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但怎樣才會被挑選呢? 原來是由「目標樓宇諮詢委員會」所決定,其組成由專業團體、相關非政府機構、物管、區議會等代表向屋宇署提供意見,當中會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況,及對公眾構成較高的潛在風險,而決定優先次序。 表: 樓齡十年以上屋苑「強制驗窗」準則. 強制驗窗時間表. 對業主來說,在接通知日期起計6個月內,需委任合資格人士,完成訂明檢驗及訂明修葺;至於大廈公用部份,則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後,則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 表: 強制驗窗時間表.
政府落實全民強檢,禁足程度至今仍未有清晰答案,我們《胡.說樓市》收到一名谷友查詢,表示年初購入新盤物業需加訂,擔心禁足期間,不知怎處理相關工作。如果強檢期間落實禁足,期內要進行的物業交易安排會否混亂到極點? 買賣雙方能否藉此「踢契」?
因為業主也不知道為何會選擇了此公司進行大維修,而且1.7億元的維修,有很多地方也不包括在大維修內,質疑維修是否達到預期目的。 整件事要由2021年6月「強制驗樓令」開始說起。 由八座物業組成、提供超過4,932個單位、屬「租置計劃」的「翠林邨」,當日法團收到「強制驗樓令」後,聘請了顧問公司「亞太」來驗樓,並於2022年4-6月期間在報章刊登廣告,邀請承辦商入標進行大維修,但最終出現爭拗。 本文目錄. 疑團1: 為何法團會棄用「招標妥」? 招標妥可避免圍標. 法團稱已通知業主. 棄用「招標妥」原因. 表: 法團棄用「招標妥」原因. 疑團2: 趕不及採用「招標妥」是否屬實? 市建局積壓個案致未趕及「招標妥」 疑問. 疑團3: 為何顧問公司要篩選承辦商接見? 顧問公司就入標公司進行「背景分析」
詹濟南表示,窗口高度需符合法例要求,而法例規定由地下1.1米需有固定圍欄,但這個位並沒有,日後強制驗窗時未必會過關,建議若業主裝修時換窗,要問師傅取回裝窗紙。 然而小業主更擔心,反而是每逢雨季窗邊會否出現滲漏,原來這跟外框鋪砌的物料
近年政府都規定要強制檢驗一些地方,小如強制驗窗、大如強制驗樓,原意保障小市民的生命,但執行上,卻多由合資格人士主動檢測後,再遞交予署方記錄,署方角色永遠被動。
1. 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位,但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋,別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 因為要對症下藥,必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 快速跳往:漏水個案、漏水主要成因、向食環署求助方法、尋找專家協助流程、責任誰屬. 延伸閱讀:【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序! 四大步驟好易搞! 漏水個案. 《胡.說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位,五百幾呎單位空間寬敞,入屋客飯廳,旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色,一直也是相安無事,但自從六年前大廈進行大維修後,有一次下雨天發現主人房牆身濕透,自此每逢下雨天總有滲漏。
轉角市之下,供應重貨區備受考驗,啟德是其中之一,今次驗樓的Henley Park正因為咁而要減價出貨,但時至今日,貨尾仍難去貨,至於已售出的少量單位之中,交樓質素又係點?