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2022年9月28日 · 居屋2022計劃. 最新2022居屋為2014年復售居屋以來最多單位的一期,售價為市場價51折,介乎124萬至531萬元推售。 抽中的業主,只需支付首期:白表10%及綠表5%,揀樓及簽定買賣合約。 居屋擔保期. 政府為所有新居屋以首次出售日計算擔保30年,擔保期內如業主斷供,政府會收回斷供單位及清還按揭金額給銀行,然後再重新發售。 負債影響壓力測試中入息比率的計算. 居屋申請人向銀行申請按揭時,申請人的其他現有債務會一併計算入入息壓力審查,如申請人的現有每月還款加上未來的按揭每月還款,每月還款金額過高時,會有機會導致壓力測試失敗,如果現有的負債過高也可能導致信貸評級變差,以上種種估算均會影響銀行在審批按揭貸款時「扣分」的因素,或有機會影響按揭申請和置業計劃。
2023年1月11日 · 根據房屋委員會公布各屋苑預計關鍵日期如下: 2022居屋按揭申請時間表. 假若啟德啟欣苑的預計關鍵日期2025年3月31日,最早可申請按揭日期為2024 年4月1日,最遲申請按揭貸款日期為2025年1月31日。 信貸評級差也可借盡綠表白表居屋按揭最高成數上限? 任何貸款申請,金融機構都會檢視申請人的信貸報告,以考慮其負債比率從而計算還款能力。 但由於政府已提供 居屋按揭擔保 。 因此,居屋業主無論申請按揭信貸評級(TU)較差或屬退休長者等,只要能證明樓宇供款額不多於家庭總收入的50%,金融機構都會考慮承造按揭最高成數上限,即白表(90%)及綠表(95%)。 利用結餘轉戶改善信貸評級 節省利息開支. 有政府作為擔保人,不良信貸評級又有甚麼影響呢?
2022年2月22日 · 香港要有一個安樂窩不容易,所以每年的居屋申請都很多人申請,申請前先了解清楚申請詳情,避免錯過申請日期,了解申請方法很重要。 申請日期及費用. 房委會較早前宣布,新一期「居屋2022」及「白居二2022」將於2月25日起接受申請。 預計兩項計劃將在第二季進行攪珠,並在同年第四季,「居屋2022」開始選樓,及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 「居屋2022」及「白居二2022」的申請費分別為250元及210元;同時申請兩者則為460元。 網上申請. 除接受親身遞交或郵寄紙本表格申請外,亦提供網上申請服務,包括電子申請、電子支付及電子通知。 「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排;在此安排下,居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而毋須重新遞交申請和繳付申請費。
2015年7月29日 · 轉手需補價 估計項目不設第二市場. 參考過去中產資助房屋的經驗,有意購入煥然壹居或往後中產居屋單位的準買家,需要考慮未來項目是否易於轉讓。. 以市建局最新的說法,未來業主轉手時需補價,估計項目不設第二市場(供合資格買家以免補價購買 ...
2015年2月18日 · 原來居二市場的設計,包括房委會擔保的高成數按揭,應該是協助公屋居民透過此途徑置業。 但意想不到的是,隨私樓市場按揭受限,卻令居二市場在財務安排上顯得特別吸引;除非房委會更改居二市場按揭的擔保條件,否則個別居二市場成交價跑贏同區二手私樓的古怪情況,將陸續出現。 撰文 : 王永偉 按計劃執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 更多. 日前居屋第二市場出現一宗破紀錄成交,未補價成交價達600萬元;市場反應是「嘩,未補價居屋都咁貴! 」但隨二手私樓價格節節上升,加上居屋第二市場的按揭「優勢」,類似成交可能陸續有來。 現時市場大致有一個共.
2022年6月13日 · 每個人都需要一個安樂蝸,最新一期居屋申請者揀樓次序今日已公布,頭十個號碼順序為 00、47、08、11、29、16、09、72、64、36 。. 今期居屋共有7個項目,共提供8926個居屋單位,包括提供最多單位的東涌裕雅苑、觀塘安秀苑、啟德啟欣苑、北角驥華苑等,以市價 ...
2018年2月21日 · 過去香港有所謂三層置業/換樓階梯的說法,即公屋>居屋>私樓;有些時候,例如上世紀90年代,私樓樓價飛升,令不合資格購買居屋的家庭也難以購買私樓,官方一度在居屋與私樓之間增加一級「夾屋」。 在2000年前後,政府因樓價低殘,一度停建居屋,市場亦較少提及換樓階梯的概念。 但近年樓價因種種因素上升,收入處於中位數的家庭不但難以購置私樓,連二手居屋也難以負擔。 形象地看,本來分三級的換樓階梯,在樓價持續上升後,每一級之間的價格高低差大幅擴闊;結果港府推出「綠置居」及「首置上車計劃」。 在整條換樓階梯中間加入新的階段後,「換樓階梯」的重建工程便順利完成。 由「橫切面」角度來看,新增2級置業階段,每個階段之間的價格高低差收窄,似乎有助紓緩置業、換樓的困難。