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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 檢疫指引改完又改，超級市場搶購一空，背後源於小市民對政策無所適從。 政府落實全民強檢，禁足程度至今仍未有清晰答案，我們《胡．說樓市》收到一名谷友查詢，表示年初購入新盤物業需加訂，擔心禁足期間，不知怎處理相關工作。 如果強檢期間落實禁足，期內要進行的物業交易安排會否混亂到極點? 買賣雙方能否藉此「踢契」? 今日想跟大家探討下這個議題。 本文目錄. 甚麼是禁足令? 個案分析. 年初以700萬元購入物業，分期繳付訂金. 擔心律師樓能否成功轉數. 禁足令期間，處理物業成交的常見問題. 問題1. 「2019冠狀病毒病條款」衍蓋「禁足令」嗎? 解說. 2019冠狀病毒病條款.
強制驗窗時間表 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 表: 強制驗窗
0. 撤辣、招攬人才措施： 高端人才通行證計劃，為期兩年，對象包括年薪$250萬或以上，或畢業於全球百強大學，而過去五年內有三年工作經驗之海外人才，此兩類人士可獲發為期兩年的通行證來港發展，不設人數限額。 未符工作經驗要求但最近五年內畢業的百強大學畢業生亦可獲發通行證，每年上限10,000人。 計劃將於推出一年後檢討。 合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還辣稅 (買家印花稅及新住宅印花稅)，但仍需繳付第二標準從價印花稅，適用於任何在今天（2022年10月19日）或以後簽署的「買賣協議」。
- 項目背景
- 驗樓問題
- 驗樓小貼士: 怎樣檢驗牆身內藏喉管
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
「OMAOMA」共由兩座組成，內裡會再細分A、B座，合共466個住宅單位，實用面積254呎-1,659呎，一房至四房都有，驗樓單位為佔比較多的兩房，面積435呎，位於2B座中層E室。開放式廚房置於入門口右手邊。客飯廳方正實用，外接露台。屋苑景觀大致可以分兩邊，一邊望向內園再望海景，但驗樓單位則扭向「掃管笏路」，望前方學校景，以至遠眺大欖涌山景。由客飯廳經走廊直入是洗手間，之後就是睡眠區，兩間房一大一細都做到廳房同向。
抽氣扇發出勁聲響
入屋行一轉感覺沒有什麼不妥，但鍾SIR入屋卻發現了一個幾困擾的問題。驗樓師打開了大門口旁邊的電掣，就出現了很大聲響。驗樓師鍾智剛表示，入屋習慣見掣便打開。由於大門旁有一個電掣，而其中一組為抽氣扇掣，當他打開時，馬上發出很強勁聲響。鍾SIR表示曾經驗過其他單位，也沒有如此聲響，認為機身本有一點問題，需要報修處理。
廚櫃門有縫隙
驗樓師檢查廚櫃，打開櫃門有很大縫隙。他表示，普遍業主均不喜歡廚櫃有縫隙，擔心積油煙或有昆蟲，但設有縫隙原來是讓抽油煙機回風，因為完全封實會令抽油煙機發出更強聲響。鍾SIR認為，裝工上完全沒有縫隙的設計應該較預留縫隙容易，但反正設計有其原意，建議順其自然保留下來。
冷氣機遙控器過份敏感
由開放式廚房行過來，這邊就是整個客飯廳，客飯廳也尚算闊落及分明，外接露台。露台外望是學校景，遠處是山景。其實這個客飯廳本身設有兩部分體式冷氣機，但它們認真古惑，驗樓師在驗樓過程都出現了一些尷尬場面。因為當驗樓師利用遙控開關冷氣時，差不多站在客飯廳哪個位置，按下遙控時就會兩部冷氣同時啟用或同時關上。就算用身體擋著遙控的發射方向也不行。問過發展商不能在遙控設定只控制單一冷氣機，在場職員表示不能夠；一定要不斷測試才找到控制冷氣機的缺口。
早前我們收到一名《胡．說樓市》的谷友電郵求助，表示剛租了一層新樓，找煤氣公司開通煤氣時，卻才發現發展商在安裝廚櫃時，把煤氣喉鑿穿了，而業主驗樓時又不察覺，最終要搬走才能維修。當時下新盤都採用暗喉時，作為業主去驗收單位又有什麼地方可注意。
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發展商在2022年7月19日開出首批165伙的價單，即供平均呎價13,188元。 項目分六期發展的「NOVOLAND」共提供4,585個住宅單位，還有壓軸兩期3A及3B期等待推售，我們今日開箱的單位是1B期1座一個低層連平台單位，實用面積563呎，業主以898萬元買入，平均呎價15,950元。
2022年首次鬆綁. 表: 壓力測試要求. 取消壓力測試後有多大分別? 表: 有壓力測試 VS 沒有壓力測試 (現水平息口) 什麼情況下才能凸顯取消壓測的威力? 表: 有壓力測試 VS 沒有壓力測試 (假設減息至2022年) 取消壓力測試對釋放換樓鏈有幫助嗎? 表: 換樓客有壓力測試 VS 沒有壓力測試 (現水平息口) 總結. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2024】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2024】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
進一步放寬物業按揭貸款的逆周期措施，並調整其他與物業貸款相關的監管政策，當中包括放寬按揭成數，並暫停實施按揭壓力測試。 換言之，2024年2月28日起，所有住宅物業買家，都只需要跟從以下印花稅稅階繳稅: 金管局五招托市，取消壓力測試. 暫停實施假設加息2厘的按揭壓力測試. $3,000萬或以下自用物業，按揭成數上調至70%；$3,500萬或以上自用物業，按揭成數上調至60% 非自用住宅物業按揭成數由50%上調至60%；非住宅物業按揭成數由60%上調至70% 以資產水平抵押借貸，按揭成數由50%上調至60% 發展商的地產項目融資條件放寬. 派糖政策.
