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發展項目期數名稱：帝御的第二期 (「期數」)稱為「帝御•星濤」 區域：屯門. 期數的街道名稱及門牌號數：青山公路-青山灣段 8號. 賣方就期數指定的互聯網網站的網址：www.starfrontroyale.com.hk. 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方：順成企業有限公司 (亦為擁有人及其控權公司為Charmondy Investment Limited)。
2024年4月11日 · 中原地產提供屯門一手新盤帝御‧星濤 STARFRONT ROYALE的最新資訊，包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況，協助準業主把握入市時機。
帝御•星涛 STARFRONT ROYALE. 相片1. 发展项目期数名称：帝御的第二期 (「期数」)称为「帝御•星涛」 区域：屯门. 期数的街道名称及门牌号数：青山公路-青山湾段 8号. 卖方就期数指定的互联网网站的网址：www.starfrontroyale.com.hk. 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。 有关相片丶图像丶绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。 准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。 卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 卖方：顺成企业有限公司 (亦为拥有人及其控权公司为Charmondy Investment Limited)。
- 位置及環境
- 開則分析
- 首張價單分析
- 付款辦法分析
- 實例闡述
向南單位前方被黃金海岸阻擋:第二期「帝御．星濤」由第一及第二座組成，位置上最捱近青山公路青山灣段，但就最能夠望到青山灣方向景觀。不過，似乎也不能避過前方信和黃金海岸，會受到前方樓景阻擋。向南單位低層受噪音困擾:反觀因為這一期最捱近青山灣公路方向，故車來車往也會有噪音問題。特別是2座地下單位，跟青山灣公路只隔了一個花槽而已，前方已經是公路景，車聲對住戶會有一點困擾。正因為屋苑受噪音問題，除了單位要安裝固定窗、維修窗之外，有部份單位的露台更出現「摺叠門露台」，從平面圖所見似乎是一個露台設有兩趟摺門，不單感覺多此一舉，且摺門會置於客飯廳空間，該部份牆身未必能放置傢俬。向內園單位會跟3期對望:部份單位包括1座10-22室、以及2座1室及15-22室都會望向內園方向，當中1座11室至20室，日後跟第三期大約只有十米左右的距離，所以內園景觀也會頗壓迫。還要留意1座21及22室，要視乎日後毗鄰佳兆業項目的開則，才知道對單位的阻擋程度。開放式單位: 143個
1. 按景觀及銀碼排序:「帝御．星濤」共提供614個單位，當中分層開放式戶型共有143個，面積由208-223呎之間。由於不少開放式戶型外牆，均緊貼跟水錶櫃及管道槽，令單位的入口開則上會有輕微出入，但其他內櫳位置則分別不算太大，建議可以按景觀及銀碼作挑選。 1. 高低層面積不一:不過即使放眼同一柱的開放式單位，也要留意高低層面積會有差異。其中2座12室就是其中一個例子。明明2-18樓的面積為216呎，但1樓的面積則為219呎，兩者相差了三呎，背後原因跟2座1樓12室毗鄰並不設單位，外牆需由自己獨力承擔，反觀高層單位毗鄰則為15室，可分攤單位牆身。因此在這一柱單位中，除非價格有反映，否則要先選擇2-18樓，而放棄1樓。
一房單位:255個
1. 一房半單位:跟第一期相同，二期提供的一房比例佔全盤最多，合共有255個，面積介乎274-364呎之間。眾多一房中，卻可再細分幾類，準買家可需視乎自己個人喜好作選擇，而且開則上也頗具靈活度。例如銀碼未夠升格兩房，但卻希望可住近兩房的單位，則可選擇一房半的間隔，二期共有兩柱單位有提供，分別為1座5室(342呎)及1座6室(343呎)，兩則實際面積沒有別，應選細不選大。 1. 一房連儲物室:又或者，可以選擇設有儲物房的2座18室(357呎)及2座19室(358-364呎)。值得注意2座19室的單位，1樓為364呎，而2-18樓則為358呎，兩者差距足足有6呎之多，只因2座1樓19室旁邊並不設單位，而只是電梯大堂的外牆，故需自己承擔外牆面積。所以一房連儲物室單位中，首選2座18室、次選2座19室(2-18樓)、尾選為2座19室(1樓)。 1. 一房可改開放式: 還有一款則值得一提，就是2座17室，面積324呎。這一款則是唯一一柱用活動板門來間房的單位，買家可按個人抉擇把趟開全部拉開，變相可把客飯廳空間跟睡房融合，變成開放式單位。 1. 高低層面積不同:揀樓時有幾柱一房要特別留意，高...
兩房單位:130個
1. 兩房一套:帝御．星濤提供共有130個兩房單位，共由八柱所組成，面積由393-511呎之間。面積最大的511呎單位，位於2座1室(1-18樓)，也是唯一一柱設有兩房一套的間隔，這個單位同時設有梗廚。因此對套房以及梗廚，而又想選購兩房的買家就只能在這一柱中挑選，建議按價格由高至低排序。 1. 兩房梗廚:如果對套房沒有要求，只是希望選購買兩房有梗廚單位，也就只得一柱可供選擇。就是2座15室(2-18樓)，這一個單位也屬於全盤的大單邊。主人房設有轉角窗外，洗手間也為有窗的非黑廁類別。 1. 高低層面積不同:要特別留意，兩房單位也出現同柱單位面積不一的情況，就是2座6室。高層地下單位面積408呎、而1樓則為416呎，但如果望一望平面圖則會發現，兩者差距在內櫳上有反映。1樓單位的玄關位會從門口向外凸出多一點，反觀高層地下單位的玄關則略細，為兩者差異。
「帝御．星濤」首批推出123個單位，扣除最高9%的即供折扣後，平均呎價為14,585元，較一期「帝御．金灣」貴了約7%。以即供價計算，首張價單中的開放式單位，最平單位為299萬元，一房單位及一房半單位也只是四字頭起步，兩房單位556萬元，三四房單位則逾千萬元。
今次二期推出的付款辦法，大致跟一期相似，主要分為100天成交的即供付款法，200天成交期、建築期付款。當中可以揉合發展商一二按付款上會，但所獲得的折扣率會稍低一點。如果選取建築期付款的買家，最終選擇提前成交，也可獲視乎何時成交而獲發展商現金回贈1-2%。由於樓花期問題，故今次舊按揭保險計劃未必適用於「帝御．星濤」，但買家卻可選擇建期方式搭新按保上會，變相可衍生出超過十多種不同方式。 1. 即供付款: 如果選取100天即供付款方式，買家分期放低10%訂金後，餘額90%需於簽臨約後100天成交，意即買家在三個月內需要尋找銀行上會，但就可以獲取最高9%的折扣額。雖然首張價單中，以即供價計，開放式至兩房單位全數都低於600萬元以下，理應可以借取舊按揭保險，但因樓花期超18個月，而舊按保只可為樓花期一...
單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。
- 青山公路青山灣段8號
- 帝御．星濤 (二期)
- 614個
- 186-1,376呎
EN. 帝御 ‧ 星濤. 地點. 帝御 ‧ 星濤. 房型. 開放式. 面積. 209 平方呎. 工程項目. 油漆、訂製傢俱、閣樓設計 . 平面圖. 往下查看更多. 分享至. copied. . 開放式閣樓設計 淺木色簡約窩居. 開放式單位最大的挑戰是空間規劃，屋主希望有客飯廳公共區域之餘，亦都可以保留休息睡眠的私人空間，設計師利用單位高樓底的優勢，以淺木色為主調加建閣樓，增加可用空間面積。 雖然單位面積有限，但收納空間是不可缺少的。 除了衣服鞋履，屋主亦希望將自己的模型收藏品展示出來。 設計師平衡收納空間與活動空間，利用多功能傢俱、灰鏡、玻璃和燈光效果，滿足實際生活需要，亦達到放大空間的視覺效果。
開售中 | 614伙 | 在售 19 | 已售 594. 帝御‧星濤屬帝御第二期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供614伙，實用面積介乎186至1,376平方呎，間隔為開放式、1房連套房、1房及衣帽間、2房、2房連套房、3房連套房及工作間和儲物室、4房連雙套房及工作間。.
19. 最新成交. 帝御‧星濤屬帝御第二期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供614伙，實用面積介乎186至1,376平方呎，間隔為開放式、1房連套房、1房及衣帽間、2房、2房連套房、3房連套房及工作間和儲物室、4房連雙套房及工作間。 1 /1. 樓價走勢 (實用呎價) 1年. 5年. 10年. 全部. 成交紀錄. 買賣 租務 歷史成交. 帝御 | 帝御‧星濤 2座 5樓 01室. 實511呎 @ $10,763. 2024-02-22. 註冊處成交. 2房. $550 萬元. - 22.3% 帝御 | 帝御‧星濤 2座 5樓 10室. 實290呎 @ $15,517. 2024-01-30. 註冊處成交. 1房. $450 萬元. + 2.4%
