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location. 長沙灣 福榮街201號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 22個. 6個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $17,400/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $18,893/呎. $15,361. $23,437. 物業座數. 1座 467伙. 入伙日期. 20/01/2021. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 美容/保健. 休閒區. 特色.
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- 按揭保險不能放租
- 雜費開支要分清
- 租約寫明傢俬電器及免租期
- 租約要打釐印
- 通知差餉物業估價署
現時按揭保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。
物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。即使租客負責地租或差餉，如果租客欠交，業主亦有責任要先繳交欠款，之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失，例如在租客繳付的按金中扣除。至於生活開支如電費、水費及煤氣費一般由租客支付，相關戶口亦由業主名稱轉為租客名稱。
業主與租客保持良好的溝通有助釐清權責，現時新盤附送不少名貴電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。
業主租客雙方簽訂租約後，必須在30天內向稅務局印花稅署加蓋印花（俗稱打釐印），費用介乎年租的0.25%至1%，一般由業主及租客平均分攤。租約經打釐印後代表具備法定效力，除了有助解決日後租務糾紛，對於業主日後申請按揭，如想把租金計進收入，有打釐印的租約中，租金收入可用七折計算，沒打釐印的租約則只能當六折計算在內。
業主把物業放租後需要通知差餉物業估價署，在租貸協議訂立1個月內，提交表格「CR109」，並透過網上、親自遞交或郵寄至該署。「CR109」可在網上下載或在差估署或民政事務處索取，如果超過1個月仍未提交需要支付$310。 填寫CR109需要輸入以下資料： 業主放租前只要做好準備，與租客保持良好溝通，業主自然能穩袋收入，租客又能安心使用單位生活。不過，放租物業的按揭成數較為嚴謹，入息比率亦有不同，有需要應向專業人士咨詢。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 放租指南 出租流程 |小心租霸| 出租備忘 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
. 雲疊花園. Carado Garden. 5.0. 屋苑評分. location. 大圍 田心街20-30號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 2宗. 14個. 7個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $9,030/呎. -9.0% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $11,138/呎. $7,897. $13,551. 物業座數. 6座 1,988伙. 入伙日期. 17/11/1989. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 88 中學: 沙田. 物業層數. 28層 (1-5座) 發展商. 房委會 / 雲疊. 賣方/賣方的控權公司.
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location. 土瓜灣 宋皇台道38號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 12宗. 61個. 23個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $15,129/呎. 0.0% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $16,770/呎. $14,165. $22,406. 物業座數. 6座 2,208伙. 入伙日期. 30/06/2004 - 14/10/2004. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 美容/保健. 休閒區.
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33個. 25個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $11,473/呎. 4.0% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $12,745/呎. $9,493. $19,910. 物業座數. 10座 538伙. 入伙日期. 24/07/2017. 物業設施. 會所. 泳池. 特色. 寵物天地. 物業屋苑. 峻巒 (Park Yoho)
租盤. 1宗. 8個. 3個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $15,068/呎. -17.5% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $18,213/呎. $15,536. $21,917. 物業座數. 1座 200伙. 入伙日期. 31/01/1991. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 11 中學: 中西區. 物業層數. 25層 * 不包括地下低層及地下. 怡豐閣 屋苑資料. 怡豐閣 位於港島 西營盤 (美聯分區) 第三街101號，於1991年1月開始落成，由1座樓宇組成，共有200個單位。 交通便利，步行至港鐵時間約2分鐘，小學校網在11區，中學校區在中西區。
