居屋物業估價 相關
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2022年9月28日 · 最新2022居屋為2014年復售居屋以來最多單位的一期，售價為市場價51折，介乎124萬至531萬元推售。 抽中的業主，只需支付首期：白表10%及綠表5%，揀樓及簽定買賣合約。 居屋擔保期. 政府為所有新居屋以首次出售日計算擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會收回斷供單位及清還按揭金額給銀行，然後再重新發售。 負債影響壓力測試中入息比率的計算. 居屋申請人向銀行申請按揭時，申請人的其他現有債務會一併計算入入息壓力審查，如申請人的現有每月還款加上未來的按揭每月還款，每月還款金額過高時，會有機會導致壓力測試失敗，如果現有的負債過高也可能導致信貸評級變差，以上種種估算均會影響銀行在審批按揭貸款時「扣分」的因素，或有機會影響按揭申請和置業計劃。 改善收入負債比例 增加居屋按揭貸款成功率.
2017年9月13日 · 而針對近年二手居屋樓價水漲船高的現象，未來在首置上車收緊轉讓限制，更是順理成章—以後首置上車盤的轉讓價格都可望受控。 問題是，在香港人心中，對於住宅的價值，除了居住，升值潛力也是重大考慮因素，一個肯定不會升值的物業，對香港人是否有 ...
2023年1月11日 · 居屋按揭申請時間表與一般一手「樓花按揭」或現樓按揭有所不同，根據參加按揭的金融機構建議，居屋2022按揭申請時間表將依據「預計關鍵日期」前365日開始或最遲需在預計關鍵日期前兩個月。 根據房屋委員會公布各屋苑預計關鍵日期如下： 2022居屋按揭申請時間表. 假若啟德啟欣苑的預計關鍵日期2025年3月31日，最早可申請按揭日期為2024 年4月1日，最遲申請按揭貸款日期為2025年1月31日。 信貸評級差也可借盡綠表白表居屋按揭最高成數上限？ 任何貸款申請，金融機構都會檢視申請人的信貸報告，以考慮其負債比率從而計算還款能力。 但由於政府已提供 居屋按揭擔保 。
2014年8月5日 · 此卻是完全、而且多層次的概念混淆。 首先，折扣率是多少，其實不會影響物業成為負資產的機會。 「負資產」指物業資不抵債，對業主來說，一個未補價的居屋，資產值應該以第二市場價計算。 一個居屋市值600萬，7折出售，賣價420萬元，9成半按揭是399萬元。 如果5折出售，賣價300萬元，9成半按揭是285萬元。 居屋折扣率與負資產機會無關. 假設私樓樓價下跌2成，上述單位市值便是480萬元，在第二市場轉讓，售價按兩個折扣率計算，分別是336萬元及240萬元；結果都是負資產。 極端一點，就算居屋一折發售，亦完全不會減低成為負資產的機會。 第二層的概念混淆，涉及負資產的後果。 如果業主不賣樓，私人物業成為負資產，對業主的最大影響，是物業不能加按。
2019年1月2日 · 物業估價一般有兩個標準，其一是同類單位的新近成交價，多數用於住宅物業。 其二是參考單位的租金回報，多數用於工商類物業。 要留意的是，不管根據的是新近成交價抑或租金回報，都是已發生的事實。 由此而得的估價，是一個滯後的指標。 簡單來說，我們看到銀行網頁上的物業估價較之前下跌，原因只是樓價回落，而不是反映銀行對樓價作出某些前瞻判斷。 當然，現實中買家為了按揭融資，都會參考銀行的估價來議價。 而在市況偏淡的買家市場，買方可能按銀行估價再向下調作為出價策略。 因此，不排除估價偏軟，對樓價調整有一定的推動作用。 正如樓價指數向下，可能令市場信心進一步下跌，但本質上，樓價下跌是樓價指數向下的原因，而不是相反。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多.
2019年4月3日 · 根據差餉物業估價署數字，過去10年，香港私人住宅總存量，增加了不足10萬伙（數字比期內的累積落成量低，因為同期也有舊樓被拆），同期公營房屋總存量增加了11.1萬戶，即住屋總量大概增加21.1萬戶。 香港私樓存量. 2007年底，107.9萬個. 2017年底，117.5萬個. 10年增加9.6萬個. （資料來源：差餉物業估價署物業報告） 香港公營房屋存量. 2008年底：111萬個. 2018年底：122.1萬個. （資料來源：房屋署及房委會 房屋統計數字2018） 同期，香港家庭數目增加了約27.6萬戶。 換言之，過去10年，家庭數目增加高於單位數目，一定程度上解釋了為何樓價高企、公屋輪候時間也越來越長。 但更深入分析，過去10年，中高收家庭數目的增長更是急速。
2015年2月18日 · 現時市場大致有一個共識，細價樓熱潮的出現，與政府辣招及按揭指引有關--細價樓的稅務成本低，400萬元以下物業透過按保可借樓價9成。 相對而言，樓價愈高，印花稅率愈高，按揭成數亦受限；結果是吸引資金集中於細價樓市場，令其升幅在過去幾年均領先大市。 在資金追逐下，400萬元以下放盤買少見少，市場定義的「上車盤」界綫亦漸向上移--樓價400萬元至600萬元私樓，透過按保仍可按8成。 如果外圍無重大負面因素出現，未來一段時間此價位的成交比重可能增加。 買家最高可借入95%按揭. 回到上述的居屋第二市場單位，居二市場傳統上是一個相對小眾的市場，但近年成交價、量均見上升。 過去只有公屋戶或公屋輪候冊上的綠表申請人才可免補價購買，每年只有千多宗成交。
