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- 工廈作非工業用途或犯法。根據地契，工廈原只可作工序場所等用工業用途。租工廈來做 studio，則必須為以下5項用途之一，方可獲免提交更改單位用途之「地契豁免書」：
- 住工廈瞓 Studio 小心被舉報。工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。
- 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入。租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。
- 低層做倉 高層企理啱做 studio。工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。
14. 黃金. 獨家盤-有匙【全海景-寫字樓】即租即用，只此一間，車位多. 44 分鐘前 刊登. 屯門 屯門中央廣場 | 中層. 建築面積: 849 呎 @18.8 元. 世紀21天生置業. 租 $16,000 元. 寫字樓. 雅緻裝修. 望開揚景. 望海景. 24小時出入. 獨立信箱. 24小時閉路電視系統. 獨家盤. 5.
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屯門 - 美基工業大廈. 建築面積 1,387' HK$ 510萬 HK$ 520萬. 出租 黃竹坑. 黃竹坑 - 甄沾記大廈. 建築面積 50' HK$ 2,200 / 月. 出售 田灣. 田灣 - 新英工業中心. 建築面積 4,200' 實用面積 3,135' HK$ 2,300萬. 出售 觀塘. 觀塘 - 泉源工業大廈. 建築面積 300' [未核實]
2023年9月4日 · 帶眼識租工廈筍盤10大考慮重點. 【HSBC VisionGo x 胡．說樓市】 不少人創業的第一步都會租個工廈單位，既可配合自己工作時間彈性辦工，亦可存放工作所需硬件設備、貨物甚至見客。 不過，千萬別輕看租賃工廈的難度，一不小心隨時墮入以下陷阱，白白消磨創業起步的雄心壯志，甚至犯法收場。 留息工廈地契用途: 五大豁免行業. 租賃工廈最大的陷阱，就是沒有查清楚工廈地契用途，結果糊裡糊塗地違反地契條款被迫停業。 雖然目前大部份工廈地契，普遍訂明只准作「工業及/或倉庫」用途，但政府在2019年推出 活化工廈政策 ，無需申請豁免或繳付任何費用，即可從事以下五類非工業用途，為文化藝術、創意產業及創新科技界大開方便之門： 活化工廈下5類非工業用途. 藝術工作室，但不包括教授藝術或其他科目.
