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的租金回報率約2.8%，更大幅低於1997年樓市高峰期時按揭利率 高達雙位數的水平。因此，即使未來美國聯儲局將進一步上調利 率，但以現時美國通脹壓力仍較溫和下，聯儲局加息主要的目的 是為了貨幣政策正常化，尚未有大幅和快速加息的需要，按揭利
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然而,2020年住宅市場卻呈現出“租金跌、樓價穩”的現象,主要有以下幾點原因:其一,供款利率下降並預期維持低位,業主持盤能力強,部分業主寧可轉賣為租,租客議價能力因此提升。 其二,疫情之下的邊境管理措施令訪港旅客數目幾乎跌至零,酒店業務大幅下滑,促使許多酒店推出短租或月租優惠,吸引私樓租客轉租酒店,對私樓租金帶來下行壓力。 其三,疫情下不少大學及大專院校選擇遠程教學,令外地來港學生租客減少。 表3:租金波動性一般低於樓價. 資料來源:差餉物價估價署,中國銀行香港金融研究院. (四)負擔比率攀升. 從2011 年第三季至2020年第三季的十年間,香港私人住宅售價指數累計上漲約106% ,而同期私人永久性房屋家庭月收入中位數僅從2.9萬港元上升至4.37 萬港元,增幅僅為50.7%。
步驟(所需時間) 程序 步驟 1 選定合適物業。 步驟 2 (3-14天) 簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。 向銀行申請按揭貸款，估值及選擇律師行。 步驟 3 (30-60天) 於律師樓簽署正式買賣合約，支付首期訂金及釐印費。 銀行批核按揭申請。
因此,仍有按揭供款或借貸還款的自置住宅數目和比例則持續減少,至2016 年的41.8 萬及34.3%。. 同時,受惠於利率持續低企,他們的按揭供款及借貸還款中位數亦持續偏低,2016 年只有10,500元,較租住私人單位租金中位數10,000 元僅高500元,且按揭供款及借貸還款與住戶收入 ...
中國銀行 (香港)有限公司 (「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。. 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。. 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司 (「中銀集團保險」)承保，本行 ...
香港的住宅物業除了是市民大眾的居所外,亦是市民一生最大的投資,故社會對本港樓價走勢甚為關注。 因此,亦可以從投資的角度來分析目前住宅樓價的水平。 在衡量住宅物業是否值得投資時,一般會以其租金回報率和風險水平與其他投資產品作出比較。 在金融海嘯過後,全球主要央行已把其基準利率降至零或負利率的水平,並推出量化寬鬆措施,使貨幣環境在接近零息時仍可進一步寬鬆。 在這個背景下,全球主要資產市場的投資回報率均隨基準利率一同下跌,令不同年期和質素的國債和企業債息率,以至股息率持續下滑、股價和樓價則紛紛上升。 香港實行聯繫匯率,港息必須跟隨美息下調,吸引了數輪國際資金流入本港。 雖然本港股市相比環球其他股市的估值仍然偏低,但樓市已上升了接近十二年,租金回報率亦跟隨基準利率跌至新低水平。
