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- 發展局局長甯漢豪認為在市區更新問題上，需要透過樓宇維修和重建，而近日發生的連串事件，顯示業主未有認真看待政府發出的法定強制驗樓通知及消防安全指示，當局會就此加強執法，特別會集中資源處理賓館和劏房，未有遵辦驗樓通知書的高風險大樓，亦承諾會為市建局提供財政支持。
orientaldaily.on.cc/content/要聞港聞/odn-20240509-0509_00176_025/舊廈未遵驗樓令--當局稱加強執法
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2023年9月3日 · 香港財經時報 2023/09/03 11:59. 圖片: 香港中通社. 強制驗樓計劃｜屋宇署早前指，強制驗樓通知期限已屆滿而尚未遵辦的樓宇約有2700幢。 業主違法最高可被判罰款5萬元及入獄！ 即了解強制驗樓計劃的詳情。 強制驗樓計劃 ｜ 屋宇署 早前宣佈，當局覆檢樓宇名單後，發現目前強制驗樓通知期限已屆滿而尚未遵辦的樓宇，多達約2,700幢。 業主若不按照規定委任專業人士進行驗樓，即屬違法，最高可被判罰款5萬元及入獄！ 即了解「 強制驗樓計劃 」的詳情及有關規定。 強制驗樓計劃. 根據《建築物條例》（第123章）下的 強制驗樓計劃 ，樓齡達30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外）有機會被揀選為目標樓宇。
最近修訂日期： 2024年1月11日. 分享. 本港的樓宇失修問題存在已久。 舊樓欠缺妥善維修保養，會對居民和公眾構成威脅。 政府在 2003年和 2005年進行公眾諮詢。 諮詢結果顯示，社會上存在共識，認為應推行強制檢驗計劃，以對付本港的樓宇失修問題。 為對付本港的樓宇失修問題，屋宇署於 2011年12月30日起接受檢驗人員申請註冊， 而強制驗樓計劃及強制驗窗計劃亦於 2012年6月30日起全面實施。 為減少對業主的影響，屋宇署會盡量安排被揀選進行強制驗樓計劃的樓宇，在同一時段內被揀選進行強制驗窗計劃，使業主可同時進行兩項計劃所規定的檢驗和維修工程。 揀選目標樓宇. 指定期限. 立法及執行. 香港特別行政區政府 - 屋宇署.
根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。 關於強制驗樓計劃. 強制驗樓及驗窗計劃的簡介短片及其他相關簡介會. 收看短片及了解其他相關簡介會詳情. 快速瀏覽. 涵蓋範圍及標準. 程序. 指明表格. 搜尋驗樓通知的狀況. 相關人員. 註冊檢驗人員及註冊承建商. 了解更多. 業主／業主立案法團. 了解更多. 業主及業主立案法團須採取的行動. 委任服務提供者及工作安全提示. 了解更多. 找尋內容. 註冊檢驗人員. 註冊承建商
強制驗樓計劃. 政府在2012年6月30日開始全面實施「強制驗樓計劃」，規定樓齡達 30年或以上的 私人樓宇 （不超過3層高的住用樓宇除外）的業主，必須在接獲屋宇署法定通知的指定限期內，就樓宇公用部分、外牆、露台和伸出物及招牌 (如有)，委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 若註冊檢驗人員認為需要進行訂明 修葺 工程，有關業主須委任一名註冊承建商，在註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明 修葺 。 獲通知執行強制驗樓計劃的樓宇，在執行了法定通知後，其後每十年亦需要強制檢查一次。 「強制驗樓計劃」檢驗範圍包括. 大廈外部構件及其他實體構件； 結構構件； 消防安全構件； 排水系統；
強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的 舊樓 ，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。 但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。 參加計劃的樓宇在收到屋宇署發給法團或業主的「強制驗樓法定通知」後，在指定期限內聘任一名根據《建築物條例》下註冊的檢驗人員就大廈公用地方 (可參閱大廈公契)、外牆、伸出物、招牌，結構構件、排水系統、消防安全構件等進行強制驗樓的訂明檢驗工作。 一旦發現問題，就需為該樓宇進行修葺工程。 不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。 如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。
強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)的業主,須在接獲屋宇署送達法定通知後,委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)的業主,須在接獲屋宇署送達法定通知後,委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 屋宇署可向這些樓宇的業主送達法定通知,規定他們進行訂明檢驗及檢驗後認為需要的訂明修葺。 每年,屋宇署會揀選一定數量的樓宇進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃。 目標樓宇的揀選. 每年被揀選的目標樓宇,會包括位於不同地區內不同狀況及樓齡的樓宇。
強制驗樓計劃. 屋宇署會繼續加強執法，打擊違反《建築物條例》的情況。 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。 我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。 計劃的重點. 私人樓宇樓齡達30年或以上的業主須聘請合資格檢驗人員（即認可人士或註冊結構工程師）檢驗樓宇和進行由檢驗人員所指定的維修工程. 由上一次業主獲發驗樓通知書起計，每七年驗樓一次. 檢驗項目主要涵蓋公用地方，例如結構物、排水系統、消防安全樓宇組件、外牆及有即時危險的僭建物. 獲妥善維修和管理的樓宇可申請豁免強制驗樓. 業主、檢驗人員和屋宇署的角色. 聘用檢驗人員檢驗樓宇. 進行由檢驗人員所指定的維修工程. 檢驗人員. 檢驗樓宇和向業主提交報告，訂明所需維修工程.
