搜尋結果
- 確認單位是否需強制驗窗。怎樣確定收到驗窗通知。
- 委託「合資格人士」何謂「合資格人士」業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
- 「合資格人士」上門檢驗。核對「驗窗人士」身份。在進行檢驗前，可先核對一下驗窗人員的身份。因為在2016年2月15 日起，屋宇署會向「合資格人士」發出驗窗卡，載有「合資格人士」的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
- 「合資格人士」檢驗後。不需要修葺。業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
詹濟南表示，窗口高度需符合法例要求，而法例規定由地下1.1米需有固定圍欄，但這個位並沒有，日後強制驗窗時未必會過關，建議若業主裝修時換窗，要問師傅取回裝窗紙。
- 樓盤背景
- 驗樓特色
- 總結
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項目背景
永泰地產早於2000年已經在小欖區有發展，當時跟萬泰合作發展「漣山」。當年政府不斷推出屯門東地皮招標，永泰地產在區內，除了發展了「OMA OMA」及「The Carmel」，在2016年也在透過招標方式以9.8億元投得「OMA by the Sea」用地，每呎地價3,343元呎，並發展為兩座、共提供517個單位的住宅項目。
業主背景
「OMA by the Sea」主攻開放式至兩房單位細單位，面積由297呎起，去到到最大1,614呎。我們抽中驗樓的單位為可間一房的開放式單位，位於一座面積316呎的單位，外接一個142呎的平台。當時以445.7萬元買入，每呎14,104元。
可間一房開放式單位
實用316呎的單位，入屋基本上已經可一屋望透，感覺也頗闊落，玄關位置利用了廚房旁邊做了頂至底的櫃，上方位置收納了電箱，可作收納空間，下方有層板可做鞋櫃，中空位置有玻璃鏡身，出門前可稍為整理儀容，行前一點已是整個客飯廳的主體面積，望落算寬敞的。因為橫向客廳長約4.575米，行前入一點樓書劃分飯廳的空間也超過2.35米，所以總長度近七米。這類開放式單位，實質卻是可間一房類，抬頭望望冷氣機數目，這裡各有一部，可讓你起牆間房。
開放式廚房假天花壓迫
單位採用開放式廚房，工作枱面近三米枱面，收納了雙頭電磁爐，及揭開層板的洗手盆等，中間位置可備餐，旁邊可放置家電，所以備餐區尚算充足。上方吊櫃增加收納空間。吊櫃底做了免觸式燈條，往廚房時不用每次開燈，但若損壞了要更換，相信會有點麻煩，所以各有好壞處。工作枱面下方收納了蒸焗爐、有米缸、及洗衣乾衣機，旁邊有雙門雪櫃，廚房收納量也尚算充足，但開放式廚房上方的假天花，延伸出來的厚度，令客飯廳感覺較壓迫。
減音門僅阻隔10分貝噪音
挨近平台設置了玻璃幕門，這是噪音緩解措施之一，驗樓師鍾智剛量度了單位的噪音。把分貝儀放在大平台量度大約70-75分貝。鍾SIR表示，若長期曝露於70分貝以上，環境算嘈吵。但當進入單位後，關上門窗，鍾SIR卻只量度到50分貝。若打開平台門，但同時使用減音玻璃幕門，但室內量度65分貝，配合關上減音門則大約減少了10分貝，為55分貝。但鍾智剛表示，一個300多呎的單位，安裝後卻有點阻礙空間。畢竟減音門佔據了一定九吋闊度。這個位置，屬於業主付費後卻用不到的空間，變相得物無所用。
驗樓得分
整體驗樓單位，驗樓師說廚房有電掣位鬆，扣了少量分，其他各環節發現的問題也輕微，驗樓師給了單位94分，比起兩年前，我們驗過毗鄰「The Carmel」因鋪磚失分只有70分，以及一年前驗「OMA OMA」90分，今次「OMA by the Sea」再稍為提升，遲交樓，但表現尚算符合預期。
發展商回應
我們有把驗樓結果轉交永泰地產，發展商回覆指已即時跟進，有關之執修工作已經全部完成，並會盡快安排約見業主查收。另外就流動電話網絡接收的事宜，管理處會聯絡各電訊網絡商作進一步跟進。
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- 517個
- 71區校網
- 青山公路大欖段166號
- 297-1,614呎
其他人也問了
沒有強制驗窗會怎樣?
為何政府推出強制驗窗?
驗窗人員身份如何核對?
單位發現的問題不算嚴重，只是較多瑣碎的甩漏，當中舖磚、窗、潔具、地板腳線扣分較多，評分的十五個項目中，只得批盪、盪地台、家電及假天花取得滿分，驗樓師給予單位81分，貼近B級尾的界別。
驗勻全屋，除了窗一項扣分較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。. 我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆我們《胡．說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。. 驗樓 ...
這些面積免地價，但發展商卻可轉化成「實用面積」售予消費者。但飽受颶風山竹蹂躪的香港，大家對「玻璃幕牆」會否增添幾分介心？所以入伙時見到玻璃崩花，去什麼程度需要要求更換呢？原來當中有幾點需要留意，由驗樓師詹濟南跟大家講解
當小業主收到屋宇署的「強制驗窗令」時，該怎樣處理？相關的程序及價錢又是如何？怎樣避免中伏？《胡．說樓市》今次一文梳理相關注意事項。
