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2021年5月5日 · 假設單位目前的房委會估值為800萬元,當年購入居屋的折扣為七折,不用理會當年的買入價,現時的補地價金額就是等於800萬 X 30%,即240萬元。 如果是近年的五二折公屋,補地價就達到 800萬 X 48%,即384萬元。 補地價程序.
(2024年 1月) 甚麼是補地價? 香港土地由政府擁有,發展商要買地起樓,就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地,興起公營房屋,又是否需要付地價呢? 答案是需要的,公營房屋的地價由一般買家支付。 不過,政府為協助市民置業上車,推售資助房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例, 居屋折扣率 為市價 6 折,變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓,如日後想出售、出租、或轉讓單位,就有機會要支付當初獲免的地價,亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 何時要補地價? 免地價的公營房屋設有轉售限制。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位,視乎準買家是誰,或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓,要補地價.
2023年4月16日 · 根據房屋署和律師分析,未補價居屋樓契跟私樓樓契有兩個不同要點: 樓契 分別一:未補價居屋契受條例規限. 房屋署表示,未繳付補價的居屋單位受《房屋條例》(第283章)附表或政府租契的轉讓限制條款所規限,該單位的轉讓契據必須列明有關轉讓限制的條款,並列明買方必須履行及遵守轉讓限制的條款,並向香港房屋委員會作出契諾,繼後的買家或受讓人須受同樣的規限,作出具相同約束力的契諾,才可出售或轉讓單位。 樓契 分別二:樓契列明物業市值及售價. 謝天良律師分析指,居屋樓契第一點不同的是,未補價居屋樓契內註明是受到房屋條例約制。 另一點是,樓契內列明首次第一手買入時物業市值,以及當時售價。 私人住宅樓契不會有這些條文。 補價後樓契跟私樓無異.
2023年3月31日 · 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制,才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。. 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居 ...
2022年11月10日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束,但只要業主為單位補地價,居屋即可升格享私樓多方面的好處,包括: •可加按套現,現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位,單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度,講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說,未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制? 未補地價加按居屋可犯法? 對潛在買家而言,補地價後能否更有利於承造按揭? 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎? 據房委會規定,居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後,業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
2023年3月3日 · 無論是房屋委員會 (房委會)旗下居屋或其他資助房屋的業主,如有意在轉讓限制期屆滿後在自由市場轉售單位,需要向房屋署 (房署)申請補地價,經過下列程序: 業主向房署申請評估補價。 把填妥的評估補價申請書,連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元 (劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬的租約事務管理處或房委會總辦事處。 如在指定限期內繳付補價,手續費可從補價中扣除。 房署發出補價申請認收通知書,隨後房署 (或其委聘測量師行)預約到單位實地視察及估價。 房署 (或其委聘測量師行)在收到評估補價申請書及全部所需資料約一個月後,發出評估補價通知書。 由評估補價通知書發出日期起計2個月內,業主須繳付補價,否則須重新申請及繳付手續費。
出售居屋的方法主要有兩種﹐一種是需要向政府補地價﹐另一種則不需要繳付額外費用﹐以下將會簡單講解: 自由市場出售. 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價,將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價,自行將單位出售或出租即屬違法,最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 居屋第二市場. 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士,如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士,業主毋須補地價,但不能夠自行定物業價格。 2024年起:居屋轉售期收緊至5年. 目前2024年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上,即是在5年內只能以原價轉售居屋。 而第6年開始才可在 居屋第二市場 買賣「未補地價」居屋。