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2021年6月15日 · 正供居屋. 47歲. 重點目標： 應該還錢給銀行. 如何平衡風險及有效運用資金. 分析： 首先，當你做第二層樓的按揭時，如果同自己名做按揭，第二層樓最多只可5成，當然，如何你用另一人名，那就另一回事。 所以我地可以用「先9後5」，而不能用「先5後9」的按揭策略，在這前提下，你留有較多現金在手，是較好的策略。 1）與其還錢比銀行，不同開個按揭高息戶，就算你這刻銀行開唔到，若你過左罰息期可轉按後，都可以順手開。 你將現金存於這高息戶，得到的利息就等同於按揭要比的利息，因此有對沖的作用。 所以，與其還錢，不如將錢存於高息戶，同樣可節省利息，但你運用資金方面就會靈活左。 2）留有現金$400萬，然後等適當時機用這筆錢做首期買第2層，策略上會更好。 3）可以的。
2022年10月21日 · 作者：張志雲. 智富學苑創辦人，擁多年分析及教學經驗。 聲明： 本文章非證監會持牌人士所寫，本內容僅供學習和參考，所提及股票純是案例，不構成投資建議，先求知再投資，閣下買賣盈虧自負，過往成績不代表未來回報，股市有風險，未來充滿未知，投資需謹慎以及做好風險管理！ 更多內容： 公用股大屠殺 現時應該撈底嗎？ 本地公用股價殘 三隻近6厘收息可吼. 較銀行定存收息多的三家房託. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？ 我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《 不應錯過的10隻高增長美股 》免費報告。 立即 按此 下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《 必須收藏的收息股投資指南 》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。
2021年10月14日 · 特首林鄭月娥公布《施政報告》，提出興建北部都會區及興建公屋的鴻圖大計。坊間即時反應是擔心新一份《施政報告》變成八萬五2.0。需要擔心嗎？
- 留意兩個成交密集區
- 密集區建構時點不同
- 建構好倉與淡倉邏輯
- 大戶建淡倉而非好倉
上述四個交易日，下月期指交易範圍在27,470至28,968點，橫跨1,499點，成交量為117,347張期指合約，現可留意有兩個成交密集區，分別是27,828至27,846點，以及28,212至28,223點。兩者橫跨19和12點，佔總體1,499點的1.27%和0.80%，均見佔比極小。 至於相對累積成交合約為15,565和14,383張期指合約，佔總體117,347張的13.26%和12.26%，合共已佔逾1/4成交量，證明大戶在這兩區間刻意部署倉位。另可留意期指於27,811點錄得期內最大成交量，有6,536張期指合約，而27,811點又跟27,828至27,846點相若，可見大戶於27,828至27,846點的建倉位置，較28,212至28,223點參考性為高。
而於上周五 (3月26日) 下午4:00 (現貨收市) 和4:30 (期貨收市) 下月期指報28,252和28,265點，均高於上述兩個區間的上限值27,846和28,223點，看來大戶於下月期指在建好倉，不過如此結論卻與其他分析資料結果並不一致。 上述兩個成交密集區，建構的時點不同，於27,828至27,846點交易的15,565張合約，建構於3月23至25日；而上述的28,212至28,223點，於這三個交易日成交量只有12張合約，但截至3月26日卻激增至14,383張，反映絕大部分成交出現在3月26日。
當日下月期指波幅介乎27,899至28,342點，假設讀者們是大戶，傾向選擇靠近27,899點還是28,342點建構好倉呢？難道不是靠近27,899點較有利嗎？而大戶建倉在28,212至28,223點，大概是28,200點水平，相對上周五高位28,342點差距不足150點；另較低位27,899點差距超過300點，反映現在是傾向靠近高位28,342點建倉，故此視大戶正在建構好倉並不合理。 再者，上周五下月期指成交量為62,097張合約，其中由上午9:15至下午4:00錄得成交合約為38,336張，佔當日成交量不足62%；但於下午4:00至4:30僅半小時，卻成交23,761張合約，佔比超過38%，證明大戶刻意於尾市才建倉。
當日期指走勢為高走形態，低位27,899點見於開市首分鐘，所以倘若大戶是在建構好倉，理應在開市初段出現大成交量。但實則大成交量是見於尾市，即期指處於高水平進行建倉，所以筆者認為大戶是在建構淡倉而非好倉。 另可參考恆指牛熊證街貨分佈，牛證佔比約69%，雖較3月24和25日分別約85%和77%有減少趨勢，但仍是顯著高於60%，反映後市依然利淡。 此外，若將街貨區域設置為100點，牛證最近5檔 (27,988至27,500點) 合計街貨量約3.45億份，相對期指對沖合約有584張，計出每張合約對沖約59.14萬份街貨。 至於熊證最近5檔 (28,498至28,899點) 合計街貨量約2.61億份，相對期指對沖合約有512張，計出每張合約對沖約51.05萬份街貨。數字反映發行商於每份牛證之對沖成本較...
2021年10月7日 · 2021-10-07 Steven Cheung. 10月6日，特首林鄭月娥宣讀《施政報告》，將會大興木土，包括建設北部都會區將額外提供53萬個住宅單位，未來10年建33萬間公屋。 現時未知整個北區都會區項目建設成本預算，但是有估計指出北區都會區發展規模及得上明日大嶼。 故投資者可以從明日大嶼預算造價6,240億元，推測得到北部都會區造價也是千億級的建設。 建築股將會是大贏家，但策略是買大不買細。 北區都會區範圍達300平方公里，面積為三分一個香港。 本土研究社指出北部都會區發展規模及得上明日大嶼。 當然現時政府提及北區都會區，造地模式由填海變成平整工程。 但無論如何，中國建築國際（SEHK:3311）是不變的贏家。 更多內容： 多角度分析中國建築國際上升潛力. 承接政府工程順理成章.
2021年10月8日 · 打壓內房下具潛藏爆發力的港股. 2021-10-08 棋亮. 中央下發的內房三條紅線，令多家內房周轉困難，願意降價賣樓，成功為中國樓市降溫，政府控制樓價的政策總算到位。.
2021年5月3日 · 更何況於5月1日清晨3:00夜期收報28,440點，即再跌90點，相對29,087點相距達647點，大期每點為50元，反映每張淡倉合約能賺32,350元，配合上述成交27,061張合約，大戶最多可賺超過8.75億元，金額非常可觀。
