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    4. 出租. 觀塘 鴻運工廠大廈 [代理盤] 合倉,上落貨方便. viewed. 查找. 合倉,上落貨方便 工商大廈 普通盤 28 日前 刊登 瀏覽人次#205 刊登:2021-09-28 | 更新:2021-09-28 電話 qrcode 每月租金 租 $34,000 元 租金已包 差餉地租、管理費 建築面積 2,303 平方呎 呎價 ...

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    • 工廈劏房問題嚴重 租前必查冊睇圖則。香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴,不少港人為求一處棲身之地,只好鋌而走險,違例租住工廈,令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。
    • 認清工廈地契用途 切勿以身試法。現有工廈地契,一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。如租戶有意租工廈作非工業用途,如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等,須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。
    • 樓下有車位 方便上落貨。工廈不一定設停車場,有停車場又不一定就腳,如果業務需要經常上落貨,租工業大廈睇樓時,就要留意樓下是否有設泊車位,方便搬貨。如果你習慣駕車上班,更要詢問一下工廈是否有車位出租,或者租盤本身份約是否已連車位。
    • 升降機數量多 客貨𨋢要分開。搬貨要快,租工廈時除了要留意泊車位置,也要數一數升降機數量是否充足。貨𨋢如果得兩部,繁忙時間多個單位一齊上落貨,一部被 hold 住佔用,或長期處於維修狀態,就認真濕滯。
    • 工廈作非工業用途或犯法。根據地契,工廈原只可作工序場所等用工業用途。租工廈來做 studio,則必須為以下5項用途之一,方可獲免提交更改單位用途之「地契豁免書」:
    • 住工廈瞓 Studio 小心被舉報。工廈絕不可作住宅用途,可是香港土地問題嚴重,有港人為了尋覓一處客所之所,以親民的租金租用合理的生活空間,情願以身試法,偷雞租工廈 studio 作為居所,令工廈違規劏房有價有市。
    • 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入。租得工廈作 studio,多數都是工時不定的一族,工廈最好開放 24 小時出入,不會入夜便關上大閘,出入要限時限刻,令自由工作變得不自由。
    • 低層做倉 高層企理啱做 studio。工廈低層單位多用作存倉,人來人往上落貨,唧車出出入入會產生噪音。想租 studio,安安靜靜地拍片剪片,最好選擇高層單位,除了較靜,空氣也較流通。
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