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居屋按揭年期. 不論 按揭申請人 為綠表或白表人士，只要購買的是未補地價的居屋，按揭年期最長一律為25年，而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」，但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。 居屋按揭壓力測試. 居屋由於獲房委會作擔保，所以按揭無需壓力測試。 居屋首期2022. 居屋按揭計算機 2021. 立即免費比較居屋按揭計畫，快速計算每月按揭供款開支，不論是申請白表還是綠置區按揭，都可更靈活預算！ 立即計算. 新居屋按揭 只能承造P按. 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭 (P按)。
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居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。 在計算居屋按揭的時候，白表、綠表、白居二和房協資助房屋按揭的申請者的申請...
房委會建議居屋2023以市場價格的六二折發售，因此以市面總樓價計算： -最便宜的單位是元朗朗天苑，入場費為149萬港元； -市區盤入場費最低的屋苑則為觀塘安麗苑，入場費為169萬港元； -最貴為啟德啟悅苑的大單位，售價為494萬港元。 最新居屋的平均呎價，最便宜為屯門兆翠苑，平均呎價只需$6,800；而啟德啟悅苑的平均呎價最貴價格為 $9,390。
居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。至於白表買家，最高則可獲得最高90%按揭。除此之外白表和綠表買家均需要購入按揭保險。 另外要注意白居二是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般較高，批出的按揭年期未必做到25年，或者未能做到90%按揭。
綠表、白表居屋買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 而白居二的按揭年期最長可達到25年，不過如果單位樓齡偏高，實際銀行的按揭就未必能夠做到25年。
新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，另外一些銀行會考慮買家的信貸評級，如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求，銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。每間銀行有不同的批核標準，買家應該注意「貨比三家」，選擇最優惠利率、最快批的銀行。
現時居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭的方案，不設H按，即銀行同業拆息按揭。P按會跟隨美國的利率而隨之變動，不過會否加按息則由銀行自行決定。現時居屋按揭P各銀行息率統一，普遍為P-2.5厘，實際按息是2.5厘。
擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。
居屋由政府作為擔保人，因此市價比私人市場的房屋化算，未補地價的居屋限制比較多，不能隨意加按轉按， 未補地價居屋（綠表居屋、白表居屋、綠表二手、白居二）限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。香港房屋委員會只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。
1.甚麼是擔保期？如何計算？
所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。
2.如果已過了擔保期，按揭成數和年期如何計算？
如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。
3.如果破過產或TU評級很低，能不能批按揭？
很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。
居屋按揭計劃選擇：只能揀P按. 主流按揭計劃設 P按（最優惠利率按揭） 及 H按（銀行同業拆息按揭） 兩大類，無論是用白表或綠表， 買居屋只能用 「 P按 」申請 按揭貸款 ，實際利率約2.5厘，以現行利率計算，利率支出會比H按高。 2023居屋最低入場費. 以下列出用白表及綠表購買2022年居屋，買家分別要支付的最低首期及每月供款。 由於綠表買家可承造95%按揭，而白表只有90%，因此在相同按揭利率及還款期下，綠表買家首期可平一半，但每月供款額較高。 白表首期及每月供款. 假設按揭實際利率是5.75%、還款期為25年，白表買家用9成按揭、綠表買家用9成半按揭。
- 居屋申請資格。「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人，大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家，他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。
- 居屋種類。「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋，不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家)，在初次發售時均會獲得一定折扣額，因此售價會較私樓價格相宜。
- 居屋提供的機構。「房委會」: 上文已經指出，現時市場上提供居屋的機構，主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」，售價比較低一點，但卻提供了「按揭貸款擔保」。
滙豐政府房屋計劃之按揭貸款涵蓋「居者有其屋計劃」（居屋）及「綠表置居計劃」（綠置居)單位, 以及「居屋第二市場計劃」單位。申請人可享入伙前1年批核按揭貸款，按揭成數高達95%，讓您更安心。受條款及細則約束。
居者有其屋計劃 一手居屋：貸款額高達樓價的90%(白表)或95%(綠表) 第二市場居屋：貸款額高達物業估值或成交價的95%(以較低者為準) 租者置其屋計劃 貸款額高達樓價的100% # # 不包括已支付予香港房屋委員會之訂金 / 意向金。
