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2012年4月11日 · 按建築物留設之法定空地,依建築法第11條第2項規定,「包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離,其寬度於建築管理規則中定之。 」而公寓大廈之法定空地為全體住戶共有,且係依法留設,不得擅作他用,但臺灣都會地區人口稠密,寸土寸金,居住空間不足,常見社區大樓住戶明知法定空地是共有的,仍然 未經全體共有人同意 加以佔用,這樣會涉嫌竊佔罪。 所謂竊佔罪,依刑法第320條第2項規定,係指「意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產」換言之,主觀上行為人須「意圖為自己或第三人不法之利益」,客觀上則須有竊佔之行為,兩者並具,始能成立。
法院的見解:高等法院九十九年度上易字第八一七號判決意旨:「公寓大廈管理委員會倘基於公寓大廈管理條例或規約約定而負有義務,因未盡其義務致他人於損害,而應由區分所有權人負賠償責任時,公寓大廈管理委員會本身縱非最後之損害責任之權利義務歸屬
2009年4月16日 · 公寓大廈管理條例第38條雖明定「管理委員會有當事人能力」,惟其立法意旨係指管理委員會依民事訴訟 社區的共有財產遭人侵占、竊佔或毀損,管委會有權提出刑事告訴嗎?@梁淑華律師|PChome Online 個人新聞台
公寓大廈管理公司與保全公司為能配合政府「管理維護」與「保全」分業的要求,也就是說公寓大廈管理公司負責行政事務、庶務方面,而保全公司則負責於警衛的派駐、系統的安裝等項。
2010年8月27日 · 公寓大廈管理條例第8條就公寓大廈住戶設置鐵窗行為,設有規範限制,該條第1項規定:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該 ...
2013年9月24日 · 一、排水管藏汙納垢引起的,但機會應該不大. 二、管路配置摻雜在一起形成沆瀣一氣的現象. 三、糞管有稍微阻塞或化糞池阻塞造成氣阻現象. 處理方法: 如題一:建議不定期倒入些許小蘇打粉,以清洗排水管內之藏汙納垢,勿使用通樂或鹽酸等等化學品,因為它會造成水管接縫處退膠造成漏水現象,恐得不償失。 如題二:回復管路使其魚是魚蝦是蝦才得以涇渭分明。 如題三:無論是糞管有稍微阻塞或化糞池阻塞造成氣阻現象,它多會有一些徵兆,如有化糞池的味道或臭味尿騷味,樓上沖馬桶2樓馬樓會噗通! 噗通! 的現象(化糞池阻塞造成氣阻現象時一樓馬桶更明顯)這部份建議找專家來詳查,始可解決。 代客戶找出化糞池位置定位後鑽孔兼抽水肥一次搞定!
停車位,特別是在移轉或讓受時,經常衍生諸多糾紛,茲分述如下:. 一、因停車位使用權利證明書而發生爭議:. 為求停車位管理之便利性,該公寓大廈社區之建商或管委會通常會另外發給使用權人所謂「車位使用權利證明書」,進而衍生該「車位使用權利 ...