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浴廁 以井字形敲打磚身9點，測試是否空心空心牆聲音會較響，1平方呎以下若有3點或以上，逾1平方呎有3點以上，皆不合格，牆磚有可能會剝落； 浴缸邊及洗手盆防水唧膠若有水泡或鬆脫，容易滲水； 最好打開浴缸修理門，查驗缸底有否滲水；
強拍苦主組聯盟維權 促設調解機制 樓換樓舖換舖. 強制拍賣舊樓門檻降至八成後，不少舊樓業主或將面對發展商申請強拍的威脅，而數十名來自各區的業主，則自發組織成立「強制樓宇拍賣苦主大聯盟」，除捍衛自身權利外，還希望與受強拍條例影響的小業主 ...
強制驗樓 再破費維修. 此外，樓齡50年的單位業主在買入後或需要夾錢大維修。 根據強制驗樓計劃，樓齡30年或以上的私人樓宇業主，需在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修，涉及金額或高達10餘萬元以上。 因此，買家最好在買入50年樓齡單位前，先查詢大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要再破費維修，加重財政負擔。 市面上有些呎價非常「筍」的放售，但亦有可能出現「業權陷阱」。 由於50年樓齡以上的單位有不少都有業權完整性的問題，準買家在落訂前最好到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 上一則： 今日地產新聞摘要. 下一則： 400萬上車盤全港剩百間. 更多...
1. 窗戶漏水. 舊樓最麻煩是窗戶漏水，要維修的話就要搭棚，千萬不要以為維修窗戶一定是管理處的責任，好多時都是業主自己負責修整。 窗戶對下牆壁的油漆或牆紙脫落、霉黑固然是漏水的跡象，但若果油漆是剛髹上，牆紙是新貼上，那就有理由懷疑是掩飾。 2. 廁所／廚房天花. 另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下，而往往出現在廁所的浴缸及廚房的鋅盆及地台去水位，有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。 如果該處的天花出現不尋常的變色或油漆剝落，又或者經刻意翻新，亦是有理由相信可能出現潛在的漏水問題。 當然，理論上如果樓上單位合作，浴缸或鋅盆漏水是較易修整的，不過有些時候為了責任問題而陷入無止境的爭拗。 3. 木地板. 現時流行用複合板，一般是長條形，有別於傳統丁方一呎分六條的原木板。
發展商及財團近來積極透過收購舊樓及強制拍賣，吸納市區靚地段，永光地產、力生 (王氏)集團及有關人士持有逾八成三業權的九龍城露明道八及十號舊樓，近日向土地審裁處申請強拍，成為本年內第六宗強制拍賣申請個案。 持逾83%業權 今年第六宗申請強拍項目，位於九龍城露...
2023年7月6日 · 地產新聞. 政府或派人代修 再向業主追費用. (東方) 2023年7月6日. 旺角寶安大廈4天內兩度冧石屎，屋宇署昨日回應表示，兩次批盪剝落都涉及同一單位的外牆，不排除相關外牆批盪於本月2日首次簷篷下墜時出現細微裂痕，其後再受大雨和高溫天氣影響，致使再次剝落。 對於該大廈9年前已收到強制驗樓令但至今未進行修葺工程，發展局局長甯漢豪表示，不排除由特區政府派人為大廈修葺，再向業主追收款項，屋宇署亦會統計全港有多少幢大廈收到驗樓通知仍未執行。 香港文匯報訊（記者 文森） 兩冧石屎涉同單位外牆 緊急搭棚搶修. 屋宇署表示，已安排政府承建商於寶安大廈肇事的16樓外牆安裝棚架及防護網，並移除有鬆脫危險的批盪。 法團的註冊檢驗及承建商按指示於大廈低層，面向旺角道位置安裝斜棚保障公眾安全。
市區地皮有價有市，吸引發展商展開收購，近日土地審裁處再收到兩宗強制拍賣申請，其中西半山羅便臣道63至67號的燕貽大廈，內房奧園 (3883)持有約84.88%業權，向處方申請強拍。 據了解，今次為奧園首次在港發展住宅，物業樓齡已經近52年，現為1幢8層高住宅物業，地下為...
