    • 轉讓有限制
    • 白居二入息和資產限制
    • 白居二2023攪珠結果

    一般而言,一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測。主要原因是,政府會為每個居屋提供30年擔保期,如擔保期內如業主斷供,政府亦會還錢給銀行,因此一手居屋申請按揭相對容易。 至於二手居屋人士,沒有正式規定白居二按揭的最高年期,但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下,大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,因此申請按揭難度相對私樓容易。 樓齡 19 年或以下單位,銀行較願意批出九成按揭,以及最高 25 年還款期;但 19 年以上單位,由於臨近房委會擔保期,銀行未必會批足九成按揭,或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 不過,如果是20年以上樓齡,銀行則會視乎餘下的擔保期,提供較短的還款期以及較低按揭成數。亦有銀行會照...

    銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率,買私樓的話可自由選擇,但買居屋就只能選 P按。現時,H按息較P按息為低,因此買居屋的業主,需要支付較高的按揭利息。 白居二的買家可以到房屋署的網站,了解有哪些可買的二手居屋,並且會有入伙年期,以及單位面積範圍。同時,要提醒成功中奬的白居二買家,需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋,否則就會失去買入二手居屋的資格。

    白居二轉讓契據日期起計兩年內(「限制期」),該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售;而且房委會或房協不會回購該單位;業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位,至於何時可繳付補價,請參照個別屋苑的轉讓限制。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內,該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現,房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時,可向房屋署署長申請批准,豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 此外,新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表,即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。不過「白居二」準買家選擇物業...

    2023年

    先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請,因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額31,000元,而總資產不超過73.5萬元,而「二人或以上家庭」則增加一倍,每月入息限額62,000元,而總資產不超過147萬元。 入息,房委會有清晰定義。例如「有固定收入」人士,除了計算「底薪」以外,佣金及津貼,以及年終花紅及雙糧也一併計算。至於「非固定收入」人士,則以過去半年入息取平均數計。 至於自僱收入人士,如果本身屬於營商人士,收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金,以至公司給予的私用開支。以至土地或物業的租金收入也要計,若有出租的話,就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算;若沒有出租,則按應課差餉租值作為租金,同樣扣差餉地租再打八折算作收入。

    房委會剛公布白居二2023攪珠結果,首十個號碼依次序為31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。 延伸閱讀: 9成、8成按揭須知 | 壓力測試 | 按揭保險 | 居屋、新樓按揭計劃比較回贈 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程

  4. 上水 - 新都廣場. 美聯居屋專頁提供香港二手居屋買賣全面資訊之地產代理服務。. 本專頁更提供購買二手居屋資格測試綠表白表及白居二置業須知居屋業主放盤換樓貼士買賣流程居屋按揭大量居屋屋苑數據成交紀錄視頻專區樓盤推介及居屋 ...

  5. 2019年11月19日 · 2019-11-19. 香港政府將白居二市場恒常化進一步釋放市場購買力買家一旦抽中 居屋 后,就要進入交易、按揭申請環節。 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請 按揭 注意事項及轉售限制,方便大家參考。 揀樓及購樓手續涉及的費用. 如果屬於「綠表」申請人業主需要繳付5%首期,其中要提供銀行本票$77,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的5%,餘額要以個人支票繳付。 如果屬於「白表」申請人,需要支付樓價5%首期,內有銀行本票$155,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的10%,餘額要以個人支票繳付。 其後當物業的入伙紙(又稱佔用許可證)發出之後,房委會委任的律師便會透過信件形式,知會買方餘下的購樓手續及在指定日期內清還餘款。

  6. 2020年3月19日 · 2020-03-19. 居屋 作為政府資助出售單位,在未繳付補價之前不能進行 加按 。 不過,如果業主遇上突發情況,需要急需一筆現金維持生計,其實可以向房屋署署署長申請。 究竟可以符合甚麼條件可以進行 加按 ? 加按的貸款額有幾多? 申請有甚麼程序及費用? 今次一次過以「懶人包」方式為大家拆解。 居屋 申請加按背景: 房屋條例規定, 居屋 在5年轉讓限制期內,或者5年過後未補地價,如果希望進行 加按 ,需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按,要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 轉售期內加按要符合的條件: 如果業主面臨健康、家庭或經濟困難,可以在轉售期內申請 加按 如果因其他個人問題,則要視乎個別情況再作考慮。 可獲批的理由包括: 籌措醫藥費.