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一、樓宇設計. 評分方法. 實用率. 雖然居屋沒有窗台、環保露台、會所等設施，但 不要以為居屋的實用率一定很高 ，因為居屋的銷售對象以家庭為主，以一個家庭每戶人數至少三人計算，每戶的居住人口都比政府公布的平均每戶人口為高。 因此居屋的公共地方會比一般私人物業多。 此外，很多居屋設計源於公屋，多種格式都是每層樓多於八伙，有些Y形設計的樓宇一層有二十四戶，此類型的樓宇要預留更多位置作為公共地方，以作走火警等緊急用途。 因此，部分設計的實用率低於八成，個別設計更只有七成三左右。 政府公布的新居屋、置安心等計劃都標榜實而不華的設計，實用率設計在八成左右， 因此舊居屋也以八成實用率作為實用的準則，超過八成實用率更屬難能可貴。 每層單位數目.
後來經改良設計，出現彈性十字形，特點是大門旁的廚房開多了個窗戶，以供通風或晾衫之用。 長形居屋 在興建彈性十字形居屋祥和苑時，其中E座以典型公屋模式的長形興建，單邊走廊，方形的公屋開則。
樓宇設計 實用率高於80% 每層少於8伙 廚房廁所分隔 屋苑規模 小計 2.0 2.0 1.5 1.0 1.5 1.0 1.0 1.5 1.5 1.5 景觀及環境 有海景 有開揚景 變數低
1至34樓每層有兩梯十六伙，34至37樓每層只有八伙。 新十字形設計的G座共有35層，每層有10個單位。 A至F座提供一房及兩房單位，一房單位為L形廳設計，面積約463至521呎，不設玄關位，左側為廚房及廁所，右側為飯廳及睡房，由於睡房面積頗為細小，放下雙人床已幾近盡用房內空間，個別家庭會把睡房和偏廳打通成為一個大睡房，或把偏廳間為另一房間。 最細的463呎單位，單位外設有水錶房及垃圾房，會有漏水和異味的風險，另一類一房單位面積約521呎，與前者比較單位大門稍向左移，因此在廚廁之間形成個玄關位。 另一不同是偏廳的位置多一扇窗，可惜這扇窗是望向同座463呎單位的廚房及露台，大部分住客都選擇不開窗以免直接吸入油煙。 另一款同為521呎單位，偏廳與對面的廚房位置較遠，勉強可以打開窗令屋內通風。
業主須安排年檢. 開放式廚房單位的業主須遵守有關消防裝置及設備的消防安全規例及公契內任何相關的條文，包括安排周年檢查和保養。 此外，設開放式廚房的單位業主應容許註冊消防裝置承辦商進入單位，進行消防裝置及設備的周年檢查和保養。 為提醒準買家有關的消防安全要求，銷售監管局就開放式廚房單位發佈一條新的常見問答及更新一條常見問答內容。 上一則： 柯創盛：房策失敗 樓價失控. 下一則： 億京7.3億奪粉嶺工業地創新高. 更多... 一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）昨日提醒準買家，建有開放式廚房的單位業主有責任遵守與單位內消防裝置及設備有關的消防安全規例。 銷售監管局發言人表示，準買家可從一手住宅發展項目售樓說明書內的「發展項目的住宅物業的樓面平面圖」，查看單位內的廚房是否...
綜合而言，康山花園在滿分10分當中評分為7.0分，首選是前方1至3座向北的三房單位，如不介意景觀的話，可選擇近港鐵站口的單位。 康山花園. 宅谷地產資訊網 ─ 最齊最新樓盤，讓你租樓、買樓、放盤、放租或賣樓更輕鬆！ 並提供按揭資訊及業主免費刊登放盤廣告，係你網上搵樓、租屋的最佳平台。
愛蝶灣. 位於筲箕灣愛秩序灣填海區的愛蝶灣，毗鄰港鐵站入口，加上臨海而建，因此成為新一代居屋王，二手成交呎價屢次創出新高。 樓宇設計. 愛蝶灣於2001年入伙，屋苑共有10座物業，提供3,908伙，屬區內最大型的住宅物業。 屋苑是私人參建居屋標準形開則，每層有10個單位，另外第1及第2座為了採用半座式的設計，每層有6個單位。 實用率雖然達到82%，但比其他採用類似圖則的屋苑稍低。 兩房單位中，第1及第2座的兩房單位分555及625呎兩種，其餘座數面積505呎及567呎，分為直廳及L字廳開則。 只有505呎的細兩房單位廚房、廁所分隔得較遠，其餘不是夾角排列就是對正，衛生角度較欠理想。 此外，所有兩房單位都有走廊位，當中以505呎單位的走廊位最長，頗為浪費地方。
