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- 確認單位是否需強制驗窗。怎樣確定收到驗窗通知。
- 委託「合資格人士」何謂「合資格人士」業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
- 「合資格人士」上門檢驗。核對「驗窗人士」身份。在進行檢驗前，可先核對一下驗窗人員的身份。因為在2016年2月15 日起，屋宇署會向「合資格人士」發出驗窗卡，載有「合資格人士」的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
- 「合資格人士」檢驗後。不需要修葺。業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
政府曾表示計劃推行全民強檢，但仍未公布推行細節，假如全民強鹼需要配合禁足令，即只容許市民有限度外出，律師樓及銀行等非緊急服務有可能暫停營運，假如正值物業成交期內，買賣雙方有沒有措施保障自己?
位於青山道233號的「映築」，也不是什麼大地盤，其地盤面積不足20,000呎，可建樓面也只是約16萬呎，頂盡只是中小上車盤。. 純粹市建局在2018年推出招標時，規定了要保留最低兩層作樓換樓用途外，還規定項目一半單位需於480呎以下。. 而結果，樓盤開出的面積 ...
如果發展商能把燈掣移往飯廳中心，則可令飯廳更光猛。 重點 2: 廚房門跟雪櫃門碰撞 單位廚房置於客飯廳一邊，廚房設計屬長直形，空間算寬敞，且用上很多名牌爐具，枱面有充足空間，唯獨是打開廚房門後，再打開雪櫃門，會跟廚房門碰撞。
- 項目背景
- 家壹資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 74分
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樓價不便宜，因為它的位置只在公屋「元州邨」對面，「家壹」毗鄰是億京多年前開售的「尚南天」；後方就是信和單幢項目「One Madison」。樓下環境有待轉型，樓盤前身是幾層高的舊唐樓，在田生協助下收購並重建為一層28層高住宅項目，提供200個單位，主打開放式及一房。開放式單位共有75個，面積介乎199呎-238呎；一房則100個，面積介乎244-277呎；兩房則提供25個單位，面積由458-479呎。
我們驗樓單位在高層G室，面積238呎的開放式單位，業主在2020年時以583萬購入，表示曾經抽過同區「The Campton」、「恆大．睿峰」均不成功後，才決定購入「家壹」，由於當時購入單位已屬貨尾階段，也沒有太多的選擇。
消防裝置需進行年檢
入屋單位接近一眼看透，我覺得景觀也算頗開揚，因為高層關係，這邊就是開放式廚房，「麻雀雖小、五臟俱全」，這裡有高身雪櫃、微波爐、上方還有高身儲物櫃，因為是開放式廚房，所以都必須要安裝一些消防裝置，就如這個單位上方有兩個「消防花灑頭」及一個「煙霧探測器」。「煙霧探測器」會接駁至管理處，而這些裝置在《消防條例》下都屬「消防裝置」，所以業主每年都需要委託管理處進年檢。
消防裝置在年檢後才有事故責任誰屬
有些「煙霧探測器」會直接連接管理處控制中心、但也有一類是獨立個體，但多數新盤均採用前者設計，因此年檢就會管理處中央負責。根據「家壹」公契寫明，管理處在合理通知及合理時間內，是可以進入單位進行維修及檢測。但受到質疑的是，如果年檢時「煙霧探測器」可正常運作，但年檢後不能運作，而最終發生事故，業主又需否負責呢? 這個問題很值得深思。其實除了「消防裝置」外，開放式廚房也有其他問題。
洗碗盆底喉管容易損耗
洗碗盆下方的喉管大多已紮在一起，唯獨洗碗盆的入水的喉管卻沒有，驗樓師把抽屜開合下會碰撞喉管，長時間開合會令軟喉造成損耗，可能會一不小心弄破喉管，會令單位水浸，所以最好把喉管紮起來，會比較穩妥一點。
至於整體交樓質素，「家壹」窗及來去水都扣到只得零分，結果單位只得74分，跟22,600元的高樓價來說，似乎卻不成正比。驗樓單位業主在開售較後期才買入，加上高層單位，故價格也比較高，當日購入價583萬元，所以就算類近單位可收租50元呎，相當於每月租值11,900元計，扣除高達4.9元的管理費後，淨租務回報也只有2.2厘。
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驗樓師已測試 過鋅盆沒有漏水，但櫃盆底下方漏了唧膠，若沒有處理，日後可能會滲水至櫃底，需安排發展商協助執修才可以。整個廚房作儲物的地方，只有上方的櫃身，這裡放置了微波燒烤爐，但卻沒有辦法，空間有限只能放置於此。餘下櫃身可以 ...
注意5: 檢查單位有否漏水問題 鍾SIR表示，雖然近年少出現倒灌，但試水測試一定要照做，因為喉管接駁不理想，也會有漏水的問題。 尤其鋅盆有如此多組合，在盆底設有膠杯，下方有去水喉，延伸至隔氣，盆背還有滿水喉，有很多駁口，所以也要放一缸滿水，以視察各組喉否有漏水。
