居屋估價計算 相關
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Sundy. 4 人赞同了该回答. 关键字：百科 指南 二手房估值 二手房评估 房屋估值. 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是 市场比较法 。 通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际 成交价格 进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 在估算房价时参考的因素包括： 1）所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格； 2）周边小区类似房源的挂牌价和成交价格； 3）所在小区和所在板块的房价走势； 4）被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
346. 被浏览. 546,338. 49 个回答. 默认排序. 知乎用户. 简单说：苦逼. 香港房子主要分三大类：公屋、居屋、私人楼宇。 公屋类似国内的廉租房，但是覆盖面比内地好很多，目前香港约50%的房子是公屋和居屋类，其中约40%是公屋。 1，公屋：公屋对家庭月收入和净资产有严格限定，但是还是比国内收入高很多的。 家庭人數 每月最高入息限額 (1) 總資產淨值限額 (2) 1 人 10,100 元 236,000 元. 2 人 16,140 元 320,000 元. 3 人 21,050 元 417,000 元. 4 人 25,250 元 487,000 元. 5 人 29,050 元 541,000 元. 6 人 32,540 元 585,000 元.
13. 被浏览. 99,174. 2 个回答. 默认排序. 花間朽木. 執事以敬 待人以誠. 坪，源於日本傳統計量系統尺貫法的面積單位，主要用於計算房屋、建築用地之面積，主要應用於日本、臺灣和朝鮮半島。 在明治時期的度量衡法中，1坪被定義為400/121平方米。 1坪為邊長為6日尺（1間）的正方形的面積，約為3.305 785 124平方米。 香港是沒有用坪去發佈的官方資料. 發展商所公佈的樓書（售樓說明書）通用計算單位是平方呎（英制）及平方米. 而 1 平方米 約等於 10.764呎. 而二手轉手單位，有政府所測量的RVD（物業估價署發出的物業“實用面積”）供市民查閱. 當中記錄的實用面積單位為 平方米。 发布于 2015-02-27 07:36. l-lW.
2013年12月22日 · MrToyy. 2013 年度新知答主. 21 人赞同了该回答. 以未来现金流折现来估算房产的价值，思路上没有问题。 不过，估算过程中所需的两个数据，未来现金流和 折现率 ，的选择，有问题： 1、房租是会增长的，不仅要考虑目前的租金，也要考虑未来租金的增长率； 2、要考虑 土地产权 到期后是否有现金流； 3、3%的利率是 无风险利率 。 房产投资显然不是无风险的。 需要估算房产投资的风险利率。 发布于 2013-12-22 16:38. 知乎用户. 首次公开募股（IPO）话题下的优秀答主. 31 人赞同了该回答. 在我买房前，我曾以我自身的的稳定投资收益率折现计算某房子的价值。 鉴于不超过2%的 年租金比率 以及超过8%的稳定投资收益率，我判断应该一辈子租房子，租到就赚到。
所以对于一个房地产项目而言，总货值=投入成本+税费+利润。 假设先不考虑利润，税费的绝对值和投入成本相比非常悬殊，所以投资成本占决定性作用， 而土地款在总投入成本中，约占一半。 其中土地总成本不能直接理解为就是土地成交总额，因为还有些其它的费用， 我上一块2016年8月2日，合肥市新站区XZQTD197号地块的个人估算表：（当然了，这块地不是我们拿的，所以只是粗略估算） 以供参考吧。 原文是： 编辑于 2018-04-01 14:47. 房坑干货分享 . 和盛（深圳）房地产经纪有限公司 员工. 有人会说，一块土地它能建多少层，都是开发商说了算。 这里我来给大伙复习一下，这个还真不是开发商说了算的。 在拍卖地块的时候，每一块土地就有规定的容积率。
326,908. 23 个回答. 默认排序. 菜籽. 香港中文大学 社会学文学硕士. 174 人赞同了该回答. 看到太多 不专业的中介 在这里 误导 大家，尤其是这个问题“申请香港永居要求连续七年每年待够180天”， 与事实不符 ，没有任何法律和法规能予以支持。 关于香港特别行政区永久性居民的认定，香港基本法第二十四条是有明确规定的： 香港特别行政区居民，简称香港居民，包括永久性居民和 非永久性居民 。 香港特别行政区永久性居民为： （一）在香港特别行政区成立以前或以后在香港出生的中国公民； （二） 在香港特别行政区成立以前或以后在香港通常居住连续七年以上的中国公民； （三）* 第 (一)、 (二)两项所列居民在香港以外所生的中国籍子女；
2022年9月8日 · 6,520. 5 个回答. 默认排序. 知乎用户. 4 人赞同了该回答. 原来题主的妈已拿到公屋，我修改一下回答： 在回答你下面这五道题前，烦请到房委会的官网，找一下「租者置其屋」计划是什么 (参考居者置其屋计划而来)？ 居住的公屋能否向政府购买是要看该公屋所在的屋邨是否在董伯伯那年代已被纳入租置计划。 没有的话，你妈的想法全是空想。 1.公屋出租和转卖时需要补地价，这笔钱不少。 我妈却说买了就可以出租，说不用补地价。 答：未补地价不能出租，偷偷出租是违反与房委会所签订的买卖合约，东窗事发的话，除了要补回数以百万元地价外，仍有被判入狱的可能。 (题主用google 搜寻一下「FLCC 4361/2016」便找到相关法庭新闻报导) 2.究竟是只要25万，还是首付25万？
