居屋貸款 相關
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立即申請. 網上遞交文件. 「居者有其屋」計劃. 包括一手居屋及第二市場未補地價之居屋. 綠表: 居屋按揭成數高達樓價之95% 白表: 居屋按揭成數高達樓價之90% 還款期長達30年. 免提早清贖費. 「租者置其屋」計劃. 公屋按揭貸款額高達樓價之100% (1) 還款期長達30年. 免部份還款手續費及提早清贖費. 綠表置居計劃 (綠置居) 以綠表資格購買興建中的公屋單位. 綠置居按揭成數高達樓價之95% 還款期長達30年. 免提早清贖費. (1) 不包括已支付香港房屋委員會之訂金/意向金。 公屋或居屋按揭置業知識庫. Q.1 可否申請公屋或居屋加按或轉按? 可以,但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 客戶可參考 恒生加按或轉按計劃資料 或 預約按揭顧問 。
- 分行及自助理財中心地址
有關恒生銀行服務的最新消息 分行營業時間有所更改直至另行 ...
- 即時物業估值
即時物業估值 - 政府資助房屋按揭貸款 (包括公屋按揭、居屋 ...
- 每月還款額計算機
恒生銀行 恒生按揭貸款還款過程表 有關恒生按揭貸款之每月 ...
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下載按揭表格及按揭條款 - 政府資助房屋按揭貸款 (包括公屋 ...
- 家庭僱傭保障計劃
否。每位家庭傭工不可同時間受保多於一份家庭僱傭保障計劃 ...
- 鐘點家傭保障計劃
以上一般保險保障計劃(「本計劃」)由安達保險香港有限公司( ...
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居屋按揭:最新居屋按揭利率/居屋首期 申請居屋按揭有別於私樓,兩者的入息/資產限額要求並不相同,申請時要先了解擔保期、最高可承造按揭和年期等。立即了解更多! 經MoneySmart申請居屋按揭可享高達1.7%現金回贈!立即開始比較居屋按揭!
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《施政報告2023》公布,將居屋擔保期由30年放寬至50年,其後按照房委會的指引,2024年1月1日起簽訂法定押記及完成交易的新居屋(包括新綠置居),按揭年期將由25年延長至30年,換言之每月供款的壓力將減輕。
因素1: 居屋申請資格
「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人,大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家,他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。現時兩個出售居屋的機構「房委會」及「房協」,均會在推售居屋前,訂出資產限額以及最高入息水平,買家可按實際情況以一人名義或家庭組合申請。一般來說,若購買房委會及房協的居屋,這類「白表買家」可申請最高90%按揭。 「綠表買家」:除了「白表買家」,市場上可購買居屋買家,還包括「綠表買家」。「綠表買家」泛指交還公屋,藉以換取購買居屋權利的人士,部份不少公屋富戶擔心資產審查,而以綠表入市。他們不需經房委會或房協作資產及入息審查。一般來說,購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭;但若購入房協居屋的「綠表買家」則最高只能申請90%按揭。
因素2: 居屋種類
「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋,不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家),在初次發售時均會獲得一定折扣額,因此售價會較私樓價格相宜。這類居屋,我們多數統稱為「一手居屋」。 2007-2010年間,政府曾把當年2002年孫九招後剩餘居屋發售,但全數沽清後便停止興建。不過因市場仍對居屋呼聲高漲,2014年起又重新復建及復售居屋,市場把這類「一手居屋」稱為「新居屋」。事實上,除了「新居屋」,資助房屋類型還包括「綠置居」(只供綠表買家申請)、以及「首置上車盤」(只供高於新居屋入息卻未達私樓門檻買家申請)。 「第二市場」/ 「白居二」: 買家成功購入「一手居屋」/「綠置居」,在一定指定年期後,他大概可有兩個轉售途徑。第一,他可以選擇把物業在「第二市場」中以免補價方式放售。因當初「一手居屋」是獲得了折扣額,樓價相對便宜,政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售,但就只限局部買家可選購,包括「綠表買家」及「白居二」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)。 「自由市場」: 第二,他也可以選擇補地價,然...
因素3: 居屋提供的機構
「房委會」:上文已經指出,現時市場上提供居屋的機構,主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」,售價比較低一點,但卻提供了「按揭貸款擔保」。所謂「按揭貸款擔保」,就是房委會會作出「由首次出售日期起計的30年」的貸款擔保,一旦期內斷供,房委會會先向銀行作出還款,但會保留權利之後才透過法律途徑向買家追討。但正因為「按揭貸款擔保」所限,房委會居屋按揭年期最長只有25年,這會直接影響到居屋按揭年期,我們下文會闡述其影響。 「房協」: 至於「房協」提供的居屋,內櫳相對較完善,有一點接近私樓水平,售價相對高一點,但「房協」卻沒有提供「按揭貸款擔保」。買家不用擔心按揭年期長短帶來的影響,但正因沒有「按揭貸款擔保」,如果買家有高成數按揭需求,則需經銀行或香港按揭證券公司審批。我們下文也會闡述其處理方法。因此,兩個機構提供的居屋,在居屋按揭申請上也有不同之處。
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居屋按揭攻略. 居屋按揭成數. 居屋按揭年期與擔保期. 居屋按揭計劃選擇. 2022居屋最低入場費. 按揭成數:綠表白表上限不同. 一手居屋的綠表買家最高按揭成數為95%;白表買家的上限是90%,故綠表買家可用較少首期,買到相同價值的單位,但每月供款額當然較高。 以購買一個價值HK$2,290,000單位為例,白表及綠表買家的按揭及供款詳情如下: 房委會居屋設有擔保期,擔保期過後一般最多只能借6成按揭,下文再作解釋。 居屋按揭年期與擔保期:一手樓還款期最長25年. 購買一手新居屋,最長還款年期是25年。 而二手居屋的按揭,則受擔保期剩下多少年影響。 房委會為居屋按揭提供 擔保期 (房協興建的資助房屋則不設擔保期),期內如業主無力還款,房委會要承擔責任,但有權事後向業主追討。
2023年12月4日 · 居屋全名為 居者有其屋計劃 (Home Ownership Scheme),是香港的資助出售公共房屋計劃,計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民,提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢,鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位,加快公屋住戶的流動性。 現時居屋分為兩類,第一類是由房委會興建房屋,並以低於市值的價格,扣除地價後售給市民。 市面上還有第二類的居屋,是由私人發展商參與興建的居屋,再出售予房委會岀售予市民。 這些樓宇雖無特定設計,但要按批地條款按設置兩房的固定間格,因此對比私人樓宇實用很多。 另外不時聽到邊「白居二」,是房委會容許一此擁有 白表資格 的準買家,能在未補地價的居屋第二市場購入房屋,希望市民多一個置業選擇。
2023年12月29日 · 按揭貸款 | 香港房屋委員會及房屋署. 自置居所. 經租置計劃購買單位. 按揭貸款. 一般按揭貸款辦法. 購買人接獲房委會的認購批准函件後,若需要按揭貸款支付買價餘額,可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇,以特惠條件申請按揭貸款。 其申請以有關銀行或財務機構最後批准作實。 按揭貸款的部分條件如下: 購買人亦可以第一法定押記形式,接受其僱主貸款 (其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。 但購買人在接受其僱主貸款前,須先經房屋署署長批准。 除非得到房屋署署長批准,否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 有關詳情可向所屬屋邨的租約事務管理處查詢。 資助出售單位的新按揭安排. 有關標題事宜,請按以下連結參閱詳情: 資助出售單位的新按揭安排.
(2023年10月) 綠表、白表、白居二資格分別. 首先,銀行會因應居屋申請者資格,批出相應按揭計劃的貸款額,能免地價申請購買 居屋 的 3 種申請資格如下: 簡單而言, 綠表及白表資格 皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想 購買二手居屋 ,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ) ,無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。 一手二手居屋 : 按揭成數、還款年期. 房委會提供的居屋,有政府作擔保,因此毋須做 壓力測試 ,而 按揭成數 上限一般比私樓高。 針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋,綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下: 綠表居屋按揭. 查看 按揭保險計劃 須知. 白表居屋按揭. *未補地價的二手居屋注意事項: