居屋估價 相關
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目前居屋最佳按揭計劃是按息2.375厘，總現金回贈率2.4%，現金回贈如超過1%須扣減貸款額。 圖片：新傳媒資料室. 居屋轉名後有鎖定期. 居屋轉名之後有三年鎖定期，期間賣樓要繳付額外印花稅（SSD），六個月內賣樓須付樓價20%；六至12個月內賣樓付15%；12至36個月內賣樓付10%。 SSD是甚麼日子開始計？ 答案是以律師樓轉讓契（不是臨約）成立日起計三年；私樓SSD則是以臨約日期起計。 或許有人會問，未補地價居屋業主「甩名」居屋轉名後，是否可以買私樓？ 其實取得房署批准信，到律師樓簽轉讓契後，在法律上確實已經擁有首置身份，買私樓毋須付15%「辣稅」。 不過須留意，如果當初「甩名」是為了回復首置身份買樓，稅局和房署或會徹查當時「甩名」理由是否誠實或真確，因為已經涉及濫用公共資源。
黃大仙居屋翠竹花園兩房銀主單位，已補價自由市場僅以298萬元拍賣，呎價約6,157港元，較估價大幅低約30%。 環亞物業拍賣於周二 (10日)推拍約55項物業，其中，翠竹花園9座低層K室兩房銀主單位，實用面積約484方呎，單位個別銀行網上初步估價約427萬元，開價低約129萬元。 物業亦以210萬元未補價第二市場價推拍，呎價約4,339元。 同場亦拍賣將軍澳夾屋叠翠軒3座中層B室銀主盤，實用面積約614方呎，屬套三房間隔，開價只480萬元，呎價約7,818元。 物業銀行網上估值約679萬元，開價低約199萬元或約29.3%。 離島坪洲居屋坪麗苑高層31室銀主單位，自由市場只開價188萬元，呎價約4,403元，而未補價則以118萬元推出，呎價約2,763元。 同場拍賣一個迷你銀主村屋單位。
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以過往個案舉例，一手居屋最初估價為500萬元，售價為300萬元，印花稅估值則定為350萬元，政府以此金額計算印花稅。 若為首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元x2.25%）。 至於二手市場買賣的未補地價居屋，印花稅的計算方法和私樓一樣。 即首置人士是以實際買賣價，乘以第2標準稅率計算。 https://www.edigest.hk/podcast-player/213200/%e9%a6%96%e7%bd%ae-%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e6%8a%95%e8%b3%87-%e6%94%b6%e7%a7%9f-%e5%84%b2%e8%93%84.mp3.
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此外，同場推拍的赤柱居屋龍德苑銀主盤，亦以低價拍出。屋苑A座低層7室，實用面積約421方呎，已補價自由市場開拍價360萬元，獲承價至415萬元售出，呎價約9,857元。該單位大型銀行網上估價約474萬元，是次做價較估值低約12.4%。
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未補地價居屋套現也有上限，由於居屋從房委會買入時，業主已享有折扣，所以一旦獲批轉按套現，物業的估價亦需要先減折扣金額，餘額的7成才是貸款上限；房委會亦規定，按揭貸款上限是要按需求去批，並需要向房署提交相關的預算證明，而這個金額亦不可高過貸款上限。 還要注意的是，居屋獲批准套現後會失去政府擔保，申請按揭需要提供入息證明和通過壓力測試，同時不能夠加擔保人去增加貸款能力，如果居屋只有一名業主，就只能以其個人入息去申請按揭，其他家庭成員的入息都不能計算在內。 其他有關居屋按揭或套現的資訊，可以向坊間免費的 按揭中介 機構查詢。 星之谷按揭轉介. ============================== 想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、 北斗按揭資訊網 或社交媒體專頁。
更新於 2022年01月21日07:50 • 發布於 2022年01月21日07:50 • 好師傅 CoDECO. 早前房委會資助房屋小組拍板通過2022年有7個新居屋項目將以51折發售，包括港島區：北角驥華苑；九龍區：土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑及啟德啟欣苑；新界區：東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍 ...
on.cc 東網. 更新於 2023年04月20日13:32 • 發布於 2023年04月20日09:36 • on.cc 東網. 銀主盤近日連錄成交，拍賣會周四 (20日)亦賣出兩項同類物業，其中，沙田居屋豐盛苑單位獲4組客出價爭購，最終於已補價自由市場以312萬元售出，成交價仍較銀行估價低逾20%。 忠誠拍賣沽出的銀主物業，包括上述屋苑C座高層2室銀主盤，實用面積約381方呎，開價302萬元，較銀行估價低約100萬元，周四獲買家出價搶高10萬元售出，呎價約8,189元。 同場亦推拍鄰近港鐵站的烏溪沙村單號屋連天台銀主盤，建築面積約700方呎，天台面積相同，開價336萬元拍賣，有6組客爭購，最後以546萬元拍出，比開價高約62.5%，呎價約7,800元。
