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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 隨著《施政報告2023》公布將居屋政府擔保期由30年延長至50年後，由2023年1月1日起，新居屋的最長按揭年期將由25年延長至30年，居二則由2024年3月1日起放寬按揭安排，《胡‧說樓市》跟你一文剖析! 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋 按揭在預備文件、可獲批 按揭成數 、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如 一手居屋 、 二手居屋 等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 本文目錄. 2024年起: 新居屋最長按揭年期延長至30年. 影響居屋按揭申請三大因素.
一手居屋的綠表買家最高按揭成數為95%；白表買家的上限是90%，故綠表買家可用較少首期，買到相同價值的單位，但每月供款額當然較高。 以購買一個價值HK$2,290,000單位為例，白表及綠表買家的按揭及供款詳情如下： 房委會居屋設有擔保期，擔保期過後一般最多只能借6成按揭，下文再作解釋。 居屋按揭年期與擔保期：一手樓還款期最長25年. 購買一手新居屋，最長還款年期是25年。 而二手居屋的按揭，則受擔保期剩下多少年影響。 房委會為居屋按揭提供 擔保期 （房協興建的資助房屋則不設擔保期），期內如業主無力還款，房委會要承擔責任，但有權事後向業主追討。 擔保期即居屋屋苑一手開售日起30年內。 項目開售後，擔保期逐年遞減，計算方式如下： 30年 – 樓齡 = 剩餘擔保期.
針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋，綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下： 綠表居屋按揭. 查看 按揭保險計劃 須知. 白表居屋按揭. *未補地價的二手居屋注意事項： 針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，銀行過去採用 「30年 減去 樓齡」來衡量按揭年期，舉例，一個 5 年內樓齡物業，可獲 25 年還款年期；但若樓齡達 20 年，餘下的按揭年期只有約 10年。 若批出按揭年期過短，基本上沒有買家能夠承受，於是針對二手居屋樓齡，銀行通常有以下按揭安排： 約 19 年樓齡或以下的居屋，銀行照樣提供為期 25 年的 9 成按揭。 若多於 19 年但未過 30 年，餘下擔保期批 9 成按揭，屆滿後跌回 6 成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價 6成，便需要補回差價。
2023年12月4日 · 有關居屋按揭的常見問題： 1.甚麼是擔保期？ 如何計算？ 2.如果已過了擔保期，按揭成數和年期如何計算？ 3.如果破過產或TU評級很低，能不能批按揭？ 4.居屋按揭現金回贈有幾多？ 有沒有高息存款掛勾戶口？ 5.甚麼是補地價？ 6.居屋可以套現嗎? 7. 如何計算居屋的按揭貸款及按揭利率？ 居屋按揭是否可以像私樓按揭般選擇H按？ 【居屋按揭2023】居屋是甚麼? 居屋全名為 居者有其屋計劃 （Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。
2023年10月25日 · 一文睇清政策重點。 施政報告2023｜公營房屋措施. 李家超指，當局現時已覓得足夠土地滿足10年所需的房屋單位數目，足以解決長遠房屋短缺問題。 當局亦將著力處理累積多年的房屋問題，當中針對改善 公營房屋政策 的具體措施有： 居屋擔保期延長至50年. 持續推動重建. 智慧屋邨管理. 利用「組裝合成」提速提效提質. （1）居屋擔保期延長至50年. 當局將延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，即政府為居屋按揭提供的提擔保年期。 房委會放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。 經絡按揭：有助買家更易承造925按揭.
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不論 按揭申請人 為綠表或白表人士，只要購買的是未補地價的居屋，按揭年期最長一律為25年，而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」，但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。 居屋按揭壓力測試. 居屋由於獲房委會作擔保，所以按揭無需壓力測試。 居屋首期2022. 居屋按揭計算機 2021. 立即免費比較居屋按揭計畫，快速計算每月按揭供款開支，不論是申請白表還是綠置區按揭，都可更靈活預算！ 立即計算. 新居屋按揭 只能承造P按. 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭 (P按)。
樓宇按揭 | 2024 年 4 月 22 日. 綠表人士可透過「綠表置居計劃」（ 綠置居 ），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。. 綠置居按揭有別於 私樓按揭 ，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、 加按 和 轉按 等問題。. 即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居 ...
