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搜尋結果

  1. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭懶人包 9個重點教大家申請、揀啱按揭方案（有片）

    2018年12月21日 · 1.何謂按揭？ 按揭又名物業貸款，以物業作抵押。 當中分一按二按、現契套現及轉按。 由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨 P (最優惠利率) 或 HIBOR (銀行同業拆息) 浮動。 本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。 2.物業估價如何進行？ 承造按揭時，銀行會為物業進行 估價 ，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。 每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。 3.按揭成數最高多少？ 哪按揭最多可貸款多少？ 金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。

  2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › investment置業按揭 貸款最高可借多少？一表睇晒！（有片） | MoneySmart.hk

    2018年8月28日 · 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 註：600萬元以下樓宇，須透過按揭保險，才可承造6成以上按揭；9成按揭申請，須符合首置及供款入息比例要求。 首置客或樓價400萬內 可做9成. 香港金管局規定，銀行批出按揭成數不可超過60％，但若是首置客及主要收入來自香港，準業主在購買按揭保險的前題下，均可向銀行尋找更高成數按揭。 不同樓價可承造的按揭上限有所不同（見上表）。 若以400萬元樓價計，最高可借9成，即俗稱的「9成按」。 首置客的定義有二，首先是指從未在香港擁有其他物業的人士；其次指早年持有物業已售出，現時未持有任何物業。 要高成數按揭 需購買按揭保險. 按揭保險並非由銀行提供，反而受保一方是批出貸款的銀行，以保障銀行在批出6成以上高成數貸款時的利益。

  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage置業造按揭：找按揭中介的流程、優點和缺點 | MoneySmart.hk

    2022年4月11日 · 申請人在置業之前，一般會先向銀行或者按揭中介查詢收入是否能通過壓力測試，大部分按揭中介也提供免費的收入審查服務，申請人只需提供最新的收入狀況資料，例如入息是多少、目前工作的年期、自身有否其他貸款，以及能否提供稅單和強積金供款紀錄等，然後它們便會根據申請人的入息初步計算是否能通過壓力測試。 在了解申請人背景之後，如果入息狀況和申請人申報的其他資料無誤，一般有超過95%的準確率可以計算出申請人的按揭申請能否獲批。 對於申請人而言，在知悉其入息能通過壓力測試後可放下心頭大石，然後便可放心地物色心儀單位，同時建議申請人在簽署臨時買賣合約時，不要簽署地產公司的 按揭轉介表 ，主要由於這會大幅削弱申請人可能獲得的按揭優惠。

  4. 其他人也問了

  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭擔保人 隨時買唔到樓！做前兩事項要諗清！ | MoneySmart.hk

    2019年2月28日 · 按揭擔保人缺點1：自身供款入息收緊. 按揭擔保人的功用，在於計入準業主以外第三方的按揭能力，因此可說是由第三者擔保人「借出供款能力」。 所以，擔保人將來如打算自置物業，他們在向銀行申請按揭時，自身的按揭入息限制，則會相應下降10％。 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。 即在現有利率下，供款不可佔月入超過50％。 而在「加3厘」壓力測試下，不可超過60％。 如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。 即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過50％。 按揭擔保人缺點2：按揭成數扣減一成.

  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage詳解獲取按揭優惠的3大錦囊 | MoneySmart.hk

    2022年5月16日 · 秘訣： 向銀行遞交申請之前，把住址證明、收入證明等文件全部備妥，而且整齊地分類及存放妥當，確保每組文件的內容一致，減少錯漏的機會。 作者：壹家壹按揭轉介. 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk ，及追蹤我們的 Facebook Page. 主頁： www.moneysmart.hk. 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 因此，購買前要先清楚保障範圍及賠償額。 購買可扣稅年金注意事項，以及將不同保險公司推出的可扣稅年金計劃作比較。

  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › loans信貸評分 是甚麼？ 免費睇有乜方法？（有片） | MoneySmart.hk

    2020年1月6日 · MoneySmart 獨家尊享. 貸款額高達HK$2,000,000. DBS「貸易清」私人貸款. 實際年利率* 6.49% 應付總額. HK$ 209,120. 應付利息總額. HK$ 9,120. MoneySmart 獨家尊享: 【💰今日重整債務 累積財富第一步！ 新客戶經MoneySmart成功申請及提取DBS「貸易清」私人貸款可獲高達 HK$23,800獎賞 + 額外MoneySmart獨家獎賞高達 HK$8,200 百佳超市現金券/ Apple Store禮品卡！ 獎賞總共高達 HK$32,000！ 優惠期至 2024年5月31日. 立即申請. 更多資訊. 評分愈高 借貸愈優惠.

  8. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭秘笈：即供+轉按享新盤優惠 | MoneySmart.hk

    2022年6月27日 · 新樓盤承造按揭時，買家既可以獲得高成數按揭貸款，同時又可獲得發展商提供的優惠，辦法是首先以即供的付款辦法買樓，賺取發展商提供的即供優惠之後，然後再於翌年從發展商提供的按揭方案，轉按至其他銀行申請高成數按揭，雖然有可能會被罰1%的貸款額，但只要在扣除有關罰款之後，發展商提供的即供優惠總額仍較建築期付款優惠為多，對於買家而言仍有利可圖，而且透過按揭轉介公司轉按，更可同時獲得按揭轉介公司及銀行提供的轉按現金回贈，差距可超過10萬元。 注意即供後轉按風險. 即供再轉按存在一定的風險，如果遇上發展商延遲交樓，在未取得入伙紙之前，買家是無法從發展商提供的按揭方案，轉按至銀行之上，而兩者的貸款利率大約相差1％，也就是一旦發展商延遲交樓，買家需要多付更多的供樓利息，因此在事前要先衡量相關的風險及利弊。