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  1. 市區重建局 - URA

    www.ura.org.hk › tc

    市區重建局市建局)乃根據《市區重建局條例》於二零零一年五月成立,取代前土地發展公司,作為進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新的法定機構。市區重建局根據二零一一年二月公佈新修訂的《市區重建策略》,定出「以人為先,地區為本,與民共議」三大原則,以重 ...

    • 本局簡介

      市區重建局(市建局)是根據《市區重建局條例》於二零零一 ...

    • 重建發展

      重建發展概覽 規劃程序 社會影響評估 反對及上訴程序 市建 ...

    • 保育活化

      市建局會保育及活化在其重建項目內具歷史、文化及建築價值 ...

    • 更多 隱藏

      市建局非常著重平衡社會上受市區更新影響的人士的利益和需 ...

  2. 重建發展概覽 規劃程序 社會影響評估 反對及上訴程序 市建局的執行者角色 市建局作為「促進者」的角色 項目詳情 綠色及智慧建築 參考資料 - 業主篇 物業收購政策 樓換樓計劃 發還修葺費用計劃 業主常見問題 參考資料 - 租客篇

  3. 發展局 - 市區重建策略 (583)

    www.devb.gov.hk › tc › issues_in_focus

    市建局根據《市區重建局條例》第24條提交發展項目時,應同時向規劃地政局局長提交詳細的社會影響評估報告。而當市建局根據《市區重建局條例》第25條向城市規劃委員會呈交發展計劃的圖則時,亦應同時提交詳細的社會影響報告。

  4. 市區重建局 - 维基百科,自由的百科全书

    zh.wikipedia.org › wiki › 市建局

    市區重建局(簡稱:市建局;英語: Urban Renewal Authority )是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構,前身為於1988年成立的土地發展公司。鑑於香港特別行政區政府希望加快市區 重建,於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局,職責包括加速舊區重 ...

    • 市區重建定義
    • 市區重建局的角色和歷史
    • 市建局收購總比發展商收購好?
    • 市建局收購程序
    • 市建局推港人首置上車盤

    香港樓宇老化問題日益嚴重,舊區居民的居住環境隨之惡化,加上市內住屋需求不斷增長,政府於 2000 年制定了《市區重建局條例》,成立了市區重建局,為舊區進行重新規劃,修葺並拆卸重建日久失修的舊樓,以改善市區居民的生活質素,且「循環再用」土地,充分利用土地可發展的剩餘地積比率,為市場提供更多宜居的住宅單位。

    於 2000 年以前,市區重建的職責落於「土地發展公司」身上。土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立,是市建局的前身,與市建局一樣,是一個獨立的公營機構,並不從屬於政府。 土發公司會進行市區重建規劃,就選址推行土地收購,與業主商議收購賠償事宜,並安置受重建計劃影響的租戶。由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯,以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。 土發公司一向自負盈虧,因長年欠缺政府注資,收購土地和安置居民的過程非常棘手,市區重建進度緩慢。缺乏政府財政支持,土發公司市區重建項目屢受拖延,終於 2000 年,《市區重建局條例》獲得通過,獲政府注資的市局重建局(市建局)於翌年成立,頂替土發公司的角色。 根據市建局網站,市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」,加上「保育」和「活化」,為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。

    當市區重建勢在必行,在於小業主們的立場,由市建局提出收購也許是一件好事。市建局計算物業收購價有統一的公式,就是參考同區七年樓齡的單位,並將重置單位與被收購單位的差額,以「居所津貼」的形式,連同舊單位的市價交吉價,發放予業主,讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。 私人發展商也熱衷於收購舊樓,將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式,發展商只要取得 8 成業權,便能入紙申請「強拍」重新發展土地,小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力,分分鐘未傾好收購價,物業就被強拍,持貨力被大大削弱。

    ▸ 市建局向城規會提交重建方案
    ▸ 城規會就方案進行公眾諮詢
    ▸ 方案獲得城規會通過
    ▸ 市建局發信予業主,查詢其物業是否空置、自用或出租,業主須書面回覆

    為了擴大置業階梯,幫助資產超出居屋上限的港人置業上車,市建局推出了「港人首次置業」先導項目,目前共有兩個發展項目,包括位於啟德發展區的「煥然壹居」,以及位於紅磡的「煥然懿居」。 煥然壹居共提供約 484 個單位,當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」,以市價 8 折銷售;煥然懿居提供約 493 伙,當 450 伙以上車盤銷售,定價為市價 62 折。

  5. 24/9/2021 · 市建局總經理(規劃及設計)關以輝表示,深水埗區內,包括兼善里等樓宇老化失修、消化安全設施不足、天台有僭建物,以及充斥大量劏房。惟他提到該區地積比率只得8.12,現僅餘下9%,亦即0.88,單一考慮重建兼善里涉及高昂收購和發展成本,將令項目入不敷支。 ...

  6. 26/9/2021 · 市建局早前公布啟動兩項重建項目,均位於長沙灣區,分別是SSP-017「兼善里/福華街」發展項目,以及SSP-018「昌華街/長沙灣道」發展計劃。市建局料2031年陸續完成重建,一共可住宅1,830伙。詳情即看【下一頁】 市區重建局行政總監韋志成今日(26日)在網誌表示 ...

  7. 25/9/2021 · 市區重建局昨日公布啟動深水埗區兩個重建項目,選址是長沙灣「兼善里/福華街」和「昌華街/長沙灣道」,合共約2,100戶居民及120間商舖受影響,重建後可提供逾1,800伙住宅單位,最快2028年相繼落成。市建局指出,兼善里項目涉及的業權眾多,每呎收購價高達1.8萬元 ...

  8. 24/9/2021 · 市建局研究了四年的油旺重建,規劃研究報告今日(24 日)出爐。報告建議在旺角東建設一條由太子道西延伸至彌敦道「城市水道」、建議提高彌敦道商業帶的地積比率、增設至少五幢比朗豪坊更高的綜合大廈,以及增行人天橋,連接高鐵西九龍站至南昌站。 ...

  9. 27/9/2021 · 市建局油麻地、旺角地區規劃研究報告出爐,部份地標建築物被納入相關範圍內,包括圖中的果欄等。() 藍圖背後的空白 文件拋出美麗藍圖,卻沒有提到要多少錢才能完成。市建局早前估算收購價為1.1萬億元,若估算不變,即使市建局分期發展,也必須私人發展商參與才可 ...

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