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2024年4月11日 · 假設所持有的未補地價居屋或公屋,自由市場價格為600萬,折扣率 30%,預計補地價金額為180萬元(600萬x30%)。 如何得知居屋或公屋折扣率? 居屋或公屋折扣率可從以下途徑得知: 未補地價居屋購買證上,有首次出售日期、買入價、以及「購入時的十足市值」,
2022年11月10日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束,但只要業主為單位補地價,居屋即可升格享私樓多方面的好處,包括: •可加按套現,現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位,單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度,講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說,未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制? 未補地價加按居屋可犯法? 對潛在買家而言,補地價後能否更有利於承造按揭? 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎? 據房委會規定,居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後,業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
2021年5月30日 · 未補地價的居屋單位,只可以在居屋第二市場出售,出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋,買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」,透過網上索取准賣證申請書,然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組,經房屋署審核後,業主便會獲發准賣證,整個過程需時約14個工作天,12個月有效期。 白表人士需受審查. 至於買未補價居屋單位,綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書,可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格,是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人,才能夠購買二手居屋。
2023年3月31日 · 居屋 / 租置 / 綠置居計劃單位的評估補價申請書 (適用於五年轉讓限制期已屆滿的單位) (PDF 格式) 居屋 / 租置計劃單位的評估補價申請書 (適用於正處於五年轉讓限制期內的單位) (PDF 格式) 請按以下連結查閱居屋及租置計劃單位補價宗數的統計資料: 補價統計數據. Premium Payment Arrangement,Home Ownership,Information for Home Owners,香港房屋委員會及房屋署.
居屋價錢比私樓平,原因是以 免補地價 方式購買,亦因如此,居屋設轉讓限制,私樓業主可以透過轉按甩名或轉名(通常在 罰息期 過後),日後便可以首置身份買樓慳稅。 轉讓限制年期. 但居屋業主卻只可以在補地價後才能解除轉讓限制。 而根據 房委會 最新規定,2022 年以後出售的 新居屋 ,若想在在補價後於自由市場出售,就必須要滿 15 年。 換句話說,自 2022 年起,於首次買入新居屋後 15年,居屋業主才可自由轉名。 甩名做首置客? 假設一名單身業主,為加大中籤機率,與家人聯名抽居屋。 再假設他/她成功買入居屋後幾年,想把自己未補價居屋的業權,全數轉讓給家人,從而取回 首置身份 買私樓,這樣做是否可以呢? 若只為了變回首置客而轉讓業權,房屋署並不會接納申請,除非是因結婚搬離居屋,並與配偶同住。
2021年5月5日 · 假設單位目前的房委會估值為800萬元,當年購入居屋的折扣為七折,不用理會當年的買入價,現時的補地價金額就是等於800萬 X 30%,即240萬元。 如果是近年的五二折公屋,補地價就達到 800萬 X 48%,即384萬元。 補地價程序.
2022年11月10日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束,但只要業主為單位補地價,居屋即可升格享私樓多方面的好處,包括: •可加按套現,現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位,單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度,講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說,未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制? 未補地價加按居屋可犯法? 對潛在買家而言,補地價後能否更有利於承造按揭? 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎? 據房委會規定,居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後,業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
2023年4月16日 · 根據房屋署和律師分析,未補價居屋樓契跟私樓樓契有兩個不同要點: 樓契 分別一:未補價居屋契受條例規限. 房屋署表示,未繳付補價的居屋單位受《房屋條例》(第283章)附表或政府租契的轉讓限制條款所規限,該單位的轉讓契據必須列明有關轉讓限制的條款,並列明買方必須履行及遵守轉讓限制的條款,並向香港房屋委員會作出契諾,繼後的買家或受讓人須受同樣的規限,作出具相同約束力的契諾,才可出售或轉讓單位。 樓契 分別二:樓契列明物業市值及售價. 謝天良律師分析指,居屋樓契第一點不同的是,未補價居屋樓契內註明是受到房屋條例約制。 另一點是,樓契內列明首次第一手買入時物業市值,以及當時售價。 私人住宅樓契不會有這些條文。 補價後樓契跟私樓無異.
(2024年 1月) 甚麼是補地價? 香港土地由政府擁有,發展商要買地起樓,就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地,興起公營房屋,又是否需要付地價呢? 答案是需要的,公營房屋的地價由一般買家支付。 不過,政府為協助市民置業上車,推售資助房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例, 居屋折扣率 為市價 6 折,變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓,如日後想出售、出租、或轉讓單位,就有機會要支付當初獲免的地價,亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 何時要補地價? 免地價的公營房屋設有轉售限制。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位,視乎準買家是誰,或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓,要補地價.
出售居屋的方法主要有兩種﹐一種是需要向政府補地價﹐另一種則不需要繳付額外費用﹐以下將會簡單講解: 自由市場出售. 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價,將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價,自行將單位出售或出租即屬違法,最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 居屋第二市場. 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士,如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士,業主毋須補地價,但不能夠自行定物業價格。 2024年起:居屋轉售期收緊至5年. 目前2024年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上,即是在5年內只能以原價轉售居屋。 而第6年開始才可在 居屋第二市場 買賣「未補地價」居屋。