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2023年11月3日 · 樓契的定義. 根據第219章《物業轉易及財產條例》第4條:『土地的法定產業權只可以契據予以設定、終絕或處置』。 明文規定,樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議,律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。
樓契. 「樓契」是顯示物業由原業主,轉移業權至新業主的文件,律師會負責將買賣雙方的協議轉換成契約,簽署「轉名契」後,新買家便成為了具法律效力的物業持有人。 由於《物業轉易及財產條例》規定,簽定買賣合約,只代表買家擁有買入單位的權利,並不可以作為證明物業轉讓的證據,必須訂立樓契以作證明。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →. 樓契副本. 萬一不幸遺失物業樓契,業主可以委託律師,申請 樓契核證副本 ,俗稱「影印契」。 補領手續. 如要補領樓契,必須透過律師的協助,從田土廳取得核證副本。 業主需要到律師樓宣誓,說明遺失樓契的過程。 然後,再向土地註冊官,申請補領樓契的核實副本,成功申請取得的副本,具有與正本一樣的法律效力。 遺失後果.
2024年3月25日 · 樓契是物業重要文件,物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契,如果樓契遺失或不全,銀行有機會不批出按揭。 業主向銀行申請 按揭 ,樓契通會存放於銀行作為抵押品,但如果 按揭 供滿後,銀行不會再管有樓契,業主需要考慮存放樓契的方法。 究竟應選用哪種方法存放樓契? 如果樓契遺失有甚麼影響? 樓契內有甚麼東西? 樓契內包括不少文件,如入伙紙、買賣合約、授權書、地契、大廈公契以至單位圖則等,有些物業的樓契可能要佔用兩至三箱的文件空間。 而根據2021年統計處數據,全港約有130萬家庭住戶居住自置物業,當中超過6成住戶已供滿了物業,即代表住戶已全數還清按揭貸款,相信供滿樓比例或將進一步增加。 我想查詢加按. 樓契存放開支大比拼.
什麼是樓契? 業權種類? 個人擁有 (Sole owner) 共同持有 (joint owner) 聯權共有. 分權共有. 贖回樓契程序及費用. 程序1: 樓契會抵押於銀行. 程序2: 贖契需時三至四個月. 程序3: 贖契後需要保存樓契. 保存樓契的方式. 方法1: 存於家中. 方法2: 存於律師樓. 方法3: 存於銀行保險箱. 方法4: 存於銀行. 方法5: 翻按物業. 樓契轉名/除名常見問題. 如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
2020年11月20日 · 【香港樓市】置業是不少人的目標,作為人生大事之一,不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業,而形式可分為 分權共有 及俗稱長命契的 聯權共有 兩種,當中各有各好處。 分權共有:共有人份額權益不重疊. 分權共有 人必須同樣擁有佔用物業的權利,所謂分權共有,可看成是每人均持有物業的一個獨立部分,即使各人份額不同,個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之,每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益,並與他人擁有的權益分開,互不干涉。 新居屋VS白居二 四大分別全面拆解. 匯豐估今年樓價跌7.9% 11%認為是置業良機 創九年新高. 聯權共有:共有人自動繼承其他人死後權益故為「長命契」 在法律上, 聯權共有 人的權益互相重疊,故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
2020年12月10日 · 樓契 是物業重要文件,物業買賣及承造 按揭 需要查核樓宇正契,如果 樓契 遺失或不全,銀行有機會不批出 按揭 。 業主向銀行申請 按揭 , 樓契 通會存放於銀行作為抵押品,但如果 按揭 供滿後,銀行不會再管有 樓契 ,業主需要「贖契」及考慮存放樓契的方法。 究竟應選用哪種方法存放 樓契 ? 如果 樓契 遺失有甚麼影響? 「贖契」的程序. 業主如果即將供滿物業,銀行一般會發信通知需要 贖契 ,否則便要收取寄存費,但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見,臨近供滿樓,業主應主動向銀行查詢 贖契 事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇,由與銀行溝通及在 土地註冊處 登記,需時約為三個月,一般費用為二、三千元。 存契開支大比拼.
2022年8月15日 · 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命,作為單位業權的證明,是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 在買賣物業的過程中,通常經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買 ...