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業權轉讓. 根據房屋條例(第2 8 3 章)或轉讓契據及政府租契的規定,香港房屋委員會(下稱「房委會」)資助出售單位 註 除繳付補價在公開市場轉讓或毋須補價在居屋第二市場計劃轉售外,是不可自由轉讓物業業權的;但在特殊情形下,房委會可根據個別情況 ...
資助房屋一向受不少上車客青睞,但往往都出現超額認購,想提升中籤機會,其中一個方法就是透過「家有長者」計劃作申請,連同長者一併申請可把揀樓次序推前,只不過家中長者年紀老邁,遇著有什麼事隨時影響交易。 我們《胡.說樓市》早前收到一個個案,事主的爸爸以綠表資格買入 綠置居 「啟鑽苑」物業,但成交前爸爸離世,媽媽繼承了物業,但當找尋銀行造 按揭 時卻紛紛批拒,有機會要取消交易。 若面對如此情況,又應該怎樣處理? 本文目錄. 個案分析. 爸爸揀樓後離世 媽媽完成遺囑承辦程序. 銀行: 不接受按揭申請. 房委會: 同意媽媽繼承 不接受轉名要求. 胡.說評析. 問題1: 買樓後等待成交前,準業主突然死亡,怎辧? 私樓買賣. 資助房屋. 問題2: 繼承人承造按揭有無問題? 私樓買賣. 資助房屋.
未補地價居屋的繼承條件. 郭院長指出兩個不同的情況。 假如居屋戶主年老過身時,子女並未持有物業或只持有私人物業,那麼子女就可以無條件繼承該居屋單位而不需要通過入息審查,因為在手續上,他/她並不是購買而是承繼,所以不需要接受資產審查。 相反,若果當時子女已持有居屋,則不能再承繼另一個居屋單位,因為政府規定不能同時持有兩個居屋物業,因此子女需要將其中一間居屋售予居屋第二市場的人士。 搵樓初哥│延伸閱讀: 搵樓初哥:睇樓注意事項. 【上車攻略】新盤付款方式大不同 建期、即供、先住後付點揀至著數?
2023年9月5日 · 答:現時房委會對居屋轉讓非常嚴格。 一般情況下,未補底價的居屋是不能隨意轉讓,居屋只有在補了地價後才可以到自由市場出售。 不過,房委會會依據個別情況批核居屋業權轉讓申請,常見的業權轉讓原因如下: -夫妻離婚/分開. -結婚搬離居屋. -業主移民或定居海外(工作或是其他私人原因) -破產. -業主年紀超過65歲. -業主性命垂危或身患重病. -業主離世. -配偶加名. -家庭成員合資供樓. 問題2:手上沒有任何物業的港人可不可以繼承未補地價綠表居屋? 答: 如果繼承者本身沒有任何物業是可以承繼未補地價綠表居屋,即使入息和資產超過綠表資格都沒有問題。 問題3:如果手上已經有物業還能不能繼承未補地價綠表居屋? 答:如果繼承者本身已經有物業,那就要看手上持有的是私樓還是未補地價居屋。
2019年12月13日 · 申請遺產管理書文件包括: 1.死者的死亡證明書; 2.如死者與申請人之關係列於 遺囑 內,便遞提交有關證明文件,例如配偶需要遞交結婚證明書、子女需要遞交出生證明書。 3.如果沒有任何文件可以證明死者與申請人的關係,便再需要遞交一份確認身分之非宗教式誓詞或宗教式誓章。 並需在監誓員在場下簽署,而簽署該文件的人士必須與死者及申請人沒有任何血緣、姻親或領養關係,但該人必須與申請人及死者相識超過五年。 另外,針對不同情景,會有以下 遺產 分配情況: 只遺下一名配偶. 如果只遺下一名配偶,但沒有後裔、父母、兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔,那麼在生的配偶,便有權取得的剩餘遺產,即在扣除身故人士債務、稅項、葬禮費用、法律及遺產管理費用後,所剩餘的全部產業。 遺下配偶及後裔.
遺產繼承程序.
2022年3月15日 · 當長者百年歸老後,指定的遺囑執行人應在訂明時間內,向「遺產承辦處」申請遺產承辦書,取得承辦書後方可處理已離世長者的遺產,否則便屬違法。 不過,如遺產執行人有需要處理遺產的緊急問題,亦可先行管理遺產,但事後需在訂明時間內補交申請 遺產承辦書。 不動產處理 視乎業權持有方式. 如遺產中涉及不動產,一般亦會按照立囑者的意願,將物業交由指定受益人繼承。 但如立囑人是採用長命契(聯權共有)方式持有物業,就算遺囑上有指明物業繼承人,但亦會將立囑人持有的業權自動轉至長命契指明的其他擁有人。 但如相關物業是以分權共有方式持有,則會按遺囑指示處理將立囑人持的業權轉到受益人名下。 另外,如立囑人於內地或海外有物業,有關物業需按當地的法例處理及繳付遺產稅(如需要)。 與銀行協商 處理遺產按揭.