搜尋結果
2009年4月16日 · 所以公寓大廈共有的財產如果遭到侵占(如侵占住戶繳納之管理費等)、竊佔(如在頂樓加蓋違建佔用等)或毀損(如故意破壞社區大門等)，因受害人是公寓大廈的每個區分所有權人，所以應該以區分所有權人一部或全部的名義，而非以管委會名義，提出刑事告訴。
所謂竊佔罪，依刑法第320條第2項規定，係指「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產」換言之，主觀上行為人須「意圖為自己或第三人不法之利益」，客觀上則須有竊佔之行為，兩者並具，始能成立。 一般而言，行為人若佔用共有土地，通常就有「意圖為自己或第三人不法利益」之主觀認知，但若行為人提出「使用權抗辯」時，就要進一步細究，因按公寓大廈管理條例第 9條第1、2項規定：「各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。 但另有約定者從其約定。 」、「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。 但另有約定者從其約定」。
民事支付命令聲請狀（公寓大樓管委會向住戶催討管理費範例） 標的金額：新台幣 萬 仟 佰 拾 元正 聲請人（即債權人） 社區大樓管理委員會 住 代表人
（一）管委會執行修繕工程造成鄰樓塌陷： 事實背景：A社區大樓地下室連續壁長期受地下水浸蝕塌陷，連帶損及隔壁社區B建物下陷破損，B社區受損住戶為原告，提告以A社區區分有權人為被告損害賠償。 法院的見解： 臺灣高等法院高雄分院九十七年度重上國更（一）字第一號判決意旨為：「管委會之權責，即在執行區分所有權人會議之決議事項以及公寓大廈之管理維護工作，是公寓大廈法定或約定共用部分之修繕、管理、維護、清潔等工作，均屬管理委員會之權責，如因執行此等工作肇致他人損害，應由管委會負損害賠償責任。 」認定應由應由管委會負損害賠償責任。
2008年6月26日 · 何謂建築物之承重牆、結構牆及剪力牆. 2008-06-26 14:00:53 發表. 結構與法規. 當大樓住宅在進行室內裝修時 . 經常遇上哪一片牆能否敲除的問題. 在建築物裝修管理辦法及公寓大廈管理條例中皆有相關規定. 公寓大廈管理條例第十條第一項之規定：. 區分所有權人併 ...
2013年9月24日 · 首先來瞭解一下老舊公寓管路配置的基本概念！ （水管不通、馬桶不通、馬桶不通怎麼辦？ 廁所不通、高雄馬桶不通） 推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 首先來瞭解一下老舊公寓管路配置的基本概念！ 一般老舊公寓管路配置一樓浴室排水、馬桶糞管是獨立使用，二至五樓的浴室排水及馬桶糞管分層分開使用後再匯集成二支公共管路，經過管道間排水則流至水溝或銜接下水道，糞管則流經化糞池，便便經層層化糞後再排至水溝或銜接下水道。 2樓浴室會有尿騷味或臭味應該有三種可能： 一、排水管藏汙納垢引起的，但機會應該不大. 二、管路配置摻雜在一起形成沆瀣一氣的現象. 三、糞管有稍微阻塞或化糞池阻塞造成氣阻現象. 處理方法：
2011年3月26日 · 臺灣集合住宅中，有時候會約定屋頂平台由頂樓住戶使用管理，此性質屬於共有物的分管契約，惟屋頂平台之構造設計有其原有功能，不容任意加蓋建築物，影響全棟建築物之景觀及全體住戶居住之安全。. 亦即區分所有人就共有部分有專用權者，「仍應本於 ...
