搜尋結果
拜四角簡易版，祭品步驟一眼睇｜新居入伙5大儀式禁忌. 第一次搬出來住的你，一定迫不及待想盡快入伙，享受築巢而居之悅。. 不論租買新樓二手樓，如相信風水命理，再急，亦記謹入門前要「拜四角」。. 拜四角的步驟和所需用品沒有想像中般複雜，即睇拜 ...
甚麼是可供出售證明書. 隨著近年 白居二 及 綠置居 走向恆常化， 居屋第二市場 (居二市場) 交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價，令居屋買賣變得活躍。 合資格的準買家，需要申請 購買資格證明書 （俗稱准買證），才可於居二市場進行買賣 ；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。 出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後，透過 補地價 於公開市場出售，但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢，補價多與少，與現時樓價成正比。 申請表連結. 申請准賣證 ，第一步要確定所持有的單位是香港房屋委員會 （ 房委會 ）旗下的居屋，還是香港房屋協會 （ 房協 ）的居屋，因所填寫的申請書有不同。
選擇拍賣行有其好處，第一是拍賣行有其小眾客源，例如偏好另類單位，不似地產舖集中於社區用家；第二是藉著拍賣所帶動的競爭氣氛，可推高成交價。 一般而言，委託物業的程序有以下幾個步驟： 1. 業主向拍賣行提供物業資料. 2. 拍賣行為物業提供估價及查冊 (通常免費) 3. 雙方商議底價、拍賣日期、成交日期等要項. 4. 拍賣行刊登、宣傳及推銷樓盤. 5. 安排有興趣買家預約睇樓. 6. 於議定日子舉行拍賣會. 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →. 與其他拍賣一樣，於拍賣當日，物業會以價高者得形式出售，先開出低價，每次叫價，增加固定金額。 因此，賣方事前要與拍賣行訂好底價，高於底價才可出售，若低於底價，便會流標，拍賣行會為賣方再推售物業，等待下一輪拍賣。 如何尋找拍賣盤.
- 計劃預算
- 參閱售樓書
- 參閱公布價單及銷售安排
- 參觀示範單位、入票與揀樓
- 簽訂臨時買賣合約
- 完成買賣手續
- 收樓
先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 如買家選擇建築期付款，就要謹記收樓前 3 個月自行向銀行申請承辦按揭。 害怕計數的你也可運用千居的按揭計算機，以計算每月供數總支出。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
於出售日前最少 7 日，發展商會於新盤網頁上載「售樓說明書」，亦即「售樓書」，供公眾隨意下載。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 有意購入新盤的你必須詳閱樓書，選出座向、景觀，以及其他條件最「啱心水」的單位。
於出售日前最少 3 日，發展商須公布有關價單及銷售安排。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 銷售安排則會列明認購單位的方式，包括發售方式（如入票、招標）、日期、時間及地點，以及出售單位數目。
緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。為求增加中籤機會，有準買家會入多張票。直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。準買家要注意，此舉或...
能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
終於等到收樓日，完成最後的收樓程序，即可入伙！部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。驗樓師通常以呎計價，新樓單位愈大，收費愈貴。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。 收樓當日，買家先前往交樓處辦理住戶登記，然後就可收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。如無意外，新業主通常一個...
屋苑詳情. 提供最新國榮大樓樓盤，包括代理盤及業主盤。 另有詳盡國榮大樓樓盤資訊、屋苑分析、平面圖、近期成交、樓價數據分析。 即上千居，搜尋最新國榮大樓樓盤。 屋苑資料. 地址 : 通菜街65號. 售盤. + 訂閱國榮大樓更新. 租盤. + 訂閱國榮大樓更新. 國榮大樓最新成交及樓盤. 追蹤國榮大樓的最新動態，收取即時最新租盤、售盤、成交紀錄電郵通知. + 追蹤. 成交紀錄. + 訂閱國榮大樓更新. 近期成交. 國榮大樓成交紀錄. 價格比較. 售盤價格比較. 租盤價格比較. 公共交通. 鐵路. 太子港鐵站 (0.3 km) 觀塘綫. 荃灣綫. 旺角東港鐵站 (0.3 km) 東鐵綫. 旺角港鐵站 (0.4 km) 觀塘綫. 荃灣綫.
售樓說明書教學 | 一手銷售條例重點. 新樓入伙程序. 立即跳往： 買樓花 ｜ 買現樓 | 常見問題. 買樓花. 「樓花」即是未落成的新樓，以預售形式發售。 一般情況下，發展商傾向發售樓花，以方便資金流轉，管理風險。 簡單而言， 購買樓花步驟 如下： 1. 發展商公布售樓書. 2. 發展商公布價單及銷售安排. 3. 發展商開放示範單位，並接受公眾認購. 4. 買家與發展商簽署「臨時買賣合約」 5. 買家到銀行申請按揭. 6. 簽署「正式買賣合約」 7. 完成交易，等收樓信. 8. 交樓日接收鎖匙，並於發展商保證期內驗樓. 9. 預計關鍵日期入伙. 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。
Spacious千居分別以Grand YOHO二期入場費540萬及平均呎價14,488元作參考，搜尋了同區幾個二手買盤，讓大家比較Grand YOHO二期是否如網民所講般「癲價」。 元朗 同區樓盤： 尚悅. 售價：445萬元. 實用面積：423平方呎. 呎價：10,520元. 間隔：兩房. 溱柏. 售價：560萬元. 實用面積：553平方呎. 呎價：10,126元. 間隔：兩房. 合益廣場. 售價：780萬元. 實用面積：844平方呎. 呎價：9,241元. 間隔：三房. YOHO同系樓盤： YOHO Town. 售價：580萬元. 實用面積：421平方呎. 呎價：13,776元. 間隔：兩房. YOHO Midtown. 售價：1238萬元. 實用面積：938平方呎.
