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樓上房屋漏水要求修繕存證信函. 敬啟者：本人所有不動產座落於00市00路00號0樓，於00年00月起發現屋頂天花板有漏水現象，經查座落於00市00路00號0樓房屋係台端等人（詳如建物登建謄本）共同持有之不動產，本人多次向台端請求協調處理未果，並於00年00月0日經 ...
2011年6月11日 · 又公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定: 「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 」所以如果因處理維修漏水問題，必須進入樓上或樓下住戶屋內時，不管漏水原因是年久失修或由樓上、樓下住戶一方造成，樓上或樓下住戶都不可以拒絕。 又公寓大廈管理條例第6條第3項也規定，如果住戶拒絕他住戶進入維修，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會可以按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 另外，如果是屋頂漏水，要由誰負責維修及負擔費用呢？ 是由頂樓住戶一人個人負責嗎？ 依公寓大廈管理條例第7條規定：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。
「智慧型防制震監控系統」、「智慧社區管理系統」、「智慧家庭管理系統」、「全社區公共區域監控系統」、「全社區刷卡門禁系統」、「警民連線急難救助系統」。 【住宅科技新主張】智慧+制震+節能+SGS建築履歷認證. http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1370710077. 小資圓夢成家專案，自備60萬，月付2.5萬（1.7萬本金+8仟利息），買2+1房+平面車位+全新精緻裝潢+16項高科技住宅配備. 1、「制震壁與阻尼器」：本建案總共安裝了40支避震器，當地震發生時，讓它吸收能量，不要破壞結構，就像車子的避震器一樣。 http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1370586388.
說明：目前噪音管制的執行方式主要係採「音量管制」及「行為罰」，而是依據噪音管制法規定，管制噪音管制區內工廠（場）、娛樂場所、營業場所、營建工程、擴音設施等不得超過「噪音管制標準」，噪音管制區內道路、捷運、鐵路、航空等交通噪音應符合「環境音量標準」，並另外規定噪音管制區內特定區域範圍及時段，不得從事致妨害他人生活安寧的行為。 至於迎神賽會、聚眾喧嘩、汽車防盜器亂鳴及夜市攤販等製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者，則是由警察機關依「社會秩序維護法」相關規定查處。 而對冷氣機滴水所產生的噪音，目前噪音管制法並無相關規定，乃依廢棄物清理法取締滴水。 各個噪音源狀況：
1、我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定：所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。 2、所以：約定專用部分「專用權」是指「特定區分所有權人」對於區分所有物「共有部分」或其基地或法定空地的特定部分，依「公寓大廈管理委員會之住戶規約」 (以下簡稱：規約)取得排他的使用收益權 (專用使用權) (註1)。 3、我國《民法》第799條第3項後段也規定：「……共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用」。 4、關於「約定專用權」在實務上最常見的例如：約定屋頂平台、露台由特定區分所有權人單獨使用，法定空地的部分由特定的區分所有權人單獨使用。 六、 運用約定專用權，尚應注意以下三點：
依據第七條第三款之規定，公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造乃屬不得為約定專用部分之項目，又該款規定之構造亦屬建築法第八條所定義建築物之主要構造，為建築物不可或缺之組成元素，不得任意 拆除 改裝。 至於非屬構造上承重牆壁之分間牆，則不受前開限制。 而各方爭議的是承重牆該如何認定. 尤其是一些不懂建築結構的室內設計師. 對於建築物的結構牆及承重牆與剪力牆的分別. 幾乎是用猜測方式 . 貿然自作主張任意敲除. 造成破壞結構的永久性傷害. 因此以下必須用較大篇幅來詳細探討. 簡單來說. 拆除 建築物之樑、柱的承載力來源除了建物自身結構重量外. 當每層樓之樓地板承受靜載重及活載重時. 樓板會將其載重平均傳遞至四周的樑與承重牆. 再經樑與柱往下傳遞至建築物的基礎再傳到地下之承重層.
2013年9月24日 · 首先來瞭解一下老舊公寓管路配置的基本概念！ （水管不通、馬桶不通、馬桶不通怎麼辦？ 廁所不通、高雄馬桶不通） 推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 首先來瞭解一下老舊公寓管路配置的基本概念！ 一般老舊公寓管路配置一樓浴室排水、馬桶糞管是獨立使用，二至五樓的浴室排水及馬桶糞管分層分開使用後再匯集成二支公共管路，經過管道間排水則流至水溝或銜接下水道，糞管則流經化糞池，便便經層層化糞後再排至水溝或銜接下水道。 2樓浴室會有尿騷味或臭味應該有三種可能： 一、排水管藏汙納垢引起的，但機會應該不大. 二、管路配置摻雜在一起形成沆瀣一氣的現象. 三、糞管有稍微阻塞或化糞池阻塞造成氣阻現象. 處理方法：
