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  1. 2020年1月16日 · 回顧2019年年尾,大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策,從放開港澳居民在 大灣區 買樓限制,到江門放開人才購房,深圳取消豪宅稅,深汕解凍購房措施,廣州花都及南沙區限購放鬆,佛山人才措施,中山非戶籍提供工作證明即可購買首套等,帶動灣區置業 ...

  2. 2019年11月22日 · 2020-01-17. 內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆,當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市,令到當地樓價再向上升。. 由於去年11月推出的惠港政策中,豁免港人在大灣區9個城市買樓限制,大大增加了港人到大灣區置業的需求。. 【大灣區買樓】想 ...

    • 鎖息上限有甚麼好處?
    • 鎖息上限是否不變?
    • 現在仍是低息環境,鎖息上限不重要?
    • 現時鎖息上限一般幾多?
    • P按有機會比h按優惠
    • 將增加最優惠利率

    H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃,「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升,H按供樓開支便急增,因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」,當利率高於鎖息上限的利率,便可以使用鎖息上限的利率供樓。

    銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算,如果銀行調高最優惠利率,鎖息上限也會上升。當拆息持續上升,銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%,該銀行的最優惠利率為5%,實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%,實際封頂息率是便是2.75%。

    重要!除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試,即使現時處於低息周期,實際按息遠低於鎖息上限,但長遠而言,拆息仍有機會上升,由於最優惠利率通常比拆息走慢,在加息周期仍有助節省利息支出;過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高,因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。

    現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%,但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃,當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型(如居屋)或非住宅的按揭申請,提供較保守的鎖息上限。

    有大型銀行於2022年9月推出P按計劃,由P-2.5%調整至P-2.4%,實際息率由2.5%上調至2.6%。此款P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限,預計吸引力會有所增加,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展,市場上可能有更多比H按優惠的P按產品,大家可以按照實際情況,選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉,立即比較最低息稅務貸款

    美國聯儲局9月尾公布議息會議結果,再加息0.5%至0.75%。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平,使銀行加息壓力增加,再有套息交易持續,銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平,港美息口差距進一步擴寬,在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後,香港銀行將啟步調升P,預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情

  3. 廣州 1 無 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 7成 2年 房產證滿2年才可以出售 最長70年 惠州 1 1年居住證明 全國範圍內已有兩筆房屋貸款,則不能再貸款 7成 3年 房產證滿3年才可以出售 最長70年 東莞 1 需要辦理居住證 全國範圍內已有兩筆房屋貸款

  4. 2020年1月20日 · 廣佛同城的概念由來已久。2008年,廣州市社科院建議佛山放棄廣東第三大城市的定位,承接廣州的影響力輻射,成為廣州的衛星城;9年之後,廣州市人民政府辦公廳、佛山市人民政府辦公室共同印發了《廣佛同城化「十三五」發展規劃(2016—2020年)》,從此正是開啟“廣佛同城”。

  5. 2019年10月29日 · 港人若想北上搵樓,要如何前往呢?. 今期,小編帶大家由香港出發,介紹大灣區9大城市交通攻略!. 內容目錄 隱藏. 「深圳」高鐵14分鐘即達. 「廣州」高鐵最快 巴士最平. 「珠海」海、陸雙路直通. 「中山」坐船最方便. 「佛山」高鐵不超個半鐘. 「惠州」雙高 ...

  6. 2019年11月18日 · 2019-11-18. 除了一般依食住行外,港人若想在大灣區過退休生活,都會重視醫療配套的問題,畢竟內地醫療設施都未能給予港人足夠的信心。. 目前,在大灣區中深圳以及廣州會有港資營運的醫院及門診,以香港的服務標準應診,方便港人在 大灣區 生活時,選用較 ...