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根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，有關措施推出後的首個月，透過經絡按揭轉介申請按揭的客戶當中，涉及新造按揭的佔比為49%，對比放寬措施前一個月的佔比67%，下跌18個百分點
中銀香港(02388.HK)已於本月初開始，不再向資助房屋按揭貸款客戶豁免「取消貸款手續費」，意味若果居屋、租置或綠置居的按揭客戶簽紙確認獲批貸款後又取消，將要繳付相當於貸款額0.15%的手續費，最少要支付5,000元。此外，中銀將「自動轉帳付款-其他收費」項目中，涉及「建立或修改常設指示 ...
2024年4月11日 · 2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在發表2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施，香港樓市時隔多年再次進入“零辣招”時代。 就在4月10日，《2024年印花稅（修訂）條例草案》在香港特區立法會獲三讀通過，香港住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。 近段時間以來，香港樓市的表現持續火爆，由於在香港購房門檻的大幅降低，許多內地買家重返香港樓市。 在這背後，大額用匯買房仍受監管限制，違規的資金“暗道”浮現，背後存在重重風險。 “坊間方法”藏風險. 爲了湊夠400萬港元的首付款，陳玉（化名）最近有點忙。 對於大部分內地買家而言，赴港購房的首個“關卡”是資金如何轉出。 即便能夠在香港申請到銀行貸款，但也要先解決首付資金的問題。
個人住房貸款需求方面，從建設銀行來看，3月份以來住房按揭貸款，特別是二手房按揭貸款的受理量環比有所回升，建設銀行也會持續監測，不斷優化服務來更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。 另外，存量房貸利率調整之後減少了房貸客戶房貸利息支出，一定程度上有助於降低提前還貸的動力。 建行前三個月房貸提前還款的規模相比去年四季度有一定的下降。 （財聯社） 譯文內容由第三人軟體翻譯。 以上內容僅用作資訊或教育之目的，不構成與富途相關的任何投資建議。 富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。 讚好. 聲明. 本頁的譯文內容由軟件翻譯。 富途將竭力但卻不能保證翻譯內容之準確和可靠，亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害。 已了解. 推廣.
- 香港的利率体系和加息机制
- 香港加息的影响：边际增加银行成本、推升按揭利率;对整体金融条件影响有限
- 以史为鉴：2005和2018年香港加息周期经验
2022年3月美联储开启本轮加息周期以来，香港金管局(HKMA)同步上调基准利率(Base rate)。在这一背景下，香港金融条件明显收紧、并引发一系列连锁反应： 1)港元于5月触发7.85弱方兑换保证后，金管局连续介入外汇市场从银行购入超过2000亿港元捍卫港元汇率； 2)金管局银行体系总结余由2022年初的近3600亿港币降至最新的不足1250亿港元(图表4)； 3)1个月期Hibor由3月末的0.25%升至当前1.85%(图表3)。 不过，上述变化基本都可以视作在货币局制度下的「固定操作」，并非市场担心的港币联系汇率制度或者金融体系遇到了挑战。除此之外，如果未来香港银行上调最优贷款利率(Prime rate，或者Best lending rate，BLR，直接针对最优质商业或居民客户的...
综合上文中对于香港加息机制和不同利率间关系的分析，未来如果上调BLR，可能会边际增加银行成本、推升房地产按揭利率;但由于最优贷款利率上调滞后于已经走高的资金利率，因此对港股整体的金融条件的增量影响有限。具体来看： ►银行：或边际增加银行成本。BLR与香港银行的成本端(存款利率)关联较大，因此上调BLR可能边际影响银行净息差。香港综合利率(衡量银行整体融资成本)与存款利率和BLR的相关性较高，也说明BLR上调可能意味着加息周期香港净息差大幅上升的阶段已经过去。从BLR-Hibor和银行净息差的相关性来看，当前上调BLR可能对香港银行利润率的影响偏负面。 ►地产：推升按揭贷款成本或增加香港房地产市场压力。在Hibor上行背景下，香港中原地产价格指数(Centa-city Index)自2022年...
历次调整最优贷款利率的政策和经济背景 第一，从全球货币政策周期的大背景来看：最优贷款利率调整均处于美联储加息周期中，Hibor是先行指标。具体来看， ►2005年的加息处于美联储加息周期中，基准利率上调9个月后上调最优贷款利率。美联储在2004年6月～2006年6月两年中连续加息17次。香港金管局2004年6月开启基准利率的加息周期大约9个月之后，香港银行于2005年3月21日上调最优贷款利率。 进一步从更为市场化的Hibor来看，2005年上调最优贷款利率之前，1个月Hibor出现一波明显的抬升过程，从2005年初3个月内，从不到0.25%大幅攀升至2.5%左右，因此印证了，在一定程度上Hibor也可以视作未来上调最优贷款利率的先行指标。 ►2015年加息周期中香港金管局也紧跟美联储步伐调...
2024年4月8日 · 3月28日，世茂集團發佈了2023年全年業績。 業績報告顯示，公司2023年合約銷售額爲人民幣428.22億元，合約銷售面積爲294.7萬平方米；營業額約爲人民幣594.64億元，較上年下降約5.7%；毛利約爲人民幣58.48億元，同比增加約10.7%，毛利率爲9.8%；權益持有人應占虧損約人民幣210.30億元，應占核心業務虧損約爲人民幣145.08億元。 截至報告期末，世茂集團的淨負債率約爲473.2%，同比2022年有所擴大；剔除預收款項後的資產負債率約爲88.7%，現金短債比爲0.04。 公司擁有銀行借貸、其他金融機構借貸以及債券的還款額合計約爲2639.6億元，其中一年以下爲1513.9億元。 編輯/tolk. 譯文內容由第三人軟體翻譯。
6 天前 · 在香港的商業房貸相較穩健，主要因爲本地發展商的槓桿較低，去年底有30%的貸款以按揭成數42%抵押。 匯豐研究對中銀香港的目標價及評級，分別維持在25.3港元及買入。
