居屋估價 未補地價 相關
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- 未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下： 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭
starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/未補地價居屋補價攻略-按揭-估價-申請程序/【居屋公屋補地價】申請程序、補地價折扣率計法、按揭估價等一文睇清 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
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2024年4月11日 · 假設所持有的未補地價居屋或公屋，自由市場價格為600萬，折扣率 30％，預計補地價金額為180萬元（600萬x30％）。 如何得知居屋或公屋折扣率？ 居屋或公屋折扣率可從以下途徑得知： 未補地價居屋購買證上，有首次出售日期、買入價、以及「購入時的十足市值」，
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2022年11月10日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括： •可加按套現，現金周轉更靈活
2021年5月30日 · 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。 白表人士需受審查. 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
- 為何要補地價
- 出售居屋方法
- 補地價點計？
- 補地價程序
- 補地價注意事項
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由於政府首次發售居屋的定價是以折扣價格定價，近年有些屋苑(例如啟德啟朗苑)更以市價的五二折訂價，若沒有補地價機制，將導致市民可以以出售居屋圖利，令政府資助未能協助真正用家。 所以若資助房屋包括居屋、和資格公屋業主想出售自己單位或想將單位出租時，必須先補地價。
要在市場出售居屋單位，大致有兩種方法： 1. 經「居屋第二市場」(俗稱「居二」市場)，轉售給公屋租戶，即「綠表」人士，或符合資格的「白表」人士 2. 透過向房委會補地價，將物業轉為私人物業，於自由市場出售。 在考慮出售居屋之前，業主應先了解自己單位的轉讓限制。居屋的轉讓限制並非劃一定義，自2018年起，政府要求新居屋業住要於購入後五年，才可透過補地價方式在自由市場出售，至2019年，此限期更延長至十年。 上述提到，若打算在公開市場出售居屋單位，便要「補地價」。簡單而言，補地價就是將政府給你的售樓折扣，退還給政府。算式是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。
每期居屋的折扣率都有不同，詳情可以參考房委會，就以2022年新居屋為例，折扣為市值五二折，折扣率高達48%。同一屋苑不同單位也可以有不同的折扣率，以筲箕灣的東盛苑為例，折扣率竟然可以是23%至55%的差距。查看各屋苑首次發行價錢。 假設單位目前的房委會估值為800萬元，當年購入居屋的折扣為七折，不用理會當年的買入價，現時的補地價金額就是等於800萬 X 30%，即240萬元。如果是近年的五二折公屋，補地價就達到 800萬 X 48%，即384萬元。
填妥下列的評估補價申請書五年轉讓限制內的評估補價申請書：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/home-ownership/HD1066.pdf五年轉讓限制後的評估補價申請書：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global...將填妥的申請書和樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」，郵寄或親自到所屬的租約事務管理處或房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組提交。房屋署會發出補價申請認收通知書，並委派測量師與業主預約，登門視察並估價，測量師主要視察單位有否違規僭建，以及維修程度，來釐訂單位估價。由於補地價金額是以最新估價，乘以售價折扣計算得成，所以補地價前最好別裝修以免提高補地價金額。房屋署收到相關資料，約一個月後會發出評估補價通知書。如果業主認為估價過高，可於通知書發出後28日內向當局提出反對，更可向土地審裁處提出上訴。提出補價申請前先了解銀行估價在了解銀行對單位估價後，業主便可自行先計算補價金額做預算，作為對房屋署估價的參考。若業主認為房屋署的估價過高，也可用作反對理據。由買家補價也可？ 是的，除了由業主補價外，其實也可由買家補價。若由買家負責補地價，臨時合約會寫上未補地價前的單位價格，但註明買家負責補地價。要留意，若房屋署估價較銀行估價高，買家盲要承擔較多的補價金額來完成交易。另外要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，變相該筆補地價金額不能包括在按揭貸款中，買家要準備更大筆現金完成交易。未補地價居屋能否加按或轉按套現？除非業主有特殊情況需要資金應急外，房署一般是不會接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的，如果只想將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程| 成交期應該幾長 近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契| 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|壓力測試|九成按揭 |按揭專家 資助房屋 白居二|綠表 vs 白表 |特色居屋 熱門二手 日出康城13期大全|啟德業主賺定蝕|西九龍四大區 最新動態 焦點成交|樓市新聞 賣樓錦囊 賣樓費用清單| 賣樓流程
(2024年 1月) 甚麼是補地價？ 香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？ 答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例， 居屋折扣率 為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 何時要補地價？ 免地價的公營房屋設有轉售限制。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓，要補地價.
2023年3月31日 · 業戶須知. 補價安排. 由1982年5月推出的居者有其屋 (居屋) 計劃第三期乙起，透過居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、重建置業計劃及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃下出售的單位，以及由1998年推出的租者置其屋計劃 (租置計劃) 第一期起，透過租置計劃出售的單位和於2016年推售的綠表置居先導計劃 (綠置居) 的單位，均有根據房屋條例 (第283章) 附表所規定的轉讓限制。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。
2023年4月16日 · 根據房屋署和律師分析，未補價居屋樓契跟私樓樓契有兩個不同要點： 樓契 分別一：未補價居屋契受條例規限. 房屋署表示，未繳付補價的居屋單位受《房屋條例》（第283章）附表或政府租契的轉讓限制條款所規限，該單位的轉讓契據必須列明有關轉讓限制的條款，並列明買方必須履行及遵守轉讓限制的條款，並向香港房屋委員會作出契諾，繼後的買家或受讓人須受同樣的規限，作出具相同約束力的契諾，才可出售或轉讓單位。 樓契 分別二：樓契列明物業市值及售價. 謝天良律師分析指，居屋樓契第一點不同的是，未補價居屋樓契內註明是受到房屋條例約制。 另一點是，樓契內列明首次第一手買入時物業市值，以及當時售價。 私人住宅樓契不會有這些條文。 補價後樓契跟私樓無異.
