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我們《胡‧說樓市》有谷友購入元朗入伙約四年的貨尾「Grand YOHO」，並邀請我們跟驗樓師一起來驗樓。 項目都是由新地發展，最終獲驗樓師給予92分的A級級別，對即將開售的「YOHO Hub」有沒有啟示呢?
- 826個
- 74校網
- 朗日路9號
- 394-2,125呎
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新地推出的「PARK YOHO Bologna」剛收樓後，有業主邀請我們《胡．說樓市》團隊跟驗樓師一起去開箱。 樓盤位於錦田，項目一共分三期發展，第一期早於2016年已落成，今次以現樓推售的最後一期，都已經橫跨了一段時間，究竟內櫳質素能否經得起時間考驗? 本文目錄. 項目背景. 表: PARK YOHO Bologna資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 玄關佔全屋面積10% 鞋櫃層板容易鬆脫. 儲物室設氣窗及冷氣機. 微波爐擺放位置過高. 客飯廳地板有色差. 露台跟毗鄰單位貼近. 單位附送遮光布可減慢老化. 套廁有私隱危機. 洗手間櫃台面有崩花. 胡．說評析. 驗樓單位獲評級A. 高密度大廈共用一個垃圾房.
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
位於承豐道11號的「維港1號」，由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔，分開梗廚及開廚類。梗廚單位面積由536-564呎之間，共有60伙；而開廚則佔多數，面積四字都屬於此類，一共有493個單位。我們抽中驗樓的單位便屬於此，單位為1A座低層C室、一個實用面積438呎的單位。
開放式廚房分開兩截
跟我們平時參觀新盤不同，這個單位少了一個玄關，所以入屋基本上一眼望透。泊牆凹位闊度不算很大，但因有足夠深度，超過半米，所以這裡放置了入牆雙門雪櫃，頂部還有一些位置可做小儲物櫃，增加全屋收納量。行前一點的開放式廚房，設計都很特別，因為分開兩個位置，其中一邊的開放式廚房枱面淨長度1.3米長，收納了洗手盆、及一個很闊28cm的電磁爐，屬於前後爐頭，備餐區並不算很足夠。煮食爐上方放抽油煙機，所以儲物量有限，毗鄰的儲物櫃容量會大一點，或洗手盆下方也可作一點儲物。至於毗鄰位置放置二合一洗衣乾衣機。
煮食爐位置欠唧膠
驗樓師陳智康在檢查煮食爐面時欠缺唧膠，他建議一定要處理，否則後果可大可小。他懷疑廚櫃唧膠被人鎅開，表示若欠唧膠的地方挨近水龍頭邊，水流可流至櫃底，因之前檢驗其他樓盤時已發生過類近問題，一試水便有漏水問題。現在漏唧膠位置較挨近煮食爐邊也會有菜汁滲入，所以必須處理好。
鞋櫃鄰近備餐區
因為煮食區的工作枱面不充足，所以開放式廚房延伸至客飯廳另一邊，向客飯廳牆身伸展出來。但你可以想像，當然煮菜時在備餐後，要把食材拿過去煮，又或者洗菜後，要把帶水的菜移師備餐區處理，會否很不方便，但空間有限也沒辦法。工作枱面上方就放置了儲物櫃，增加收納量；下方放置了儲物櫃、也收納了蒸焗爐。不過可能你會問，單位既沒玄關，又沒有鞋櫃，鞋又不能放於走廊，應該放哪裡? 這個修飾了圓邊的位置就預留作放鞋之用，但位置上跟備餐區很接近，大家是否喜歡，這點則見仁見智。
驗樓得分創新高
驗樓師在檢查單位後，認為單位需執修的地方不算太多，多數屬於一些輕微崩花及污漬，15個評分細項中，只有鋪磚、油漆、門及廚櫃有扣分，其他全數取滿分，單位總得98分，評級為A，一登成為《胡．說樓市》進行驗樓以來的榜首，跟兩年前信和的「凱滙」及四年前新地的「雲海」同分。 我們把驗樓結果轉交發展商中國海外，回覆指，煮食爐唧膠已補上，廚櫃旁鞋櫃可按業主需要靈活存放物品，不一定作為鞋櫃。露台戶外木可徒手移走，生口工具只屬輔助性質。至於木門仿似污漬的地方為天然紋理，而主人房床頭位擺位則根據床頭向房門的慣常手法布局。
單軌鐵路胎死腹中
「跑道區」原本檔次都定得頗高的，突然逆轉，是因為啟德規劃本身連同「單軌鐵路」一起構思，透過高架輕軌鐵路，把啟德跟九龍灣及觀塘連接起來，但《施政報告》2020後，政府就說工程複雜，所以單軌鐵路胎死腹中，意味日後只能倚賴陸路出入。政府「彈出彈入」令發展商計錯數，跑道區只能依賴陸路。都導致租務回報都不算標青，以兩房單位平均呎租38元計，類近驗樓單位租值16,600元，以業主買入價970多萬元計，未扣除管理費回報約2厘左右。
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Watch on. 驗樓單位: 2座天台特色戶. 今次驗樓的單位是2座的天台特色戶，雖然單位只是566呎的兩房戶型，但內置樓梯通往天台，天台面積偌大，雖然座向是油塘港鐵站的方向，但由於旁邊無遮擋，所以享有180度景觀，既可望油塘灣，又可望鯉魚門一帶的海景，而且發展商還隨屋贈送一個燒烤爐，讓戶主能相約三五知己在天台燒烤開派對。 然而，詹Sir提醒，屋苑特色戶的交樓手工往往比較參差，因為開則較一般單位有別，所以戶主要特別小心。 驗樓重點. 重點一：天台玻璃多焊屎、渠口滿佈垃圾. 不過，發展商的交樓手工卻相當一般，我們發現天台的欄杆玻璃崩花處處，而且部分更有焊屎，需要發展商更換。
1. 現時綠置居、 新居屋 、甚至新型公屋的交樓質素都差不多，都是清水樓的交樓標準，今次我們先教大家收樓程序，再根據過去曾檢驗的綠置居、新居屋，綜合出六大交樓問題，讓大家收樓前有心理準備，順道教大家應該用甚麼工具檢驗！ 本文目錄. 居屋全方位懶人包： 【綠置居2021：啟鑽苑】揀樓、申請程序、開則景觀、按揭全攻略 【居屋按揭】有可能唔批? 一文看清銀行回贈、年期及成數! 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【白居二2020】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包 【居屋補地價】申請方式、程序都有學問！ 三大要點勿忽略！ 【居屋2020】馬鞍山錦駿苑售價、平面圖、位置全攻略 【居屋2020】粉嶺山麗苑呎價、交通、位置全攻略！
長形客飯廳連接露台，驗樓師陳智康入屋後，第一時間就是敲打牆身，以聲音分別牆身批盪有沒有空鼓，豈料發現客飯廳天花有大範圍空鼓。 陳智康建議，發展商應該在空鼓範圍旁開始拆除批盪，不可單純拆除空鼓部分，否則日子一久，英泥收水後，空鼓問題或 ...
1. 恒基在佐敦區「本木」的入伙，去年推售時，大家都即時聯想起日本，因為其樓盤命名跟東京「六本木」只少了一個字。. 東京「六木本」就是豪宅地段，但香港的「本木」卻只是佐敦一個舊區。. 雖然如此，但樓盤剛收樓，驗樓得分也有88分，沒有太多的嚴重 ...
