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2021年5月5日 · 博客. 發布時間： 2021/05/05 17:16. 分享： 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」，最常見收入不足或收入證明不足。 前者較易理解，即收入不足以通過壓力測試。 收入足也要證明足. 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的收入。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。
2023年5月3日 · 根據以往經驗，樓市大升的基本原因都是因為供求失衡，估計未來需求一定會存在，但供應亦會增加，再加上現時的基數相比十多年前沙士年代亦高出數倍，所以在目前的樓價水平，期望能重複過去由2003年到2018年間15年的升幅是有點過度樂觀。 相反，如果只期望樓價能夠每年都平穩地上升，能夠提供接近回報的資產亦有很多，不一定要考慮流動性低，入場成本高及會隨時間而折舊的房產。 尤其是用作製造退休現金流的資產應會持有20多30年的時間，折舊問題必需慎重考慮。 應考量其他固定收益投資. 所以財富組合整體上，除非有更多派息資產應付生活需要，否則現時再進一步借貸買樓對家庭的負擔會增加不少，亦不適當。 反而目前Carson要做的應該是增加製造收益的資產，市場常見的包括派息股票，派息基金，債券，年金及儲蓄保單等。
2020年5月20日 · 分享：. 僭建、釘契與按揭 有何關係？. 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。. 僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。. 首先要釐清兩個概念 ...
2022年11月23日 · 資產審批方式申按揭. 如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價4成。 不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 要留意，如果現契樓的業主本身持有另一個未供滿的物業，在為現契樓申請樓按套現時，按揭成數上限會較上文提及的下調一成。 而壓力測試的標準亦會更為嚴格。 另外要留意，物業成為現契樓，往往是業主供款多年之後的成果。 此時物業的樓齡、借款人的年紀，都可能影響到按揭年期的計算。 一般銀行以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，如果物業的樓齡高於45年，又或借款人年紀大於45歲，便無法做足30年按揭。 ＝＝＝＝＝.
2022年2月7日 · 為減少在檢測中心的等候時間，持有有效香港身份證或香港出生證明書的市民可利用 24小時預約系統 ，只需提供簡單的個人資料（包括姓名、香港身份證或香港出生證明書號碼及聯絡電話），揀選檢測地點和時段，即可預約檢測。 另外，除 特定群組 及需接受強制檢測的人士外，社區檢測中心亦會為市民提供自費檢測服務（包括鼻腔和咽喉合併拭子樣本採集及2019冠狀病毒檢測服務），作一般社區或私人用途，例如出行或工作證明，但不包括醫學診斷及治療。 有關服務收費上限為240元。 郵政局、港鐵站設樣本收集包派發點. 此外，醫管局透過轄下47間普通科門診診所派發樣本收集包和收集樣本。 有關診所的詳細地址、領取樣本收集包及遞交樣本的時間，可瀏覽 政府網站 。
2019年7月16日 · 因應情況嚴重，積金局現時將主動抽查以加強執法，於過去5年便有超過400名成員因訛稱永久離開香港以提取強積金權益而被定罪。 無論是強制性供款還是可扣稅自願性供款所施加的提取限制，目的也是為成員提供退休保障，而長年累月所帶來的複合效應更是當中的核心部分。 成員必須明白若非特定情況不能提早提取權益，切勿以身試法。 （節錄） 【全文︰ 留意產品細節 遵守提取規定 】（收費文章） 撰文 : 黃毅林 Willis Towers Watson香港退休福利總監. 欄名 : MPF理財. 自政府於4月推出可扣稅自願性供款（TVC）以來，強積金供應商皆就計劃進行密集的宣傳及推廣。 根據積金局主席黃友嘉博士於6月份撰寫的「積金•誌」，單單於4月便有3,400個新開立的TVC帳戶，而供款金額高.
2020年7月27日 · 為了加強檢測，今日起，22間政府普通科診所將於星期一至五（公眾假期除外），早上7時半至8時半在診所門外的指定地點，向市民派發樣本收集包，內有樣本收集瓶、樣本瓶包裝袋、深喉唾液樣本採集指引等。 每間診所每日將派發110包樣本收集包，每位市民限取一包，派完即止。 市民須在三個工作天內採集深喉唾液樣本，並填妥化驗所需的資料，妥善包裹後把它們交回診所，22間門診診所將於星期一至六，早上10時至11時在診所門外指定地點收集樣本瓶。 若有化驗樣本對病毒病呈陽性反應，有關結果會根據既定機制呈報衞生防護中心作覆檢核實，及通知有關市民盡快安排入住公立醫院接受隔離。 若市民在遞交樣本後三個工作天內沒有接獲通知，即表示測試結果為陰性。 醫院管理局普通科門診診所樣本瓶派發點及樣本收集點： 如何自行採集深喉唾液？
