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- 確認單位是否需強制驗窗。怎樣確定收到驗窗通知。
- 委託「合資格人士」何謂「合資格人士」業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
- 「合資格人士」上門檢驗。核對「驗窗人士」身份。在進行檢驗前，可先核對一下驗窗人員的身份。因為在2016年2月15 日起，屋宇署會向「合資格人士」發出驗窗卡，載有「合資格人士」的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
- 「合資格人士」檢驗後。不需要修葺。業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
- 項目背景
- 驗樓問題
- 執修後續：更換玻璃窗有分歧
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
屬於康城站七期的「Montara」，是會德豐投得港鐵上蓋的發展項目之一，屋苑共分開兩期發展，第一期為「2A及2B座」「Montara」；第二期則為同一屋苑的「1A及1B座」「Grand Montara」。一期「Montara」由616個單位組成。單位面積由342-816呎，由一至三房單位均有提供，但就以兩房則佔全盤多數，會再細分兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室幾款則。
1 單位玄關及廚房均三尖八角
這是一個529呎的兩房單位，入屋很特別，這裡有一個玄關，但略嫌有一點三尖八角，需要做一組打對角的鞋櫃外，玄關用途不算很大，再過來就是廚房，屬於梗廚設計，我們入內看看。進入廚房後，跟玄關有點相似，這裡也有點三尖八角，廚櫃是斜身，呈三角形，感覺並不規則。
2. 廚房磁磚修補口明顯
驗樓師陳智康在廚房近廳磁磚發現兩個明顯補口，估計跟兩塊磁磚曾有空鼓，發展商透過打針灌漿來補救有關，但其後卻修補磁磚不妥，故導致有修口。陳智康敲打磁磚，發現沒有空鼓，認為理論上應打針後應修補至不能看見，但現在看見還差一點點，挨近一點能望得出，故可要求發展商重新修補，若最後仍不接受，可能需要換掉整塊磁磚。
3. 地板不清潔
由廚房走出來的客飯廳，相比起廚房及玄關，客飯廳就方正得多，這裡是飯廳，這邊是客廳，但望望地板，驗樓師貼了很多黃紙，有很多黑點。陳智康認為，應該是膠水漬，輕輕清潔便可以，但認為發展商應在交樓前就把它清潔好，而非待業主入伙時才算數。
單位發現的問題不算嚴重，只是較多瑣碎的甩漏，當中舖磚、窗、潔具、地板腳線扣分較多，評分的十五個項目中，只得批盪、盪地台、家電及假天花取得滿分，驗樓師給予單位81分，貼近B級尾的界別。 我們再跟業主聯絡，業主卻跟我們說，執修部對於更換玻璃窗有意見，未必願意更換。 我們之後再向發展商查詢，發展商最終答應業主更換主人房的玻璃窗，並指正排期使用吊船更換玻璃，將另行通知業主落實安排，而客廳玻璃崩花則符合標準，若打磨或會有玻璃滲水風險，故決定不再跟進。而直至1月13日截稿為止，業主亦表示執修部承諾，客房的玻璃花痕，將會透過打磨執修，有別於驗樓師的更換建議，而主人房的更換玻璃程序，初步要排期至2月中才能完成。
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- 616個
- 95校網
- 康城路1號
- 342-816呎
1. 🏕啟德Henley Park驗樓🏕$1,025萬兩房單位開箱 ️屋苑租值係幾多 ｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 轉角後開售的新盤，不減價注定滯銷，但就算願意減價，亦要視乎減幅，才知道有沒有承接。 今日，我來到啟德區，啟德站以南最後一個住宅項目，是由恒基發展的「Henley Park」，剛剛進行交樓。 這個項目在今年六月才推售，當時開出第一口價，就較對上項目減價13%，首批148個單位，折算平均呎價21,000元，較毗鄰「The Henley II」24,300多元低。 本文目錄. 項目背景. 表: Henley Park資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 玄關設修圓邊儲物及鞋櫃. 大門沒有裝上門臂. 開廚設備充足.
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十大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園。 由於十大屋苑規模龐大，戶型選擇多，流通率高，而且發展成熟，已有完善配套，故深受上車客、換樓客，甚至投資客的歡迎，亦是樓市走向的指標。
詹濟南表示，窗口高度需符合法例要求，而法例規定由地下1.1米需有固定圍欄，但這個位並沒有，日後強制驗窗時未必會過關，建議若業主裝修時換窗，要問師傅取回裝窗紙。
1. 曾被視為供應重鎮的康城站，隨著多個項目不斷落成，慢慢形成了一個新社區。 其中接力交樓的，為南豐、遠洋地產在康城站的第六期「LP6」。 《胡‧說樓市》收到多名谷友反映，表示發展商交樓的外觀，跟售樓處模型所見的有分別，我們決定前往了解。 至於驗樓成績方面，單位取得74分，評級一般，也可供準買家作為認購 「LP10」 時的參考。 至於同為康城站、同系項目 「LP10」 的詳細揀盤分析， 則可按我跳往！ 初次置業懶人包 【新盤2021】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
