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- 在為 居屋裝修設計 前,如發現問題,可要求房署跟進修繕工作,考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般,業主有必要仔細檢驗。 綜合過去經驗,居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。 驗樓時,要在瑕疵位貼上告示貼,最好把不妥當的地方拍照記錄,建議業主事前準備一張 詳盡的驗樓清單 。
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十大居屋驗樓工具: 1. 居屋售樓書:驗樓時按售樓書逐一核對實際樓宇間隔、用料、附送物件 2. 驗樓Checklist:事前整理驗樓清單,以確保無遺漏檢驗位置 3. 相機:驗樓時以文字、相片、攝錄機詳細記錄真實狀況 4. 梯子:檢查天花、假天花 5.
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- 新居屋/綠置居收樓程序
- 新居屋/綠置居驗樓注意事項
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律師樓完成了正式交易程序後,選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓,當一切準備就緒後,房委會便會向業主發出「收樓通知信」,業主就可以依照通知信上的指示,致電所屬的管理處預約收樓。 收樓時,管理處會給你單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》,業主便可自行或委託驗樓師驗樓,並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」,所以業主要把握機會要求房委會執修,否則裝修時,裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。
注意一:清水交樓,綠表要兩個月內完成裝修
眾所周知,房委會負責的新居屋,與房協的屋苑,以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同,新居屋交樓將不附任何裝修外飾,俗稱交「清水樓」,以實而不華為準則,所以收樓時,單位全都是白色油漆牆身、水泥地板,大部分單位亦沒有間隔牆,需要業主自行設計單位間隔,所以業主要在入伙前預備六位數的資金裝修,裝修費用高低視乎工程要求。 在裝修之前,單位根本不能入住,所以每個新居屋屋苑入伙期間,附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。如果要精心打造安樂窩,在完成揀樓程序後,最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司,如果要委託室內設計公司代勞,更要預備更充裕的時間準備。 值得留意的是,根據房屋署規定,綠表申請者在新居屋交樓後,要於60日內將原有公屋交還房委會,即兩個月內要完成裝修,否則需要申請延期交還,最多延期30日,期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。 1. 居屋以清水樓交樓,業主要預備六位數資金裝修 2. 揀樓後從速物色裝修公司 3. 綠表申請人要60日內交還公屋,只有兩個月裝修時間
注意二:鋪木地板記住先盪平地台
由於單位交樓只是水泥地,所以其中一項主要裝修工程,就是鋪地板。業主通常有三個選項:一、預算不多的,可選用較便宜的膠地蓆;二、鋪木地板,可選用實木板、複合板、無縫板;三、鋪砌地磚。 我們拍攝過的居屋驗樓個案,有達九成都出現地面不平的情況,需要戶主先盪平地台才進行鋪地板工程,否則地面會跟著斜,不利傢俬擺位,甚至影響傢俬壽命。如果選擇鋪地磚,工程只由泥水師傅負責,泥水師傅會先用水泥砂漿把地面鋪平,然後才鋪磚,斜地台對業主而言不會有大影響;但如果選擇鋪膠地蓆或木地板,負責的師傅是地板師傅,所以不會協助把地面鋪平,除非另聘一組泥水師傅事前盪平地台,這裡往往牽涉額外費用。 因此,有意鋪木地板的業主在驗收單位時,記得要檢查地台平水,萬一發現有斜地台,先向房委會提出執修,由房委會負責的話不需牽涉額外費用。 1. 交樓只是水泥地,業主須鋪膠地蓆、木地板或地磚後才能入住 2. 多數居屋交樓都有斜地台問題,應立刻要求房委會執修
注意三:需要自行構思間隔
大部分居屋單位交樓時,都沒有間隔,業主需要自行規劃居住空間,亦即要預留資金間牆及拉電。 隨著時代變更,現在已有多種方法規劃空間,最傳統的有砌磚牆間房,較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。驗樓師陳智康表示,間隔櫃能將牆身與收納空間結合,既能節省空間,拉電的工序亦較間單,戶主不妨考慮。
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2022年7月2日 · 居屋收樓程序如下: 1.房委會向業主發出收樓通知書。 2.收到通知書後,業主可跟相關屋苑管理處聯絡,商討預約收樓時間。 居屋收樓要帶的文件. 3.收樓當日,業主需攜帶下列文件: a.收樓通知書. b.業主身份證和身份證明影印本. c.完成買賣單位證明文件. d.銀行戶口文件,以辦理管理費自動轉帳服務。 業主收取的文件. 業主會收到下列文件: a.遷出通知書 (綠表人士用) b.交還公屋聲明書 (綠表人士用) c.居屋保養期聲明書. d.住戶聯絡登記表. e.水電錶讀數記錄. f.家居裝修及安裝電器設備保證書. g.裝置設備表. h.入伙注意事項. I.損壞情況報告表. j.管理費自動轉帳授權書:業主需繳交管理費按金、首月管理費、屋苑第三者保險費用及泥頭費.
2 天前 · Mar 17 2024. 驗樓是收樓的必做程序,或者在購買居屋、私樓、辦公室前亦必須進行驗樓。 Sundaykiss為你整合驗樓程序、驗樓清單、驗樓收費及收樓程序等。 居屋2023申請教學 樓宇按揭 首置業主必睇. 驗樓及收樓|目錄. 驗樓是什麼? 驗樓程序. 驗樓清單. 驗樓收費. 收樓程序. 驗樓是什麼? 驗樓是一項專門的房屋檢查服務,通常由專業的驗樓師進行。 這項服務可以確定一間房屋的物理狀態,包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等。 驗樓師將為您提供一份報告,報告將詳細說明這些項目的狀況和建議。 回到目錄. 驗樓程序. 預約驗樓. 驗樓師到達房屋位置. 進行全面的房屋檢查,包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等. 建立驗樓報告,詳細說明每一個項目的狀況和建議.
居屋購買手續. 居屋2020的 攪珠結果 首10個分組號碼依次為:18、79、07、11、51、08、17、02、97、00,抽中前籌當然很大機會進入揀樓程序,揀樓後還要處理簽署合約、落訂金、 辦理樓契、付印花稅等手續,才可正式等收樓及驗樓。. 假如你已完成揀樓,可跳至購買 ...
以下是香港住宅物業常見的瑕疵,驗樓時務必注意: 天花 :是否有滲水、鼓起、裂痕,甚至石屎剝落,在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 地板 :是否有滲漏、高底不平,地板或地磚有沒有裂痕,地腳線是否有滲水或鼓起。 窗戶及窗台 :窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕,窗台有沒有破裂及滲水。 露台及工作平台 :欄杆及玻璃是否穩固,敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 廚廁潔具及傢俬 :洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水,所有櫃身是否穩固。 大門及房門 :能否順暢地開關,門鎖可否正常操作,鎖匙是否齊全。 電器及電掣 :電掣是否能電通、電器能否正常操作。 請驗樓師要幾錢?
收樓必驗5大常見瑕疵. 1. 地腳線鼓起或發黑. 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂: 地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。 常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法: 業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。 換地腳線不難,難的是解決背後成因。 2. 空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂: 空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法: 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。