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2020年12月9日 · 二手市場交投疏估值更波動. 按揭息率方式，村屋按揭差異較大，視乎村屋的樓齡、類型、地點、設施及交通網絡等多個因素，而業主在購入時，除了查明業權外，亦須清楚地權的情況，這些都影響銀行是否受理村屋按揭。 較特別的情況是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為其他人擁有的，個別銀行在批核時，可能會採取更為保守的態度。 近年市場熱話之一是建築物僭建，一般情況下，銀行對於有僭建物的村屋，按揭審批會有較大保留。 較寬鬆的銀行亦會在貸出的金額中，扣減僭建物的清拆或重置費用。 最後，買家都需要留意估值問題，若有關地區的村屋二手市場交投量比較稀疏，估值會頗為波動。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多.
2020年5月20日 · 首先要釐清兩個概念：「僭建」及「釘契」。 僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 已「釘契」不代表不可以買賣. 物業已「釘契」，不代表不可以買賣。 以物業有僭建而被「釘契」來說，是官方於樓契註明，物業業主有責任完成某些清拆工程；地產代理及處理有關交易的律師，亦有責任提醒買家，單位已被釘契，如購買單位，將「繼承」有關清拆工程的責任。 事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。 在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。
2024年2月16日 · 最後更新： 2024/02/16 08:39. 分享：. 理財個案｜34歲已供斷村屋 擁25萬儲蓄想辭工外闖 專家︰宜多儲少少錢. 人一世物一世，工作賺錢不是人生的全部，尤其是當你年過三旬，會對自己的未來路向充滿懷疑，暫時辭職停一停、諗一諗，可能是較好的辦法。. 今次個案 ...
2020年5月27日 · 發布時間： 2020/05/27 11:31. 分享：. 兩種物業「甩名」 有咩唔同？. 近十年官方遏抑樓價的招數紛陳，但招數其實可細分為「提高非用家入市成本」、以及「緊縮按揭」兩大類。. 而針對此兩大類措施，坊間亦演化出迴避的招數：例如兩種「甩名」。. 第一 ...
2023年8月10日 · 特區政府2022年的《施政報告》提出從「提量、提速、提效、提質」造地建屋，以構建更宜居的香港。. 房屋局亦研究制定「幸福設計」指引，以提升市民幸福感，讓普羅大眾可以安居樂業。. 幸福香港的一磚一瓦，有賴社會各界共同打造。. 而建築業作為 ...
2023年11月1日 · 發布時間： 2023/11/01 14:30. 最後更新： 2023/11/01 14:31. 分享：. 550餘萬便可置業與父母養老兼得？. 32歲長女巧規劃兩代資產. 不少人長大後想搬離家人，感受獨立自由的生活。. 今期「你財策劃師」的主角阿晴，是位文員，今年32歲的她，現時跟父母及弟弟同 ...
2011年3月30日 · 某上市集團年初宣佈，旗下公司斥資3.8億元連約購入波斯富街76號地下物業，現時每月總租金約64萬元（不包括差餉、管理費、所有其他開支及公共費用），租期於明年三月二十二日屆滿。 物業建築面積約600方呎，即折合呎價約63萬多元，以實用面積計，呎價逾 80萬元。 「羊毛出在羊身上」 從自由經濟的角度看來，商廈、舖位物業以高價獲承接，不單反映土地有價，更反映本地經濟蓬勃，一些行業可承擔高租金，但「羊毛出在羊身上」。 最終的問題是：甚麼行業的消費者可以付這樣的租金？ 以上述波斯富街舖位為例，物業租金回報率2厘，不算吸引。 如果租金不上升，投資者要50年時間才收回成本。 一般而言，舖位租金回報率應有4% ，如此換算，此物業的每月的「合理租值」是127萬，即日租約4.2萬元。
