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- 確認單位是否需強制驗窗。怎樣確定收到驗窗通知。
- 委託「合資格人士」何謂「合資格人士」業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
- 「合資格人士」上門檢驗。核對「驗窗人士」身份。在進行檢驗前，可先核對一下驗窗人員的身份。因為在2016年2月15 日起，屋宇署會向「合資格人士」發出驗窗卡，載有「合資格人士」的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
- 「合資格人士」檢驗後。不需要修葺。業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
政府曾表示計劃推行全民強檢，但仍未公布推行細節，假如全民強鹼需要配合禁足令，即只容許市民有限度外出，律師樓及銀行等非緊急服務有可能暫停營運，假如正值物業成交期內，買賣雙方有沒有措施保障自己?
一般而言，無論是新盤、二手樓，或裝修後驗收，詹Sir驗樓團隊的驗樓檢測都包括單位的飾面(如油漆批盪、假天花、地板、石材等)、窗、玻璃、木器、傢俬、家電等，當中的檢測範圍將因應不同驗樓單位而定，谷友預約驗樓時，最好先向詹Sir驗樓團隊協商。
兩大方法搵漏水源頭. 針對漏水問題，小業主自行進行勘察外， 最直接就是尋求食環署及屋宇署所成立的「聯合辦事處」協助 ；或者尋找公證行或測量師去處理。. 1. 搵食環署及屋宇署. 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題 ，主要是透過《公眾 ...
- 項目背景
- 家壹資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 74分
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
樓價不便宜，因為它的位置只在公屋「元州邨」對面，「家壹」毗鄰是億京多年前開售的「尚南天」；後方就是信和單幢項目「One Madison」。樓下環境有待轉型，樓盤前身是幾層高的舊唐樓，在田生協助下收購並重建為一層28層高住宅項目，提供200個單位，主打開放式及一房。開放式單位共有75個，面積介乎199呎-238呎；一房則100個，面積介乎244-277呎；兩房則提供25個單位，面積由458-479呎。
我們驗樓單位在高層G室，面積238呎的開放式單位，業主在2020年時以583萬購入，表示曾經抽過同區「The Campton」、「恆大．睿峰」均不成功後，才決定購入「家壹」，由於當時購入單位已屬貨尾階段，也沒有太多的選擇。
消防裝置需進行年檢
入屋單位接近一眼看透，我覺得景觀也算頗開揚，因為高層關係，這邊就是開放式廚房，「麻雀雖小、五臟俱全」，這裡有高身雪櫃、微波爐、上方還有高身儲物櫃，因為是開放式廚房，所以都必須要安裝一些消防裝置，就如這個單位上方有兩個「消防花灑頭」及一個「煙霧探測器」。「煙霧探測器」會接駁至管理處，而這些裝置在《消防條例》下都屬「消防裝置」，所以業主每年都需要委託管理處進年檢。
消防裝置在年檢後才有事故責任誰屬
有些「煙霧探測器」會直接連接管理處控制中心、但也有一類是獨立個體，但多數新盤均採用前者設計，因此年檢就會管理處中央負責。根據「家壹」公契寫明，管理處在合理通知及合理時間內，是可以進入單位進行維修及檢測。但受到質疑的是，如果年檢時「煙霧探測器」可正常運作，但年檢後不能運作，而最終發生事故，業主又需否負責呢? 這個問題很值得深思。其實除了「消防裝置」外，開放式廚房也有其他問題。
洗碗盆底喉管容易損耗
洗碗盆下方的喉管大多已紮在一起，唯獨洗碗盆的入水的喉管卻沒有，驗樓師把抽屜開合下會碰撞喉管，長時間開合會令軟喉造成損耗，可能會一不小心弄破喉管，會令單位水浸，所以最好把喉管紮起來，會比較穩妥一點。
至於整體交樓質素，「家壹」窗及來去水都扣到只得零分，結果單位只得74分，跟22,600元的高樓價來說，似乎卻不成正比。驗樓單位業主在開售較後期才買入，加上高層單位，故價格也比較高，當日購入價583萬元，所以就算類近單位可收租50元呎，相當於每月租值11,900元計，扣除高達4.9元的管理費後，淨租務回報也只有2.2厘。
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是3米。. 也就是玄關走廊位，等於客飯廳總長超過一半，足以反映玄關有多大。. 客飯廳外接就是露台，透過毗鄰的「Henley Park」望到啟德跑道區及維港景色，基本上在「Monaco One」2A座的AB室、以及2B座A-C室都望此方向，主要也是樓盤大單位為主。.
驗樓僅得61分，索價達$358萬! (附影片) 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 即使政府在新賣地條款中，限制單位實用面積下限為280呎，以為納米樓就從此絕跡? 非也，重建項目、一些舊時批出的地皮並不受此限，今次驗樓的「佳悅」單位，只有199呎 ...
