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立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! The YOHO Hub II將於2024年5月11日進行首輪發售，推出210個單位。. 其實發展商在開售前，前後開出了兩張價單，1號價單及2號價單，分別推出了188個及94個，總共282個單位，但就抽出了210個發售，包括81個兩房、129個 ...
- 項目背景及特色
- 《胡．說樓市》評析
- 價單分析
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2021年統一業權發展
「連方I」位於「醫局街221-223號」，由兩部份所組成。其中「醫局街227-233號」原為一幢在1955年落成的唐樓，萬科在2021年4月，以2.76億元成功透過強拍統一業權，其後在2021年11月，「萬科海外」作價8.52億元向控股股東「萬科香港」收購了「醫局街221-233號」。兩幅用地合共佔地7,420呎，於2021年10月獲屋宇署批建1座20層高的商住物業，住宅樓面55,632呎，以及提供6,954呎商業樓面。屬於舊契樓項目的「連方I」不受預售樓花同意書規管，故在《施政報告》公布後約一周便上載樓書，展開銷售工作。
較其他內房背景交樓質素佳
具有內房背景的萬科，近年在港賣樓也轉趨活躍。早年曾夥拍新世界發展荃灣「柏傲灣」外，亦發展了掃管笏「上源」、深水埗「The Campton」以及西營盤「15 Western Street」。我們《胡．說樓市》曾上述三個樓盤驗樓，除了荃灣「柏傲灣」錄得59分外，掃管笏「上源」及深水埗「The Campton」分別錄80分及92分。
考慮3: 同期新盤競爭
區內多舊樓重建還帶來另一問題，就是相互推售時帶來的競爭。就如樓花期長達20個月的「連方I」，附近由香港小輪及市建局的「映岸」亦已經獲批預售，會較「連方I」早五個月落成。更重要「映岸」本身不屬舊契樓，可免卻了查契及抄契費等問題。還有一點就是開則上可比性十足。
發展商首批開出50個單位，扣除最高折扣額16%，即供平均呎價19,187元，最細232呎開放式入場價也要416萬元。雖然對照同區二手樓，如附近恒基系內的「南昌一號」、「海柏匯」；又或是遠東的「傲凱」，幾個樓盤的平均呎價介乎17,340-19,164元，看似貼近二手價開盤，但幾個樓盤的成交卻稀疏，相關土地註冊處紀錄已於今年八月，也就是銀行上調最優惠利率之前。若計算市況轉變，如此開價卻未必有太大的競爭力。
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 獲批預售樓花同意書足足接一年半，香港小輪及市建局合作發展、位於深水埗通州街280號的「映岸」才準備推出，這個由兩座樓26層的住宅組成，共提供262個單位，實用面積由261-573呎之間，提供由開放式至兩房連儲物室間隔，當中一房會再細分一房及一房連儲物室，兩房亦設純兩房及兩房連儲物室，佔全盤約80%。 由樓花變現樓推售，「映岸」錯過了樓市正式轉角前推售的時機，其後樓市轉角向下，來到今天政府全面撤辣，又是否合適的推盤時機? 本文目錄. 映岸資料. 映岸開價. 項目背景. 2013年納入需求主導重建計劃. 2018年推出招標. 表: 通州街及桂林街項目 (映岸) 香港小輪以10.292億元中標. 區內二手供應. 海柏匯. 南昌一號.
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 第四季全新大盤天水圍「YOHO WEST」，雖然搶盡全城焦點，卻無阻中小型發展商推盤，就如多年未有推盤的裕泰興，在土瓜灣美善同道的新盤「城軒」也突擊開售。 這個項目伙數不多，全盤只有48個單位，主打兩房及三房一套，面積分別510及708呎。 逆市下要突圍，除了看開價，樓盤質素也重要。 我們會一文剖析其優缺點及注意事項。 本文目錄. 城軒背景. 城軒售價. 付款辦法及開價. 注意1: 代繳印花稅上限7.5%，餘額不作找尾數用. 付款辦法. 注意2: 一按息率高企、折扣額低. 表: 發展商付款辦法 (20%二按 vs 90%一按) 供款參考. 樓盤注意事項. 注意1: 距離土瓜灣站步距2分鐘. 注意2: 景觀或有限期.
表: YOHO WEST 一按、二按、YOHO 36及GRAND 120條款. 重溫: 「售價」、「樓價」 (合約價)、「淨樓價」 (光豬價)定義. 供款實例 (入場單位: 3A座5樓A9室 295呎 訂價: 346.78萬元) 選項1 : 即供 VS 建築期付款 (用傳統銀行及按保方式上會) 選項2: 置安心建築期付款 (一按) 選項3 ...
1. 好多人買新盤，都貪可以慳返裝修費，但亦有人想將新居改造，變成專屬安樂窩。 如果碰巧唔夠Budget，有人就會選擇輕裝修，究竟目前愈來愈流行嘅輕裝修，係指啲咩呢? 今次阿沙帶大家睇嘅呢個單位，或者可以做參考! 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新室內設計影片! 👧🏻阿沙帶你睇👧🏻$10萬輕裝修新盤參考！ 無Budget可以搞啲乜？ ｜室內設計｜裝修｜胡‧說特約. Watch on. 本文目錄. 484呎用$10萬輕裝修! 開放式廚房加裝半身櫃: 成功分隔空間. $1.4萬訂造客飯廳電視櫃、鞋櫃. 睡房：用假天花解決三樑壓頂. 原則主人房改作衣帽間. 輕裝修要訣: 慳得就慳! 輕裝修不適用: 舊樓! 單位裝修資料及費用. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
向北單位高於25樓，可望針山 (模擬30樓景觀) 向北單位低於25樓，景觀受富嘉花園阻擋 (模擬20樓景觀) 向東單位: 跟一期不同之處，一期東邊單位屬大單邊，可以遠眺「溱岸8號」；但二期向東面的單位則會貼近一期「3B座」，中間隔了一道園景區。
