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2021年9月6日 · 發布時間： 2021/09/06 13:46. 分享：. 【施政報告2021】樓市供求失衡 政府宜加快覓地造地建屋. 特首將於10月初發表2021年施政報告，面對疫情造成的經濟及社會困境，今年的諮詢會較往年頻密，料多達30場供各界反映意見。. 無疑，當前香港需紓解的問題可謂 ...
2021年9月13日 · 顯然，當前市場供需依然失衡，剛需強勁加上市場不確定因素如市建局項目進展、政府審批進度，以及疫情或反撲影響施工進度等，均可能令住宅單位供應短期內仍難以趕上需求。
2015年7月29日 · 所謂中產居屋，並非首次發明。 上世紀80年代房委在屯門的美樂花園為香港唯一一個「中等入息家庭房屋計劃」之下發展的屋苑；而房協在上世紀90年代亦發展多個「夾心階層住屋計劃」：目標都是為「既不合資格申請居屋，又難以負擔私樓」的中等收入家庭安排購買資助房屋的機會。 但不約而同，有關計劃未能成為長期政策，而購入此類單位的業主，或會面對二手市場不活躍的問題。 以房協的夾屋為例，本身不存在第二市場，二手成交均是已補價單位，全部夾屋8,900個單位，近12個月有182宗成交，流通率2%左右；較整體私樓流通率4%低一半。 轉手需補價 估計項目不設第二市場. 參考過去中產資助房屋的經驗，有意購入煥然壹居或往後中產居屋單位的準買家，需要考慮未來項目是否易於轉讓。
2023年8月10日 · 如何打造幸福香港？ 建造業正在勾劃藍圖. 專輯. 發布時間： 2023/08/10 18:00. 最後更新： 2023/08/10 18:14. 分享： 特區政府2022年的《施政報告》提出從「提量、提速、提效、提質」造地建屋，以構建更宜居的香港。 房屋局亦研究制定「幸福設計」指引，以提升市民幸福感，讓普羅大眾可以安居樂業。 幸福香港的一磚一瓦，有賴社會各界共同打造。 而建築業作為重要的持份者，應從行業出發，推動「幸福建造」。 何為「幸福建造」 ？ 不外乎三個層面。
2023年10月26日 · 1. 考慮向發展商 申請改用即供付款 ，但此舉需要發展商同意，而且對於舊居有按揭未供滿的買家來說，要通過壓測有一定難度。 2. 可考慮在樓花期 提高儲蓄比率 ，萬一申請按揭時估價下跌，也有足夠現金完成交易。 3. 如果買家入市時未有打算借用較高成數按揭，當物業入伙估值下跌時，可考慮 申請借用較高成數的按揭 ，例如上文中，購入價800萬元，後來估值720萬元的物業，如維持640萬元的借款額，按揭成數會上調至89%，由於目標借款額不變，在利率、年期一樣的情況下，每月還款也不會增加，不過，借款人會因為借用高成數按揭，而輕微增加了保費等的支出。 【關於作者】 葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。 希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。
2018年10月24日 · 市區重建局董事會昨日就商討土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤的銷售詳情，如設5年的禁售期及單位的折扣率等。 雖然市建局未為「首置」定價，但會根據市況及買家的負擔能力而定。 而通過的折扣率定於62%至72%，11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價，供政府批核。 馬頭圍道「首置」先導項目設有轉讓限制，市民購買單位首5年內不准買賣及出租；5年的禁售期過後，業主必須向重建局繳交補價才可以在公開市場進行買賣及出租。 位於馬頭圍道的「首置」項目將會提供450個單位。 同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。 撰文 : 曹佩鈞 本網記者. 欄名 : 生活理財. 最新專欄文章 更多.
2017年6月14日 · 現屆政府推出港人港地政策，初衷是撥出地皮，興建的單位僅限本地人購買，減低外來購買力的影響。 但實施下來，似乎對壓抑樓價的作用不大，坊間因此有建議，不如修改政策，推出「港人首置樓」，初次出售及轉讓對象僅限本地初次置業人士，可望將此類物業的樓價控制在上車客可負擔水平。 但細思下來，有關建議作用恐怕有限。 早前一個港人港地項目開售，訂價未見比非一般項目相宜，更出現一人購買多伙現象，被指違反政策原意（協助本地自用買家入市？ ）。 賣地規程增加了「僅限售予港人」的限制，而樓價未見相宜，合理解釋是本地購買力強勁，需求旺盛之下，發展商沒有理由為此提供額外折讓。 基於初版的港人港地對協助上車客入市作用有限，坊間開始出現優化建議，例如將銷售及轉讓對象限定於本地首次置業買家。
