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  1. 5/5/2022 · 其後居屋計劃受到市民歡迎,房委會每年亦推出至少數千個居屋單位,並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位,然後轉移到房委會及出售予公眾 [3]。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋,同樣以公居民為主要對象,名為住宅發售計劃,兩年後首個苑落成,有些苑更與同期的居屋一併 ...

    • 詳解
    • 香港
    • 澳門
    • 中國大陸
    • 新加坡
    • 外部參考
    • 相關

    在世界各地,有些土地的業權是徹底私人擁有,政府無權收回或決定土地的應用方法。但在大部份情況,土地的最終業權屬於國家或統治者,而政府則於需要時代表他們行使這最終業權。在這情況下,政府以諸如土地拍賣、政府批地等方法「賣地」予市民或機構,只是有條件及有限期的批租給「買地」者。買地者可按租借條款於指定的年期(如99年或999年)內以該地作指定的用途(如只可以建倉庫、三層高樓宅等)。而政府賣地的地價(或透過拍賣而決定的成交價)往往取決於該地的指定用途;如農地、商用地、住宅用地等往往有不同的價格。 但若有一天該土地借有人有意更改土地用途,例如把工業用地或農地重建成商場、住宅等,其必須得最終業主(如政府)的同意,以修訂土地契約中的條款。但因改變地方用途往往會提高土地的價值,故土地持有者須向政府補回當中土地...

    更改土地用途

    在香港,當改變土地用途時,評估補地價金額之工作由香港地政總署負責,官方名稱為「土地補價安排」。地政總署會交由「估價委員會」或「估價會議」決定某土的補地價金額,而此委員會或會議主席分由地政總署助理署長(估價為五千萬元以下)或副署長出任(估價為五千萬元以上)。而土地持有者往往會對補地價金額有異議,地政總署亦設有上訴機制,以複議之前的計價。 行政長官梁振英曾於2014年的施政報告提出改革補地價金的計價制度,設立「仲裁先導計劃」,引入仲裁機制,解決政府與發展商就報地價金額之分歧,以增加都市更新的速度和提高土地供應。這計劃受到不少非議,如立法會議員李永達就認為仲裁小組有機會在地產商利誘下作不公正決定,帶來嚴重的制度漏洞。香港國際仲裁中心委員、香港仲裁司學會前任主席林濬則認為此制度並不能解決問題,因為這分歧並不基於合約或協議,所以仲裁機制並不適用;反過來說,引入仲裁機制反會帶來行賄的問題(發展商利誘仲裁小組)。政府於九月建議先試行兩年,觀察成效如何再作安排。

    政府資助房屋

    除了地產商更改土地用途以作發展外,若市民希望買賣或出租居者有其屋計劃中購入之居住單位,其亦要補地價以解除居屋的買賣和出租限制(「補價安排」)。此計劃源於政府興建住宅,以低於市價售予符合入息條件之市民,以助他們置業。因計劃之目的只在於幫助未能於私人市場中置業之市民購買自住居所,故較低之售價可視為政府對市民之資助。因此,政府在售樓合約及大廈公契中訂明,居屋五年內不得在自由市場轉讓或出租(1999年6月1日前及2019年12月9日至2022年為十年、2022年起為十五年,而1982年以前並無補地價方可轉售之限制)。若五或十年後業主希望在自由市場出售或出租房屋,其須向政府申請補地價,以補回當年政府以較低價格向其出售居屋之損失(若業主只把房屋售予同樣有權免補地價購買居屋之市民,即綠表或持有有效「白表居屋第二市場計劃」(白居二)批准信人士,則可免補地價;但若在首兩年內出售,則只限以原價經房委會售予白居二人士(居屋)或綠表人士(綠置居),而房委會不接受2007年及以後(租置計劃除外)資助房屋回購申請)。香港房屋協會的住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃和香港房屋委員會的租者置其屋計劃中售出的房屋皆有...

    丁屋

    按現行新界丁屋政策,成年的男性原居民,一生可申請一次於認可範圍內建造一座最高3層(上限27呎/8.22米高),每層面積不超過700平方呎的「新界豁免屋」(丁屋),無需向政府繳付地價。有權興建丁屋的原居民,可選擇於其名下的私人農地上申請「建屋牌照」,或向政府申請批出土地。若原居民想把物業售予非原居民,其需向地政總署申請修改建屋牌照或地契內的限售條款,並繳付相關補地價金額。 若該原居民以建屋牌照於自己名下農地上興建的丁屋,則這屋有5年禁售期。所以若其即在建成後5年內轉讓物業,便需要補地價,金額會隨樓齡遞增而逐步遞減,直至禁售期屆滿後,可免補地價自由轉讓。若以政府批地方式興建的丁屋,其禁售期是永久的,所以無論業主於任何時期出售物業,他都需要向政府補地價。

    更改土地用途

    按澳門法規,回歸後澳門土地國有,特區政府行使使用權。澳門用地不同於香港及中國內地的拍賣方式,主要依據開發方的發展計劃批地,稱為批及制度。當開發方想建酒店、學校等,其需向政府提交具體申請,政府再據申請批地。政府會指出開發方須繳納之土地價格,此稱為「土地溢價金」。溢價金的計算則涉及每平方米價值、建築成本、工程計劃及監察工程的成本、財務負擔、預計利潤百分率等諸多因素。政府將不同街道地點進行分級,制定不同用途不同層高的建築成本及價值等基本參數,再據此計算出溢價金。 按照性質不同,澳門政府批出的土地可分為有指定用途的土地和沒有指定用途的私家地。私家地並沒有年期及用途的限制,但為數不多,而因其沒有用途限制,故沒有補地價問題。補地價問題主要在於沒有年期限制,但卻有用途限制的土地。這些土地因有其指定用途,當土地持有者後來想改變土地用途時,便須向政府申請,重新計算土地改變用途後的開發方需繳納的溢價金;而開發方需要補回新舊溢價金間的差距,便是一般所指的「補地價」。 因為澳門政府衡量土地溢價金時往往只根據既定的方程式來計算,而不考慮土地改變用途後的市價,所以政府決定的溢價金往往被認為偏低,遠離市值,有...

    轉售或出租經濟房屋

    於1999年主權回歸前,為解決澳門居民之置業問題,澳葡政府發展了經濟房屋(經屋),提供補貼、經屋津貼和稅項豁免讓市民以較市價為低之價格購買居所。其時政府純粹以福利的角度考慮這政策,故除了提供補貼外,亦只有五年的限售期。五年過後,業主可以不用補差價即可於市場上出售或出租經濟房屋。 澳門政府於2011年,重新檢討當時的經屋政策,並通過了《新經濟房屋法》,以防止經屋業主炒樓圖利。此法改變了經屋的輪候安排、購買資格和轉售限制等多項細節。 當中,政府規定了於向政府購入經屋的6年內,經屋不可轉售。於6年後,可以不用補差價轉售予符合購買經屋資格之澳門居民。而只有於16年後,不可轉讓期方結束,經屋才可於市場上自由買賣。但即使在不可轉讓期結束後,倘業主要出售經屋,其仍須向房屋局遞交轉讓的條件 (包括買家姓名及售價) 及徵詢房屋局是否行使優先權。倘房屋局行使優先權,會以業主提出的條件購入單位,並扣減所需繳付的補價。倘房屋局不行使優先權,須向政府補價,方能出租或轉售。新購買者無須符合取得經濟房屋的要件,但須為澳門特別行政區永久性居民。單位轉移後,不再受自住的限制,但應維持居住用途。補價的金額由以下方程...

    1992年以前建設的房產

    中國內地自1992年開始方實行土地有償使用,故在此以前並沒有土地出讓金的概念。所以,1992年前建設的商品房、私房、回遷房等沒有交地價,所以產權人要補交土地出讓金才能進行二手買賣,此是為「補地價」。反之,若該房屋一直只作自用,則無需補地價。但凡房屋的房產證備注欄上註明「此土地未辦土地有償使用手續」的,就代表業主尚未繳納土地出讓金,進行買賣時就要補交。補地價只需在該房產首次進入二手市場買賣時才需繳交,之後的二手買賣則不再需要。 房產的土地出讓金補交標准,以建築面積的每平方米價格進行計算的,並會按該房產在處之地段地價作調整。

    社會保障住房

    中國有不同種類的社會保障住房,當中經濟適用房和房改房都會賣予住房市民。但因為這些住房都沒有交土地出讓金,所以若業主要售出這些住房,都有不同限制。 經濟適用房為國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施,建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的。之後若業主要賣出物業,購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金,沒有標定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣購買人就可得到普通商品房的產權證書,之後再買賣物業時,也就無需再交土地出讓金。 而房改房也有類似安排。但房改房跟經濟適用房不同,原產權單位仍有一定業權,故產權人並不完全擁有有關物業的所有權利。所以,若賣出住房時,產權人需與原產權單位分成(但按成本價和按優惠價出售的單位分成不一樣)。若產權人不希望與原產權單位分成,他也可以首先補回差價(當中的差價由評估部門對房屋進行評做而定),讓房改房變成完全的普通商品房。這樣住房就可在市場中自由買賣。

    新加坡政府會按土地用途和建屋密度來決定土地的出售價格;而土地用途和密度皆列明於地契中。若業主想於買地後改變土地用途或密度,則必須向政申請重估地價,並繳付新舊地價之間的差額(Differential Premium)。 但跟香港不同,由政府建成的組屋於政府以優惠價格售予市民後,可不用補地價直接於市場上出售(雖仍有購入年期和其他限制)。所以組屋市場遠較香港的二手居屋市場活躍。

    香港的舊區重建補地價 (PDF). [2007年1月25日]. (原始內容 (PDF)存檔於2007年9月30日).
    地政總署解釋補地價程序(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
    • 概要
    • 歷史
    • 其他銷售渠道
    • 出售後管理
    • 出售公屋計劃屋邨
    • 售樓資料的發放
    • 爭議
    • 參見
    • 外部連結

    租者置其屋計劃(包括其前身-出售公屋計劃)中出售的屋邨全部都是於1982年至1994年期間落成,而且沒有和諧式單位的公共屋邨。 在原先的出售公屋計劃中,一個獲選中屋邨只有部份樓宇會劃作出售。而租置計劃則以屋邨劃分及樓宇類型劃分,一旦獲選中就要整個屋邨出售(屋邨內小型單位大廈,小於17平方米及沒有獨立廚廁單位除外,唯位於相連長型、新長型、Y3及Y4型大廈的劏房仍可出售),計劃中出售的主要是各款Y型大廈,其次為相連長型大廈及新長型大廈,當中亦有小部份雙工字型大廈及舊長型大廈出售,因此有可能出現同一屋邨有些樓宇出售而有些則否的情況。 不願購買者可繼續租用其單位,但單位售價折扣會隨該戶主入伙時間而減少(首年購入有「折上折」額外折扣,此時購買單位價格可低至市價的約10%;第二年購入則只享有一重額外折扣...

    第一次推出

    1989年7月,房屋署副署長孟志凌在一個午餐會上,提及房委會考慮出售公屋的可行性,可視為「出售公屋計劃」以至「租者置其屋計劃」的最早源頭。 同年10月,房委會正式成立小組,研究出售公屋的可行性,並於翌年8月完成計劃大綱,房委會亦正式建立專案小組跟進,同時亦於1990年10月起就此進行公眾諮詢三個月。 在三個月諮詢期內,由於出售公屋計劃獲得多數公屋居民支持,故此該計劃正式開展,並擬於7月開始發售。 1991年6月,經行政局批准後,首期「出售公屋計劃」詳情正式公佈,主要為樓齡多於4年的Y2、Y3及相連長型大廈(共約7,000伙),並按市價四折出售,轉讓限制與居屋相同,定於7-10月間接受申請。 但由於定價過高,是次銷售僅獲得500戶申請,最後房署決定腰斬「出售公屋計劃」。事後,政府曾打算抽出兩座新建的和諧式大廈,用於重推此計劃,但最後撥歸居屋計劃出售(該等樓宇即是現在的天愛苑A座及裕明苑B座,只售予綠表人士及受重建影響的租戶)。 雖然「出售公屋計劃」以失敗告終,但亦為1998年推出的租者置其屋計劃訂下數個重要原則:出售樓宇以Y型大廈及相連長型大廈為主、相關租戶可自由選擇認購與否,以及...

    第二次推出

    在1997年主權移交後的第一份施政報告中,時任特首董建華提出於2007年讓全港70%居民成功置業,當中重推「出售公屋計劃」為相關房屋政策的其中一環。及後,相關計劃於1997年12月正式推出,並更名為「租者置其屋計劃」,翌年1月起正式開售第一期。 由於租置計劃成效遠較1991年的「出售公屋計劃」為佳,故此計劃得以延續。但由於樓市不景,政府於2002年11月頒布「孫九招」,並宣布自2005年後不再將更多合資格屋邨撥入租置計劃。 八年的租者置其屋計劃期間,房委會一共推出39個屋邨、約183,700個出租公屋單位供住戶認購。截至2019年12月31日,該批租置屋邨有41,219個可出租單位(即未有售出的單位),平均認購率達78%,個別屋邨如沙田大圍顯徑邨更高達93%。

    除常規銷售渠道外,早年房委會曾將所有未售的租置屋邨騰空單位凍結出租,並安排在由第22期甲起的居屋計劃中發售。但由於政府在2001年打算將公屋輪候年期縮短至三年,所有相關單位最後均「解凍」並重新出租(但新戶主仍可選擇購入單位)。而在2019年房委會就租置計劃提出的改善措施當中,則恢復上述的安排,並於2020年3月11日起生效(但改為同時於綠表置居計劃(2021年起)及居屋計劃(2022年起)出售上述凍結單位),以加快銷售速度,從而解決以往租置屋邨業權及管理權責混亂的情況;然而,租置剩餘單位僅限綠表申請人購買。

    當有單位出售後該屋邨即會成立業主立案法團,由購買者自行共同管理;如該屋邨仍有出租單位,擁有業權的房委會由房屋署派遣一名代表加入業主立案法團,但其於業主大會中投票權仍與其業權份額相當。 房委會亦按業權份額支付管理費。 與居屋屋苑一樣,於此計劃出售的單位為「受資助的公營房屋」,買賣及按揭均有若干限制,例如在自由市場放售需要補地價。而在業主日後再申請資助房屋資格方面,出售年期未滿十年、且未補地價及符合其他要求的租置公屋業主,可以循白表、以整個家庭為單位申請自2019年起推出的居屋,但必須在居屋正式買賣合約簽訂後三個月(如情況不許可則延至六個月)內,將原來持有的單位在居屋第二市場出售,然後才能辦理其後轉易及交樓手續。然而,若透過「綠置居2020/21」及以後推出的資助房屋計劃購入任何租置單位,業主日...

    1991年

    1. 大坑東邨(東成、東海及東輝樓) 2. 翠屏北邨(翠榕樓) 3. 博康邨(博泰樓) 4. 顯徑邨(顯揚及顯德樓) 5. 利東邨(東昌樓) 6. 富善邨(善美樓) 7. 恆安邨(恆日及恆海樓) 除大坑東邨外,其他屋邨最後均成功在後來的租者置其屋計劃出售。

    1992年(原訂)

    1. 天愛苑A座(原屬天瑞邨) 2. 裕明苑B座(原屬厚德邨) 以上樓宇所屬的屋苑,均由公屋改作居屋出售。

    房委會在銷售第一期租置計劃開始,即在當時已納入租置計劃的屋邨向該邨合資格租戶發信通知他們憑該信及租約前往該邨的屋邨辦事處領取一份資料冊,冊內裏已夾附下述文件: 1. 「租者置其屋計劃」計劃簡介 2. 「租者置其屋計劃」計劃業主手冊 3. 「租者置其屋計劃」計劃售樓概要(內附平面圖) 4. 「租者置其屋計劃」計劃買賣條款 5. 「租者置其屋計劃」計劃認購申請書(一式兩份) 6. 「租者置其屋計劃」計劃退租申請書(一式兩份) 7. 並無違例改建聲明信 8. 「租者置其屋計劃」計劃有關單位售價、差餉、地租及印花稅的參考資料 9. 「租者置其屋計劃」計劃差餉及地租的說明 10. 「租者置其屋計劃」計劃印花稅的說明 11. 維修工程項目 12. 樓宇結構安全保證

    由於香港本地的公屋數目不足以安排所有低收入家庭居住,把原有之出租單位進行出售等於削減房委會可供出租單位的數目。 此外,租置屋邨內的居民分有業主和房委會租戶,於屋邨管理及保養開支上因為出現「不公平」而時有紛爭,但卻可以「免費」使用屋邨內的設施(當中包括租置單位業主及業主法團添置的屋邨設備,例如不少租置屋邨為提升物業質素,安裝大堂冷氣系統、改用仿花崗岩灰磚作大堂裝飾,以及智能保安系統等等),費用卻需要由已經購買單位的業主按其持有的業權分數去承擔;再者房委會於2005年起出售旗下物業資產,不少租置屋邨均出現業權散亂的情況,一個屋邨由以往房委會全數擁有及管理變為房委會及其擁有的出租單位、透過租置計劃購入單位的小業主、租置屋邨的業主立案法團等共同持有,管理變得難以統一化,因此租者置其屋計劃問題重重,加...

    香港房屋委員會及房屋署 - 租者置其屋計劃 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
    ^ (繁體中文)經濟房屋. 澳門房屋局. [2011年10月11日]. (原始内容存档于2011年9月26日).
    • 售樓資料的發放
    • 樓宇設計
    • 單位類型
    • 交樓標準設備
    • 經濟房屋列表
    • 交易限制
    • 資料來源
    • 另見
    • 外部連結

    澳門房屋局在經濟房屋銷售的時候,會向入選申請人致函寄發售樓說明書、揀樓信及該銷售階段所有可供出售的經屋單位的價目表,此封函件通常會在至少在揀樓前一星期,透過澳門郵政以掛號郵寄方式向入選申請人提供,而售樓說明書及價目表會同時在澳門房屋局網站上公佈。

    負責經濟房屋的建築師會把樓宇,按經濟房屋法及地盤特性作出不同的設計,而近期興建的氹仔日暉大廈更開始引入環保設計,走廊及樓梯使用開放式設計,確保通風及日間光線充足,以節省能源消耗。天台設有遮陽蓬,減低頂層單位受熱程度,而單位內更設有對流窗,增加自然空氣流通。

    單位類型分一房廳(T1)、兩房廳(T2)、三房廳(T3)及四房廳(T4)4大類,自永寧廣場大廈落成後本澳經屋不再提供T4單位,及在湖畔大廈落成後T3單位只提供1個衛生間設備,而按現行經屋法規定每個單位應設有廚房、衛生間、廳及露臺各一個及最多三個房間。

    實際交樓標準依各經屋屋苑建築師設計而略有不同,以下僅供參考: 1. 客/飯廳及睡房 交樓時地台及牆腳線已用國產過底磚鋪好,牆壁塗上乳膠漆。 1. 廚房 地台以國產過底磚鋪成,牆壁採用國產瓷磚;而灶台及單盆洗滌盆則以紅磚砌成,再鋪上瓷磚。 1. 浴室 地台以國產過底磚鋪成,牆壁採用國產瓷磚;衛生設備包括洗手盆、坐廁、淋浴間、花灑及浴簾杆。 1. 其他設備 單位一般採用鋁窗及木門;採用不鏽鋼大閘,另外,所有單位均不附送冷氣機及熱水爐,設有管道天然氣/石油氣終端接頭。 1. 公共空間 走廊、升降機大堂樣式依各屋苑略有不同,主要鋪砌淺色牆身瓷磚,深色地台瓦。

    未建成項目

    1. 新城A區B4地段 2. 新城A區B9地段 3. 新城A區B10地段

    經濟房屋與香港的居者有其屋計劃、住宅發售計劃一樣,均設有轉售限制,但由2011年起發售的屋苑,轉讓條款更為嚴苛,詳情如下: 1. 首6年內:除非業主死亡或失去行為能力,其繼承人才可以房屋局訂明估價(未補地價)將單位售予合資格申購經屋人士,否則不能出售。 2. 其後10年:可以房屋局訂明估價(未補地價)將單位售予合資格申購經屋人士,但不准補地價出售。 3. 16年後:業主可自行訂價及選擇買家,並經房屋局審核;若房屋局決定回購,將會按業主所訂價格,扣除折扣後回購單位作再次出售之用,而與原訂買家交易即告中止。否則,業主須支付補地價,然後完成交易。 而在2011年以前發售的屋苑,轉讓條款則如下: 1. 一般案例:首6年內不可出售。 2. 向房屋司(房屋局)申請貸款購買經屋者:如未清還貸款,首12年內...

    經濟房屋售樓說明書(永寧廣場大廈、湖畔大廈、青蔥大廈) (頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)經濟房屋歷次出售單位的售樓說明書(電子版本)
    經濟房屋售樓說明書 (安順大廈、居雅大廈、業興大廈、青怡大廈、青濤大廈、青洲坊大廈、快盈大廈、日暉大廈) (頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)經濟房屋歷次出售單位的售樓說明書(電子版本)
    • 屋苑資料
    • 問題
    • 附近建築

    樓宇

    屋苑為單幢式設計,共提供170個出售居屋單位,當中包括3房單位。首次推出時售價介乎147萬至255萬,落成日期為2018年8月31日。項目在2017年3月30日至4月12日接受申請,6月攪珠,8月開始揀樓。

    設施

    屋苑內設兒童遊樂場和停車場,大廈12樓設空中花園。

    興建時期圖片集

    1. 2017年2月 2. 入伙前的銀蔚苑南面,地面大片泥地尚未種植 3. 啟用前的兒童遊樂場,正進行地墊舖設

    斜坡風險

    屋苑背靠一幅約60米長大斜坡,房委會資料指,「該地段可能受山泥傾瀉和巨石下墜危害所影響」,包括來自地段範圍以外的天然山坡。房委會指為保護住客及訪客的安全,已完成緩解和鞏固工程,但銷售資料亦列明,業主須自費保養斜坡。

  2. 啟朗苑(英語: Kai Long Court,原名為「啟天苑」 [3] ),是香港房屋委員會的者有其計劃苑之一,位於香港 九龍 九龍城區 啟德 沐安街18號。 苑由房屋署總建築師(四)負責總體設計,並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計 [4],承建商為瑞安承建有限公司 [5],管理公司為其士富 ...

  3. 美柏苑(英語: Mei Pak Court )是香港房屋委員會的屋屋苑之一,項目編號為ST44 [3],位於新界 大圍碧田街2號,翠景花園旁邊,與香粉寮一帶多個公屋屋苑為鄰;苑於2017年5月尾落成。 本苑僅有一座住宅大樓,共33層樓高,提供288伙單位 [4],由保華建業負責興建 [5],管理公司為雅物業 ...

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