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本文件列出市區重建局(市建局)對重建項目中住宅物業的收購政策,以及對租客的特惠補償政策。 此外,本文件亦就2 0 0 3 年1 2 月1 8日第二次條例草案委員會會議中,議員提出的事項作出回應。 現行政策現行政策現行政策現行政策. 住宅業主的補償. 2 .市建局在收購住宅物業時,一般跟隨政府在收地個案中採用的政策。 總括來說,上述政策涵蓋物業市值及自置居所津貼或補助津貼。 有關政策由立法會財務委員會訂定。 自置居所津貼為假設重置單位的價格(以同區面積相若、樓齡七年的單位為基準)與被收購單位公開市值的差額。 自住業主可獲自置居所津貼,而出租及空置物業的業主則可獲補助津貼(自置居所津貼的五成)。 此外,市建局亦會提供特惠津貼,以協助業主支付相關費用,及鼓勵他們早日出售物業予市建局。
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根據現行政策，受市區重建局（市建局）的重建項目影響的租客，可獲發特惠金或特惠津貼，而合資格的住宅租客可獲香港房屋委員會或香港房屋協會提供安置單位。 但本人得悉，有業主於重建項目公布後隨即跟租客終止租約，使受影響租客未能獲得賠償或安置。 就此，政府可否告知本會，是否知悉： （一） 市建局實施了哪些措施，以保障受其重建項目影響並在有關的凍結人口調查進行前遷入有關物業的租戶獲得補償或安置的權利，該等措施是否包括加快程序，盡早確認受影響的租戶獲補償或安置的資格，以及縮減自住業主和非自住業主的賠償差距等； （二） 就過去10年每個市建局的重建項目而言，在有關的凍結人口調查進行時的受影響租戶的數目，該數目與最後獲發特惠補償或安置的租戶數目如何比較；以及兩者出現差別的原因；及.
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2017年6月7日 · 根據估值指引，市建局委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交資料，以訂定以七年樓齡為基礎的假設重置單位呎價（俗稱「七年樓呎價」）。 就此，政府可否告知本會： （一）是否知悉市建局在過去十年推展每個重建項目的以下資料（以表列出）：（i）項目名稱、（ii）宣布日期、（iii）住宅單位數目、（iv）自住住宅單位數目、（v）提供估值服務的測量師行名稱、（vi）七年樓呎價的估值日期、（vii）向業主提出的最高及最低七年樓呎價、（viii）估值報告中用作比較的區內屋苑的名稱及單位數目、（ix）向業主提出收購建議的日期、（x）業主接受收購建議的限期，以及（xi）接受第一次收購建議的業主佔業主總數的百分比；
本會已於較早前的「市區重建條例草案」建議書表明支持政府按以往土發公司過往的處理原則,以十年樓齡樓價計算賠償給受影響業主,若有議員以五年樓齡樓價修訂賠償給受影響業主,必須要考慮下列帶來的負面影響:- 一) 牽引其他賠償問題牽引其他賠償問題牽引其他賠償問題牽引其他賠償問題- 日後政府其他的收地、收樓賠償必會跟隨,導致將來庫房需要多付賠償款。 - 3 - 二) 樓宇市場價格改變- 五年樓齡已接近新樓 (因很多新落成樓宇亦有可能兩三年後才賣出,或新業主才開始入伙),直接影響物業市場樓價,變成行將拆卸的未拆的舊樓以新樓樓價,亦即樓齡十多年,二十多年,三十多年樓齡的樓價比四十年以上的樓價便宜。 造成因賠償方案間接干預地產市場。 三) 稅制修訂稅制修訂稅制修訂稅制修訂-
