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本文件列出市區重建局(市建局)對重建項目中住宅物業的收購政策,以及對租客的特惠補償政策。 此外,本文件亦就2 0 0 3 年1 2 月1 8日第二次條例草案委員會會議中,議員提出的事項作出回應。 現行政策現行政策現行政策現行政策. 住宅業主的補償. 2 .市建局在收購住宅物業時,一般跟隨政府在收地個案中採用的政策。 總括來說,上述政策涵蓋物業市值及自置居所津貼或補助津貼。 有關政策由立法會財務委員會訂定。 自置居所津貼為假設重置單位的價格(以同區面積相若、樓齡七年的單位為基準)與被收購單位公開市值的差額。 自住業主可獲自置居所津貼,而出租及空置物業的業主則可獲補助津貼(自置居所津貼的五成)。 此外,市建局亦會提供特惠津貼,以協助業主支付相關費用,及鼓勵他們早日出售物業予市建局。
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2021年9月24日 · 雖然市建局的賠償方案有待定案，但參考深水埗區內7年樓齡單位的呎價，位於荔枝角道和醫局街、由長江集團及市建局合作發展的「丰匯」呎價16,562萬元，而座落西洋菜北街、遠東發展旗下的單幢式物業「晉嶺」呎價則為18,601元，若以有關呎價計算賠償，相信楊氏老夫婦的確可取得約1,000萬賠償。 + 1. 劏房戶居民等上樓6年半：盼可搬區內公屋. 居於兼善里15號一個劏房單位的李女士形容，重建亦為其帶來喜訊。 她表示，6年前遷入170平方呎的現址，租金由5,300元，增至現時的6,100元，任職「三行」的丈夫月入僅一萬多元，卻要獨力肩負家中重擔，現時的租金亦是很大負擔。
根據現行政策，受市區重建局（市建局）的重建項目影響的租客，可獲發特惠金或特惠津貼，而合資格的住宅租客可獲香港房屋委員會或香港房屋協會提供安置單位。 但本人得悉，有業主於重建項目公布後隨即跟租客終止租約，使受影響租客未能獲得賠償或安置。 就此，政府可否告知本會，是否知悉： （一） 市建局實施了哪些措施，以保障受其重建項目影響並在有關的凍結人口調查進行前遷入有關物業的租戶獲得補償或安置的權利，該等措施是否包括加快程序，盡早確認受影響的租戶獲補償或安置的資格，以及縮減自住業主和非自住業主的賠償差距等； （二） 就過去10年每個市建局的重建項目而言，在有關的凍結人口調查進行時的受影響租戶的數目，該數目與最後獲發特惠補償或安置的租戶數目如何比較；以及兩者出現差別的原因；及.
2021年3月3日 · 市建局：現金津貼連新單位 賠償每呎逾3.3萬元. 市建局表示，「原址原大」方案下業主要求的4項現金津貼共約每呎11,140元，以及一個重建後實用面積1000呎的新單位，以現時市場價值估算，新樓呎價約22,500元，總計賠償達每呎33,640元，指出有關金額未計算業主要求擁有新建停車場的價值。 相關字詞﹕ 公務員樓 重建 編輯推介. 上 / 下一篇新聞. 明報報料熱線﹕ inews@mingpao.com / 9181 4676. 市建局計劃重建包括土瓜灣「靠背壟道/浙江街」項目在內的兩個公務員合作社樓宇地段，有合作社未解散住戶要求採用「單一發展業權」方案，質疑市建局強迫居民解散合作社是要壓低賠償價；亦有居民要求「原址原大」賠償。
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如何請求損害賠償?
重建額外補償多少錢?
違建可以修繕嗎?
市區重建局對重建項目中住宅物業的收購政策有哪些?
本會已於較早前的「市區重建條例草案」建議書表明支持政府按以往土發公司過往的處理原則,以十年樓齡樓價計算賠償給受影響業主,若有議員以五年樓齡樓價修訂賠償給受影響業主,必須要考慮下列帶來的負面影響:- 一) 牽引其他賠償問題牽引其他賠償問題牽引其他賠償問題牽引其他賠償問題- 日後政府其他的收地、收樓賠償必會跟隨,導致將來庫房需要多付賠償款。 - 3 - 二) 樓宇市場價格改變- 五年樓齡已接近新樓 (因很多新落成樓宇亦有可能兩三年後才賣出,或新業主才開始入伙),直接影響物業市場樓價,變成行將拆卸的未拆的舊樓以新樓樓價,亦即樓齡十多年,二十多年,三十多年樓齡的樓價比四十年以上的樓價便宜。 造成因賠償方案間接干預地產市場。 三) 稅制修訂稅制修訂稅制修訂稅制修訂-
