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2022年9月13日 · 1. 鎖息上限有甚麼好處？ H按是根據銀行同業拆息基準的 按揭 計劃，「H」就是指拆息Hibor。 如果拆息短時間上升， H按 供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 2. 鎖息上限是否不變？ 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。 當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。 例如 按揭 計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。 假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。 即時查詢. 但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。
2023年10月11日 · 長定息計劃可能要捱貴息 像滙豐的銀行定息按計劃的定息時間主要鎖定利率1年，而按證公司的定息計劃則鎖定10年至20年。如果美國聯儲局在短時間內減息，本港拆息有機會回落，供樓人士選用按證公司的長期定息計劃，在不久的將來有可能需要捱貴息。
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2021年2月2日 · 銀行罰息期由1-3年不等，一般為2年，以提取貸款日起計算。假設提取貸款日為2022年1月1日，罰息期為2年，即去到2024年1月1日後提取的貸款按揭，才不會被罰息。如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。
2020年12月10日 · 2020-12-10. 置業 人士填寫 按揭 申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。 有人認為每兩星期供樓會較 慳息 ，究竟是否屬實？ 應該如何選擇最適合的付款方法？ 兩星期供款特別慳息的原因. 現時大部份供樓人士會選擇1個月供款，但部份人士亦會選擇兩星期供款達至節省利息支出，例如業主向銀行借貸500萬，預計供款期為30年， 按揭 息率為2.5%，如果選擇兩星期供款，總利息開支會比1個月供款節省26多萬，最大原因是兩星期供款的供款速度會較1個月為快。 由於1年有52個星期，即1年內有26個供款期，即1年內要交還13個月的款項，比每月供款多出1個月，在供款速度較快的情況下，兩星期供款的速度會由預計的30年縮短至27年。 戶口保持充足資金.
2020年12月10日 · 大家置業申請 按揭 貸款時，會發現在銀行發出的貸款文件中，列明假如借款人在指定時間內（俗稱「 罰息期 」）提早清還貸款，需要支付額外開支。 究竟罰息期如何運作？ 有甚麼細節需要注意？ 現時大部份銀行 按揭 貸款，均設有一定時間的 罰息期 ，在銀行發出的按揭貸款確認信 (Facility Letter)中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為 罰息 ，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 每間銀行亦需保障其自身成本效益，在審批成個過程條件，亦有 罰息 鎖定期 ，平衡兩者之間，揀選最優惠條件。
2019年5月24日 · 何為罰息期？現時銀行為吸引按揭客戶，除了以可觀的現金回贈作招徠外，還要付出不少人力物力。因此，如業主短時間內轉按或出售物業，大部份銀行都需要借貸人額外繳付貸款額某個百分比作為罰息…
