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2021年5月5日 · 博客. 發布時間： 2021/05/05 17:16. 分享： 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」，最常見收入不足或收入證明不足。 前者較易理解，即收入不足以通過壓力測試。 收入足也要證明足. 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的收入。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。
2022年11月16日 · 一、向親友贖回其餘八成業權，自己全資擁有物業，然後賣出套現，雖然一買一賣估計可以多100多萬元現金，但這筆錢將會用作支付未來的生活費，還需要應付租樓支出，她擔心未必足夠。 二、全資擁有物業之後，再申請安老按揭。 她曾經向銀行查詢，以她物業來說，樓齡已超過50年，申請安老按揭需要安排驗樓，確保物業維持良好狀態才能夠批出收益。 按計算，安老按揭能夠提供每月1.62萬至2.82萬元，年金年期介乎10年至終身。 以她目前的生活開銷來說，收益應該足夠應付生活所需有餘，更老有所居，可以住到百年歸老。 三、賣出物業之後購買年金用作製造收益，但她感覺資金被鎖牢了，不能靈活運用。 另一方面，Winnie相信自己已經是一個很自律的人，不用透過產品來管理她的金錢。
2023年5月3日 · 根據以往經驗，樓市大升的基本原因都是因為供求失衡，估計未來需求一定會存在，但供應亦會增加，再加上現時的基數相比十多年前沙士年代亦高出數倍，所以在目前的樓價水平，期望能重複過去由2003年到2018年間15年的升幅是有點過度樂觀。 相反，如果只期望樓價能夠每年都平穩地上升，能夠提供接近回報的資產亦有很多，不一定要考慮流動性低，入場成本高及會隨時間而折舊的房產。 尤其是用作製造退休現金流的資產應會持有20多30年的時間，折舊問題必需慎重考慮。 應考量其他固定收益投資. 所以財富組合整體上，除非有更多派息資產應付生活需要，否則現時再進一步借貸買樓對家庭的負擔會增加不少，亦不適當。 反而目前Carson要做的應該是增加製造收益的資產，市場常見的包括派息股票，派息基金，債券，年金及儲蓄保單等。
2020年5月20日 · 分享：. 僭建、釘契與按揭 有何關係？. 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。. 僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。. 首先要釐清兩個概念 ...
2022年11月23日 · 資產審批方式申按揭. 如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價4成。 不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 要留意，如果現契樓的業主本身持有另一個未供滿的物業，在為現契樓申請樓按套現時，按揭成數上限會較上文提及的下調一成。 而壓力測試的標準亦會更為嚴格。 另外要留意，物業成為現契樓，往往是業主供款多年之後的成果。 此時物業的樓齡、借款人的年紀，都可能影響到按揭年期的計算。 一般銀行以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，如果物業的樓齡高於45年，又或借款人年紀大於45歲，便無法做足30年按揭。 ＝＝＝＝＝.
2019年7月16日 · 因應情況嚴重，積金局現時將主動抽查以加強執法，於過去5年便有超過400名成員因訛稱永久離開香港以提取強積金權益而被定罪。 無論是強制性供款還是可扣稅自願性供款所施加的提取限制，目的也是為成員提供退休保障，而長年累月所帶來的複合效應更是當中的核心部分。 成員必須明白若非特定情況不能提早提取權益，切勿以身試法。 （節錄） 【全文︰ 留意產品細節 遵守提取規定 】（收費文章） 撰文 : 黃毅林 Willis Towers Watson香港退休福利總監. 欄名 : MPF理財. 自政府於4月推出可扣稅自願性供款（TVC）以來，強積金供應商皆就計劃進行密集的宣傳及推廣。 根據積金局主席黃友嘉博士於6月份撰寫的「積金•誌」，單單於4月便有3,400個新開立的TVC帳戶，而供款金額高.
2018年11月27日 · 過渡性房屋是為輪候公屋家庭和其他居住環境惡劣人士所提供的一些短期房屋。 特首林鄭月娥在施政報告中提及會將工廈改建為過渡性房屋，但改建需時。 但其實除政府之外，有不少的非牟利機構或社企都有提供相關的服務給有需要的市民。 光房、光屋. 負責機構︰要有光（社會地產）有限公司. 受惠人士︰單親家庭、低收入家庭. 租金︰市價3至5折的價錢. 租期︰1年，每年可申請續約，最多3年. 地點︰港、九及新界（光房）、深井（光屋） 單位數目︰約120個. 申請要求︰只接受夫妻關係及父母子女關係的家庭成員（光屋）、經社工轉介的申請及承諾盡責任幫自己的申請（租約期內租客有責任提升自己的生活能力） 輪候時間︰申請不設輪候，而是按時間、地點及申請人進行配對. 甦屋. 負責機構︰香港善導會. 受惠人士︰更生人士.
