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2023年9月13日 · 拍賣場推36項銀主盤 僅沽2伙居屋 代理:銀主估價與買家有落差. 整體樓市走勢下行,大量銀主盤透過拍賣會推出。. 忠誠拍賣行今日(13日)舉行拍賣會,提供40項物業,當中有36項屬銀主盤。. 拍賣會吸引約40位買家出席,不過最終只有2項銀主盤物業成功售出 ...
2023年10月6日 · 今期居屋定價是參考截至3月底的物業市場成交數據,當時私人住宅售價指數仍處於較高水平,但樓市自5月起下調,多區二手樓價持續下跌,更有新盤如親海駅等劈價搶客,居屋相對市價的折扣率變相縮減,吸引力亦有所減少。 以今期樓王啟悅苑為例,平均呎價9,390元,相對於親海駅II 14,997元的平均呎價,約為六三折。 與同區二手樓盤傲雲峰近期成交呎價(15,874元)比較,啟悅苑售價約為前者的五九折。 啟悅苑地盤背後為預料明年落成的啟德體育園,有機會可遠眺維港海景。 (資料圖片) 而以往樓市處於上升周期時,居屋項目由定價至實際發售的「時間差」,往往會出現「折上折」。
2023年10月7日 · 黃大仙居屋銀主盤貼近公屋價 另外,首推市場的居屋單位黃大仙翠竹花園9座1樓K室,實用面積484平方呎,屬2房銀主盤。未補開價為210萬元,呎價約4,339元,貼近同區公屋放盤價;已補開價則為298萬元,呎價約6,157元,較大行估價低約三成。
- 「千萬居屋王」最新估價低近3成
- 代理反指銀行估價「過份保守」
- 樂年花園估值相對「企硬」
- 利嘉閣︰銀行估價已由高位回落約20%
去年上半年本港樓市熾熱,連帶二手居屋市場亦屢創新高。其中,大角咀富榮花園一個中層3房單位,實用面積592平方呎,去年7月在自由市場(已補地價)以1,065萬元沽出,呎價高達17,990元,成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。翻查資料,中原CCL當時位於約188點的高位水平。 可是「興奮」過後,樓市受經濟前景不明朗等因素影響而開始轉吹淡風,CCL亦由去年8月188.64點,回落至最新的174點。《香港01》分別利用滙豐及中銀香港的網上物業估價服務,發現截至昨日﹙8日﹚,滙豐對上址最新估價已跌至787萬元;中銀看得「更淡」,比滙豐少2萬元至785萬元,與當時成交價相差逾26%,意味銀行與當時市價「分歧」約280萬元!
兩者差距看似厲害,惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為,富榮花園一向以綠表市場(未補地價)為主,自由市場放盤較少,故成交量低,不代表市況特別轉差。他估計該破千萬單位,目前市場價最多僅回落1成,至900至950萬元,價錢相對其他區域較為「硬淨」。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為,銀行估價過份保守。她指富榮位處油尖旺校網,具鄰近高鐵及港鐵站等優勢,估計呎價可企穩15,000元水平,即較去年呎價回落約一成五。不過,由於近期新盤定價吸引,很多客人轉到私樓市場,令富榮花園自由市場「基本停哂」,目前偏向租盤為主。 中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點,一般而言,CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。翻查資料,CVI對上一次跌穿10點水平,已是2016年1月...
至於其他曾問鼎「王者」的居屋,最新估值則相對富榮花園「硬淨」。《香港01》曾於去年7月底,盤點2018年上半年的「居屋樓王」。當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室,面積624方呎的三房單位,以980萬元成交,但滙豐最新的估值跌至928萬元,跌幅約5%。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑,當日亦「不負眾望」,東曉閣高層5室以893萬元(未補地價)易手,實呎逾1.37萬元,膺「全港綠表居屋王」。雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元,值得留意的是,該估值是「已補地價」的價錢,並未有計及「補價折扣率」。以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算,該單位至少需補回268萬元,總價值升至約1,161萬元,意味單位「低水」達7.2%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,據該行統計,銀行對主要屋苑的估價,已由去年的高位開始回落約20%,不過由於有滯後的因素影響,即使在去年7、8月樓市氣氛轉差,銀行估價於近日才開始走向「貼市」。 她以天水圍的嘉湖山莊為例,同一個兩房戶單位8月份估價為600萬元、10月跌至560萬元,跌幅約6.7%。到了11月時就急挫至485萬元;12月份進一步跌至481萬元,即由高位回落19.8%,「不過嘉湖山莊由10月開始已經見到有400多萬元成交出現,但銀行估價去到11、12月先開始反映,」 因此她指出,遇上市況剛剛轉淡時,銀行未必可即時捕捉走勢;但若果走勢已經持續一段時間的話,估價就會相對「貼市」。黃詠欣亦提醒,銀行估價對準買家所申請的按揭成數有重大影響,置業前一定要先留意清楚,「市況淡靜,若果銀行估...
2023年9月7日 · 忠誠拍賣今日推出17項物業,當中逾半物業為銀主盤,惟最終僅錄一宗成交個案,荔枝角居屋清麗苑一伙兩房銀主盤,以自由市場330萬元拍出,雖然成交價較開價搶高20萬元,但仍創下屋苑過去三年內的新低紀錄。 忠誠今日下午舉行拍賣會,推出17項物業,當中包括住宅、非住宅,以及車位,當中超過一半為銀主盤。 唯一沽出的物業為荔枝角清麗苑麗建閣(C座)低層8號室,實用面積約411平方呎,屬兩房間隔。 該單位自由市場開價為310萬元,每口叫價5萬元,最終略搶高至330萬元成交,成交呎價約8,029元。 創下同屋苑三年新低價. 翻查資料,由2020年9月至今清麗苑兩房一共錄得76宗成交,成交價介乎360萬元至598萬元。
2023年10月20日 · + 1. 呎價平過同區居屋. 翻查資料,美孚新邨附近的荔欣苑一伙面積640平方呎、兩房,於7月以585萬元成交,折合呎價9,141元,即是次成交單位呎價比其還要低出1.8%。 另根據中銀網上物業估價顯示,單位估價為695萬元,呎價11,031元,即是次成交價較估價低18.7%。 據知,原業主於2012年2月以420萬元買入單位,是次轉手單位升值145萬元約34.5%。 美孚新邨。 屯門蝕讓之城 上源1房業主「友情價」310萬轉手予朋友 勁蝕四成 17萬首期上車市區樓 長沙灣麗翠苑開放式戶166萬沽|多圖 黃埔花園本月第二滴血 三房戶3年蝕讓264萬離場 貶值25% 北角百福花園三房605萬沽 呎價僅9100元 重返10年前價格 事故同層|將軍澳廣明苑兩房368萬沽 呎價低於七千、低市價一成.
2023年5月29日 · 富榮花園居屋王跌幅多於大市 惟相隔五年,該「千萬居屋王」的估價大幅回落,近期截至5月底,其網上銀行估價顯示為853萬元,即較當年買入價大幅下跌212萬元或約19.9%,跌勢較官方樓價指數的跌幅更高。