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  1. www.wuchatprop.com.hk › 綠置居-麗玥苑【綠置居2023: 麗玥苑】售價、周邊規劃、按揭供款懶人包! | 胡‧說樓市

    可依賴毗鄰麗閣商場 至於生活配套方面，可以依賴「麗閣邨」附近的商場「WE OPEN」以工業風重新設計，亦引入了一些特色食肆，且設有759、U SELECT、萬寧等商舖，未來「麗玥苑」也會提供45,000呎的零售樓面，提供包括超市、便利店、食肆及私人診所的商場及街舖。

    • 荔枝角道、東京街、通州街交界
    • 3座
    • 2,359個
    • 麗玥苑

  2. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-驥華苑【居屋2022】北角驥華苑：售價、位置、模擬景觀全分析

    • 項目背景
    • 區內居屋項目
    • 區內私樓項目
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    前身為「電照街遊樂場」用地

    北角「驥華苑」前身為北角「電照街遊樂場」用地，由康文署管轄，內建一個籃球場以及一個五人足球場，為配合發展居屋，康文署透過重置相關設施，並釋出土地作居屋發展，最後決定在「電照街兒童遊樂場」旁之政府用地，也就是渠務署的工地上，重置受影響的籃球場及足球場，康樂設施由原本13,229呎提升至25,425呎。

    由GIC用地改劃為住宅甲類

    但由於該幅用地在分區計劃大綱圖中為「政府、機構或社區」地帶，需透過改劃作住宅發展。發展局及規劃署於2015年2月提出有關計劃，建議重置遊樂場後，把該幅佔地12,917呎的用地，改劃為「住宅甲類」用途作資助房屋發展，最高建築物高度為主水平基準上110米。規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。

    議員關注交通及休憩空間問題

    當日在區議會討論時，會上多名區議員關注日後交通問題、擔心英皇道及電照街的交通繁忙；也擔心改劃作單幢式樓宇，日後管理費高昂問題。另有區議員擔心區內的休憩用地會否不足。房屋署的代表回應提問時，指出由於「驥華苑」的單位數目較少，故會於地下興建停車場，並提供12個私家車位、及3個電單車泊位，供居屋居民使用，但換個角度，這也代表屋苑車位會不足。

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    康山花園

    縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。「驥華苑」是房委會首個在北角區的居屋，但凡在港島的居屋也幾乎成為了居屋王。就像最近的鰂魚涌「康山花園」，雖然項目在1987年落成，但多年來都備受注目。屬於私人參建居屋計劃，由港鐵、恒隆及新世界及房委會發展，物業共有10座，面積由431-592呎之間，合共2,180個單位。一層八個單位、三部電梯，鑽石型則設計為其特色，附近備有大型商場「太古城中心」及「AEON」。由於毗鄰「康怡花園」及「太古城」等私人大型屋苑，有接近私樓質素，故其樓價一直堅挺。現時未補地價平均呎價約為13,000元左右，一個431呎的兩房單位，居二售價約573萬元。

    愛蝶灣

    另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。項目共有十座物業，合共2,972個單位，面積431-592呎，其中一及二座位於地盤邊界，屬大單邊，且每層只有6伙，較其他每層8伙的密度為低，而樓底又高達10呎，故成為樓王。現時未補地價均價約為11,660元，一個431呎的兩房單位約售萬元、而592呎三房單位則高達715萬元。

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    海璇

    預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」，除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外，更重要是它位於貴價豪宅旁!! 樓盤前方正是一度創港島東分層新高的豪宅「海璇」。屬於新地在賣地場投得的「前北角邨」用地，分三期發展為超級豪宅，共提供706個住宅單位，22萬呎零售樓面，也就是已經開業的「北角匯」、以及酒店項目。其中住宅部份「1B期」已於2018年陸續收樓，設有五幢大廈，合共355個單位，由最細286呎至最大2,373呎之間，有提供開放式單位，但卻以三四房位為主。一個四房單位售價逾億元，呎價高達68,000元。

    港濤軒

    在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。全盤最細600多呎的單位，開則上均做到廳房同向，B及E室均為兩房，現時平均售價高達1,400-1,600萬元之間；而A、C、D室則為三房一套類別，現時800多呎單位則捱近2,000萬元。屋苑平均呎價也維持於23,000左右。因此，要把這個樓盤放在揀樓的首選，毫無疑問。

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    • 北角渣華道、電照街及馬寶道交界
    • 1座
    • 248個
    • 驥華苑

  3. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-兆翠苑【居屋2023：屯門兆翠苑】售價、位置、平面圖、屯門泳池站規劃、 ...

    新居屋2023 登場，有兩個來自項目均來自新界區，分別為屯門「兆翠苑」及元朗「啟天苑」，62折後的平均呎價分別為6,800元及6,280元。. 表面上，屯門「兆翠苑」所提供的伙數為眾新居屋最少，預計興建兩座物業共提供520個單位，容納人口1,460人，但因政府已拍扳 ...

    • 彩雲邨商場1
    • 彩雲邨商場2
    • 彩雲邨商場3
    • 彩雲邨商場4
    • 彩雲邨商場5

  4. www.wuchatprop.com.hk › 海怡半島【海怡半島】成交呎價、平面圖、商場、會所多角度分析

    部份單位扭向了內園及商場景 (「11-13座C、D、E、F室」及「13A-16座A、B、C、D室」)，但其餘大致可享有不同程度海景，當中「7-10座A、B、G、H室」扭向西面，望「火藥洲」及「華富邨」，遠眺「貝沙灣」一帶的海景；而「7-10座C、D、E、F室」；「1

    • 彩雲邨商場1
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    • 彩雲邨商場3
    • 彩雲邨商場4
    • 彩雲邨商場5

  5. www.wuchatprop.com.hk › 啟欣苑-居屋【居屋2022】啟德啟欣苑：售價、配套、模擬景觀、按揭攻略!

    新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 居屋2022 中推售七個新居屋，共提供近9,000個住宅單位，當中市區矚目居屋有啟德的「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在 北角「驥華苑」 後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 但樓盤又有什麼地方需要注意呢? 我們會透過一文剖析樓盤的優缺點，以及需注意事項。 事實上，我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析 新居屋 的申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄. 啟欣苑資料. 啟欣苑售價. 啟欣苑鳥瞰平面圖. 供款參考.

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  6. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶 ...

    1. 交通及配套有待改善. 需轉乘輕鐵至「屏山站」 未來會興建行人天橋接駁. 青山公路設多條巴士路線. 表: 巴士路線. 區內缺乏配套. 2. 景觀受制於公路及未來發展. 地盤以東 (望元朗公園、受公路噪音影響) 地盤以北 (望青山公路、前方有污水泵房) 地盤以西北 (望住宅戊類及綜合發區用地) 地盤以西、地盤以南 (望日後二期用地)

  7. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟悅苑【居屋2023：啟德啟悅苑】售價、位置、平面圖、規劃、配套懶人包 ...

    位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...

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